Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Ismaning:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Mietspiegel Ismaning 2024 Mietpreise

Kaltmiete17.62 € / m²
Nebenkosten3.07 € / m²
Warmmiete20.69 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Ismaning

Stand 28.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Ismaning, Bayern im Jahr 2024 beträgt 17.62 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.07 Euro, was eine Warmmiete von 20.69 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Ismaning, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Ismaning angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Ismaning - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Ismaning

JahrKaltWarm
202417.62 €20.69 €
202317.69 €20.77 €
202217.04 €19.91 €
202117.44 €20.23 €
202016.96 €19.6 €
201915.78 €18.36 €
201815.01 €17.48 €


3. Daten und Gliederungen zu Ismaning

Ort:Ismaning
Kommune:Ismaning
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 85737,


4. Karte und Statistik der Miete in Ismaning

Aktueller Mietspiegel in Ismaning

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Ismaning

Ort Entfernung Kaltmiete
Hallbergmoos5 km14.45 €
Pliening7 km15.65 €
Unterschleissheim8 km18.26 €
Freising10 km15.51 €
Ingolstadt64 km12.7 €



6. Mietspiegelkarte Ismaning

Die berechneten Mietspiegel von Ismaning beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Ismaning genannt.

Mietspiegelkarte Ismaning


7. Ortsteile:

Fischerhaeuser
Ismaning

8. Mietpreise in Ismaning nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²32.65 €15.03 €
30 m² bis 39 m²23.38 €5.76 €
40 m² bis 49 m²18.92 €1.3 €
50 m² bis 59 m²16.84 €-0.78 €
60 m² bis 69 m²16.09 €-1.53 €
70 m² bis 79 m²16.44 €-1.18 €
80 m² bis 89 m²17.19 €-0.43 €
90 m² bis 99 m²18.05 €0.43 €
100 m² bis 109 m²18.4 €0.78 €
110 m² bis 119 m²18.6 €0.98 €
120 m² bis 129 m²18.48 €0.86 €
130 m² bis 139 m²18.76 €1.14 €
140 m² bis 149 m²19.01 €1.39 €
150 m² bis 159 m²19.24 €1.62 €
160 m² bis 169 m²19.26 €1.64 €
170 m² bis 179 m²19.96 €2.34 €
180 m² bis 189 m²19.8 €2.18 €
190 m² bis 199 m²20.01 €2.39 €
200 m² bis 209 m²19.28 €1.66 €
210 m² bis 219 m²20.63 €3.01 €
220 m² bis 229 m²19.51 €1.89 €
230 m² bis 239 m²19.53 €1.91 €
240 m² bis 249 m²17.92 €0.3 €
250 m² bis 259 m²18.23 €0.61 €
260 m² bis 269 m²16.55 €-1.07 €
270 m² bis 279 m²19.21 €1.59 €
280 m² bis 289 m²16.87 €-0.75 €
290 m² bis 299 m²15.69 €-1.93 €
ab 300 m²14.68 €-2.94 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Ismaning. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Ismaning kostet dadurch 15.03 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Ismaning abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190916.85 €-0.77 €
1910 bis 191916.2 €-1.42 €
1920 bis 192914.47 €-3.15 €
1930 bis 193914.95 €-2.67 €
1940 bis 194914.61 €-3.01 €
1950 bis 195915.84 €-1.78 €
1960 bis 196915.52 €-2.1 €
1970 bis 197915.22 €-2.4 €
1980 bis 198915.18 €-2.44 €
1990 bis 199915.84 €-1.78 €
2000 bis 200919.22 €1.6 €
2010 bis 201922.28 €4.66 €
ab 202024.51 €6.89 €

Bei den Mietpreisen in Ismaning ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 6.89 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Ismaning logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Ismaning im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.98 m²778.03 €989.6 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.12 € (Ismaning 58.45 %)3.02 € (Ismaning 1.66 %)14.14 € (Ismaning 46.32 %)


