Mietspiegel Gotha Thueringen 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 6.62 € / m² | |
| Nebenkosten | 2.73 € / m² |
| Warmmiete | 9.35 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Gotha Thueringen
Stand 24.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Gotha Thueringen, Thueringen im Jahr 2024 beträgt 6.62 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.73 Euro, was eine Warmmiete von 9.35 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Gotha Thueringen, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Gotha Thueringen angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Gotha Thueringen - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Gotha Thueringen
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 6.62 € | 9.35 € |
| 2023 | 6.59 € | 9.38 € |
| 2022 | 6.4 € | 9.24 € |
| 2021 | 6.1 € | 8.71 € |
| 2020 | 6.13 € | 8.28 € |
| 2019 | 5.99 € | 8.13 € |
| 2018 | 5.87 € | 7.99 € |
3. Daten und Gliederungen zu Gotha Thueringen
| Ort: | Gotha |
| Kommune: | Gotha |
| Bundesland: | Thueringen |
| PLZ Bereiche: |
99867, |
4. Karte und Statistik der Miete in Gotha Thueringen
Einordnung der Mieten in Gotha Thueringen
Gotha ist eine Stadt im Freistaat Thüringen. Sie ist gleichzeitig Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Mit etwa 46000 Einwohnern ist Gotha die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes. In der Stadt befindet sich der Sitz der Thüringer Fachhochschule für öffentliche Verwaltung. Auch die Gothaer Waggonfabrik ist bekannt für diese Stadt. Gotha besitzt derzeit keinen Mietspiegel und auch in der kommenden Zeit ist kein solcher hier geplant.
Im Januar dieses Jahres war der Stadtrat mit seinem Antrag gescheitert. Eine entsprechende Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten im Bereich des Wohnungsbaus gibt es dementsprechend in dieser Stadt nicht. Mieter und Vermieter haben deshalb in Gotha keine Möglichkeit sich über die derzeit üblichen Mietpreise für Wohnungen bzw. Wohnraum zu informieren. Der hauptsächliche Grund für das Scheitern des Mietspiegels waren die entstehenden Kosten, die auf 60000 Euro beliefen. Für bestehende Wohnungen zahlt man in Gotha derzeit 5,48 Euro.
Bei neugebauten Objekten liegt der Preis deutlich höher. Durchschnittlich 7,40 sind hier zu bezahlen. Für die bestehenden Wohnungen sind die Mietpreise im Vergleich zum letzten Jahr um 4,3 Prozent in der gesamten Stadt angestiegen. Bei den Neubauwohnungen lag eine wesentlich höhere Verteuerung vor. Diese betrug 19,4 Prozent. Mietpreise für bestehende Häuser in der Stadt liegen derzeit bei 5,82 Euro.
Neugebaute Anwesen kosten 5,99 Euro. Hier waren die Preissteigerungen in den letzten Jahren eher gering. Die Bruttomietrendite in Gotha ist mit 7 Prozent sehr hoch. In den letzten 12 Monaten gab es hier einen leichten Anstieg. Das Vermieten von Wohnungen und Häusern ist für Anleger in Gotha deshalb sehr interessant. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Gotha Thueringen
6. Mietspiegelkarte Gotha Thueringen
Die berechneten Mietspiegel von Gotha Thueringen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Gotha Thueringen genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Gotha Thueringen nach Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
| 20 m² bis 29 m² | 12.26 € | 5.64 € | | 30 m² bis 39 m² | 8.83 € | 2.21 € | | 40 m² bis 49 m² | 7.11 € | 0.49 € | | 50 m² bis 59 m² | 6.33 € | -0.29 € | | 60 m² bis 69 m² | 6.05 € | -0.57 € | | 70 m² bis 79 m² | 6.17 € | -0.45 € | | 80 m² bis 89 m² | 6.45 € | -0.17 € | | 90 m² bis 99 m² | 6.77 € | 0.15 € | | 100 m² bis 109 m² | 6.91 € | 0.29 € | | 110 m² bis 119 m² | 6.98 € | 0.36 € | | 120 m² bis 129 m² | 6.93 € | 0.31 € | | 130 m² bis 139 m² | 7.04 € | 0.42 € | | 140 m² bis 149 m² | 7.14 € | 0.52 € | | 150 m² bis 159 m² | 7.22 € | 0.6 € | | 160 m² bis 169 m² | 7.23 € | 0.61 € | | 170 m² bis 179 m² | 7.5 € | 0.88 € | | 180 m² bis 189 m² | 7.43 € | 0.81 € | | 190 m² bis 199 m² | 7.5 € | 0.88 € | | 200 m² bis 209 m² | 7.21 € | 0.59 € | | 210 m² bis 219 m² | 7.72 € | 1.1 € | | 220 m² bis 229 m² | 7.31 € | 0.69 € | | 230 m² bis 239 m² | 7.32 € | 0.7 € | | 240 m² bis 249 m² | 6.73 € | 0.11 € | | 250 m² bis 259 m² | 6.83 € | 0.21 € | | 260 m² bis 269 m² | 6.22 € | -0.4 € | | 270 m² bis 279 m² | 7.19 € | 0.57 € | | 280 m² bis 289 m² | 6.31 € | -0.31 € | | 290 m² bis 299 m² | 5.88 € | -0.74 € | | ab 300 m² | 5.5 € | -1.12 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Gotha Thueringen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gotha Thueringen kostet dadurch 5.64 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Gotha Thueringen abhängig vom Baujahr
|
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 6.33 € | -0.29 € | | 1910 bis 1919 | 6.08 € | -0.54 € | | 1920 bis 1929 | 5.43 € | -1.19 € | | 1930 bis 1939 | 5.61 € | -1.01 € | | 1940 bis 1949 | 5.49 € | -1.13 € | | 1950 bis 1959 | 5.95 € | -0.67 € | | 1960 bis 1969 | 5.83 € | -0.79 € | | 1970 bis 1979 | 5.72 € | -0.9 € | | 1980 bis 1989 | 5.71 € | -0.91 € | | 1990 bis 1999 | 5.95 € | -0.67 € | | 2000 bis 2009 | 7.21 € | 0.59 € | | 2010 bis 2019 | 8.36 € | 1.74 € | | ab 2020 | 9.21 € | 2.59 € |
Bei den Mietpreisen in Gotha Thueringen ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 2.59 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Gotha Thueringen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Gotha Thueringen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
|
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Gotha -40.95 %) | 3.03 € (Gotha -9.9 %) | 14.24 € (Gotha -34.34 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Gotha Thueringen
Wie hoch ist der Mietspiegel in Gotha Thueringen?
Der aktuelle Mietspiegel in Gotha Thueringen im Jahr 2024 liegt bei etwa 6.62 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Gotha Thueringen von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Gotha Thueringen?
Der gezeigte Mietspiegel in Gotha Thueringen ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gotha Thueringen.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Gotha Thueringen?
Der Mietspiegel in Gotha Thueringen lag im Jahr 2018 bei 5.87 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6.62 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 0.75 € je m² in 6 Jahren.
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