Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Ismaning 2024 Mietpreise

Kaltmiete18,61 € / m²
Nebenkosten3,24 € / m²
Warmmiete21,85 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Ismaning

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Ismaning, Bayern im Jahr 2024 beträgt 18,61 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,24 €, was eine Warmmiete von 21,85 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Ismaning, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Ismaning angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Ismaning - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Ismaning

JahrKaltWarm
202418,61 €21,85 €
202317,69 €20,77 €
202217,04 €19,91 €
202117,44 €20,23 €
202016,96 €19,60 €
201915,78 €18,36 €
201815,01 €17,48 €


3. Daten und Gliederungen zu Ismaning

Ort:Ismaning
Kommune:Ismaning
Bundesland:Bayern


4. Karte und Statistik der Miete in Ismaning

Mietspiegelkarte Ismaning Aktueller Mietspiegel in Ismaning

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Ismaning

Ort Entfernung Kaltmiete
Hallbergmoos5 km15,31 €
Pliening7 km15,07 €
Unterschleissheim8 km18,66 €
Freising10 km16,14 €
Ingolstadt64 km13,06 €



6. Ortsteile:

Fischerhaeuser
Ismaning

7. Mietpreise in Ismaning nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²34,40 €+15,79 €
30 m² bis 39 m²25,07 €+6,46 €
40 m² bis 49 m²20,14 €+1,53 €
50 m² bis 59 m²17,85 €-0,76 €
60 m² bis 69 m²17,06 €-1,55 €
70 m² bis 79 m²17,37 €-1,24 €
80 m² bis 89 m²18,13 €-0,48 €
90 m² bis 99 m²19,00 €+0,39 €
100 m² bis 109 m²19,37 €+0,76 €
110 m² bis 119 m²19,57 €+0,96 €
120 m² bis 129 m²19,44 €+0,83 €
130 m² bis 139 m²19,72 €+1,11 €
140 m² bis 149 m²19,97 €+1,36 €
ab 150 m²20,16 €+1,55 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Ismaning. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Ismaning kostet dadurch 15,79 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Ismaning abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190917,82 €-0,79 €
1910 bis 191917,14 €-1,47 €
1920 bis 192915,23 €-3,38 €
1930 bis 193915,78 €-2,83 €
1940 bis 194915,43 €-3,18 €
1950 bis 195916,73 €-1,88 €
1960 bis 196916,40 €-2,21 €
1970 bis 197916,15 €-2,46 €
1980 bis 198916,07 €-2,54 €
1990 bis 199916,75 €-1,86 €
2000 bis 200920,25 €+1,64 €
2010 bis 201923,35 €+4,74 €
ab 202025,86 €+7,25 €

Bei den Mietpreisen in Ismaning ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 7,25 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Ismaning logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Ismaning im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,43 m²817,66 €1.032,57 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11,78 € (Ismaning +57,98 %)3,10 € (Ismaning +4,52 %)14,87 € (Ismaning +46,94 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Ismaning

Wie hoch ist der Mietspiegel in Ismaning?

Der aktuelle Mietspiegel in Ismaning im Jahr 2024 liegt bei etwa 18,61 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Ismaning von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Ismaning?

Der gezeigte Mietspiegel in Ismaning ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Ismaning.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Ismaning?

Der Mietspiegel in Ismaning lag im Jahr 2018 bei 15,01 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 18,61 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 3,60 € je m² in 6 Jahren.



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