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Bodenrichtwert Bamberg 2022 Grundstückspreise

Erschlossen727.59 € / m²
Unerschlossen493.74 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bamberg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 727.59 € für Grundstücke in Bamberg.

Es wurden 80.950,00 m² Grund mit einem Wert von 50.57 Mio. € in Bamberg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bamberg zu bestimmen.

In Bamberg wurden 67 erschlossene und 46 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bamberg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bamberg.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 716,37 m² und einen Kaufpreis von 521.224,87 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bamberg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bamberg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bamberg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bamberg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bamberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022727.59 €493.74 €
2021717.22 €508.17 €
2020228.62 €182.9 €
201952.92 €44.75 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bamberg

Ort:Bamberg
Kommune:Bamberg
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 96047, 96049, 96050, 96052,
Ausgewertete Fläche:80.950,00 m²
Durchschnittliche Größe:716,37 m²
Durchschnittlicher Wert:521.224,87 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bamberg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 727.59 € / m²= 291.036,00 €
750 m²X 727.59 € / m²= 545.692,50 €
1000 m²X 727.59 € / m²= 727.590,00 €
1500 m²X 727.59 € / m²= 1.091.385,00 €
Ø 716,37 m²X 727.59 € / m²= 521.224,87 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bamberg


Einordnung der Preise in Bamberg

Bamberg ist eine fränkische Stadt im Regierungsbezirk Oberfranken im Bundesland Bayern und gleichzeitig auch Standort des Landratsamtes. Bamberg ist die größte Mittelstadt in Bayern sowie Schul-, Universitäts-, und Verwaltungsstadt mit dem Sitz des Oberlandesgerichts sowie der Generalstaatsanwaltschaft. Die Stadt ist gleichzeitig ein wichtiges Wirtschaftszentrum in Oberfranken und Sitz des Erzbistums. Das berühmteste Bauwerk in Bamberg ist der viertürmige Dom, der früher als Kaiserdom diente. Die Stadt Bamberg ist in der Landesplanung als ein Oberzentrum von Oberfranken ausgewiesen und zählt somit auch zur Metropolregion in Nürnberg. Die Stadt hat etwa 78.000 Einwohner und ist somit die größte Stadt in ganz Oberfranken.

Die Altstadt von Bamberg ist einer der größten und auch weitgehend intakt erhaltenen historischen Stadtkerne von Deutschland. Sie hat seit dem Jahre 1993 das Weltkulturerbe in einer Liste der UNESCO erlangt. Zudem ist Bamberg über seine Regionen hinaus bekannt für die mannigfaltige Biertradition und auch für seine traditionellen Gärtnereibetriebe mit den großen Anbauflächen innerhalb der Stadt. Die Bodenrichtwerte sind in den letzten Jahren in der Stadt stark angestiegen. Für erschlossenes Land in Bamberg betrug der Wert im Jahre 2019 74.04 Euro pro Quadratmeter. Im Jahre 2020 war er auf 425.37 Euro angestiegen.

Für unerschlossenes Land betrug der Bodenrichtwert in Bamberg im Jahre 2019 67.85 Euro pro Quadratmeter. 2020 war der Bodenrichtwert auf 100.79 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Bestehende Einfamilien- oder Doppelhäuser kosten in Bamberg zurzeit etwa 2.566 Euro pro Quadratmeter. Neugebaute Häuser werden im Schnitt für 3.027 Euro je Quadratmeter angeboten. Bestehende Eigentumswohnungen kosten 2.484 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen hingegen kosten in Bamberg im Durchschnitt 3.569 Euro je Quadratmeter.

Die Kaufpreise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Bamberg sind in den letzten zwölf Monaten im gesamten Stadtgebiet leicht angestiegen. Die Änderung betrug im Durchschnitt 2.6 Prozent. Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser in Bamberg sind in den letzten zwölf Monaten über alle Stadtlagen hinweg gleich geblieben. Die Änderung betrug im Durchschnitt -0.9 Prozent. Die Preise für bestehende Wohnungen in Bamberg sind über alle Stadtlagen hinweg um 7.9 Prozent angestiegen. Die Preise für Neubauwohnungen in Bamberg sind in den letzten zwölf Monaten leicht gestiegen. Die Änderung des Preises betrug im Durchschnitt 3.0 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Bamberg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bischberg5 km236.31 €
Oberhaid7 km109.49 €
Pettstadt7 km102.03 €
Breitengüssbach9 km449.93 €
Fürth47 km1152.47 €



7. Bodenrichtwertkarte Bamberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bamberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bamberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Bamberg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bamberg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bamberg735.47 €499.09 €82164.25 m²
51.88 mio €
Bug461.13 €368.9 €14074.25 m²
6.51 mio €
Gartenstadt415.55 €294.82 €20149.74 m²
7.11 mio €
Gaustadt436.65 €429.74 €15066.32 m²
6.54 mio €
Hirschknock390.08 €276.75 €20067.58 m²
6.65 mio €
Kramersfeld381.54 €270.69 €20581.08 m²
6.67 mio €
Wildensorg442.34 €353.87 €14761.15 m²
6.55 mio €


Bamberg liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 7 Ortsteilen.

Mehr zu Bamberg

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bamberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bamberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bamberg beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 727.59 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bamberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bamberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 113 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bamberg verkauft?

Laut Analyse werden in Bamberg etwa 9.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 7.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bamberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bamberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bamberg

So sollten Sie ein Grundstück in Bamberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis480.210 €785.798 €
Ø schneller Verkauf436.554 €707.218 €
Ø hochpreisiger Verkauf523.865 €864.377 €

Wenn Sie in Bamberg, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 728 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 881 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (721 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bamberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 589.348 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 654.831 €. Hier würden Sie also auf 65.483 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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