Strassen in Ismaning


Adalperostrasse
Adolf-Kolping-Strasse
Ahornstrasse
Almfeld
Am Auwald
Am Englischen Garten
Am Föhringer Hang
Am Griesacker
Am Hang
Am Isarberg
Am Isarkanal
Am Katzengerbl
Am Kernbach
Am Lenzenfleck
Am Mühlanger
Am Ring
Am Seebachanger
Amalienstrasse
An der Erdinger Strasse
An der Fähre
An der Goldach
An der Isarau
An der Torfbahn
Aschheimer Strasse
Attostrasse
Aubinger Strasse
Auenstrasse
Augustenstrasse
Bahnhofplatz
Bahnhofstrasse
Bajuwarenstrasse
Bayerwaldstrasse
Benno-Hartl-Strasse
Bergstrasse
Bethmannstrasse
Birkhuhnweg
Bleicherfleck
Blütenstrasse
Böhmerwaldstrasse
Brennermühlstrasse
Bruckmairstrasse
Bründlweg
Buchenstrasse
Camerloherstrasse
Carl-Zeiss-Ring
Dorfstrasse
Dr.-Schmitt-Strasse
Durchlass
Eckherstrasse
Egerländer Strasse
Eichenstrasse
Elisabethweg
Emil-Kurz-Strasse
Emmeramstrasse
Erdinger Strasse
Erich-Zeitler-Strasse
Erlenstrasse
Eschenstrasse
Eugenstrasse
Fasanenstrasse
Fichtenweg
Fischerfleck
Fischerstrasse
Fliederweg
Flurstrasse
Fraunhoferstrasse
Freimanner Strasse
Freisinger Strasse
Fröttmaninger Strasse
Frühlingstrasse
Garchinger Strasse
Geroldstrasse
Glaslweg
Gleissenweg
Gottfried-Ziegler-Strasse
Gradlstrasse
Graf-Stauffenberg-Weg
Greimelstrasse
Grünfleckstrasse
Gutenbergstrasse
Hainweg
Hauptstrasse
Haushamerstrasse
Heidestrasse
Hennigweg
Herbststrasse
Hirtgrasstrasse
Hohenadlstrasse
Horemansstrasse
Hortenseweg
Hubertusweg
Jägerstrasse
Johann-Theodor-Strasse
Karlsbader Weg
Karolinenweg
Kiesweg
Kirchenstrasse
Kirchplatz
Klenzestrasse
Kolomanstrasse
Konradstrasse
Korbinianplatz
Korbinianstrasse
Krausstrasse
Krautgartenstrasse
Landskroner Weg
Leuchtenbergstrasse
Lichwer Strasse
Lindenstrasse
Lise-Meitner-Strasse
Malteserstrasse
Marienbader Strasse
Max-Hüber-Strasse
Max-Josef-Strasse
Max-von-Eyth-Strasse
Mayerbacherstrasse
Metzgerfeldweg
Mitterfeldstrasse
Moaranger
Moarstrasse
Moosstrasse
Mühlenstrasse
Mühlhauserweg
Münchener Strasse
Olmützer Weg
Oskar-Messter-Strasse
Osterfeldstrasse
Parkstrasse
Paulstrasse
Philosophenweg
Prinz-Ludwig-Weg
Rebhuhnstrasse
Reichenbachstrasse
Reisingerstrasse
Riedererstrasse
Robert-Bürkle-Strasse
Rosenstrasse
Rote-Kreuz-Strasse
Rupert-Mayer-Weg
Sandweg
Schäderhofstrasse
Schlesier Weg
Schlossfeldstrasse
Schlossgartenweg
Schlossstrasse
Schweigerstrasse
Seidl-Kreuz-Weg
Senderstrasse
Sophienstrasse
Steinheilstrasse
Steinstrasse
Tannenweg
Tassiloweg
Taxetstrasse
Theodolindenstrasse
Theresia-Gerhardinger-Strasse
Unterföhringer Strasse
Von-Ketteler-Strasse
Von-Poschinger-Strasse
Walderdorff-Ring
Waldstrasse
Wasserturmstrasse
Weidengasse
Welfenweg
Wendelsteinring
Westerfeldstrasse
Wiesstrasse
Zacherlstrasse
Zweigstrasse



11. FAQ zum Mietspiegel in Ismaning

Wie hoch ist der Mietspiegel in Ismaning?

Der aktuelle Mietspiegel in Ismaning im Jahr 2024 liegt bei etwa 17.62 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Ismaning von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Ismaning?

Der gezeigte Mietspiegel in Ismaning ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Ismaning.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Ismaning?

Der Mietspiegel in Ismaning lag im Jahr 2018 bei 15.01 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 17.62 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.61 € je m² in 6 Jahren.



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