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Mietspiegel Köln Heimersdorf 2025
| Kaltmiete | 13,57 € / m² |
| Nebenkosten | 3,40 € / m² |
| Warmmiete | 16,96 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Köln Heimersdorf
Stand 2025 - Der berechnete Mietspiegel in Köln Heimersdorf beträgt 16,96 € Warmmiete und 13,57 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 3,40 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von Köln weicht Heimersdorf um -6,99 % bei der Kaltmiete, -5,15 % bei der Warmmiete und 3,34 % bei den Nebenkosten ab.
1. Mietpreisentwicklung in Köln Heimersdorf
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2025 | 13,57 € | 16,96 € |
| 2024 | 12,98 € | 16,43 € |
| 2023 | 12,30 € | 15,37 € |
| 2022 | 12,48 € | 15,33 € |
| 2021 | 11,72 € | 14,74 € |
| 2020 | 10,28 € | 12,84 € |
| 2019 | 10,36 € | 12,91 € |
| 2018 | 9,90 € | 12,58 € |
2. Daten zu Köln Heimersdorf
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Heimersdorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 50767 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Heimersdorf
4. Mietpreise in Köln Heimersdorf nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 25,06 € | +11,49 € | | 30 m² bis 39 m² | 18,41 € | +4,84 € | | 40 m² bis 49 m² | 14,77 € | +1,20 € | | 50 m² bis 59 m² | 13,11 € | -0,46 € | | 60 m² bis 69 m² | 12,49 € | -1,08 € | | 70 m² bis 79 m² | 12,69 € | -0,88 € | | 80 m² bis 89 m² | 13,21 € | -0,36 € | | 90 m² bis 99 m² | 13,81 € | +0,24 € | | 100 m² bis 109 m² | 14,10 € | +0,53 € | | 110 m² bis 119 m² | 14,24 € | +0,67 € | | 120 m² bis 129 m² | 14,10 € | +0,53 € | | 130 m² bis 139 m² | 14,28 € | +0,71 € | | 140 m² bis 149 m² | 14,53 € | +0,96 € | | ab 150 m² | 14,57 € | +1,00 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Köln Heimersdorf. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln Heimersdorf kostet dadurch 11,49 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
5. Kaltmiete in Köln Heimersdorf abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 13,02 € | -0,55 € | | 1910 bis 1919 | 12,53 € | -1,04 € | | 1920 bis 1929 | 11,11 € | -2,46 € | | 1930 bis 1939 | 11,49 € | -2,08 € | | 1940 bis 1949 | 11,24 € | -2,33 € | | 1950 bis 1959 | 12,17 € | -1,40 € | | 1960 bis 1969 | 11,94 € | -1,63 € | | 1970 bis 1979 | 11,79 € | -1,78 € | | 1980 bis 1989 | 11,70 € | -1,87 € | | 1990 bis 1999 | 12,21 € | -1,36 € | | 2000 bis 2009 | 14,68 € | +1,11 € | | 2010 bis 2019 | 16,87 € | +3,30 € | | ab 2020 | 18,87 € | +5,30 € |
Bei den Mietpreisen in Köln Heimersdorf ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5,30 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Köln Heimersdorf bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
Durchschnitt Köln - Gesamte Stadt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
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| 63,50 m² | 926,52 € | 1.135,71 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
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| 14,59 € (Heimersdorf -6,99 %) | 3,29 € (Heimersdorf 3,34 %) | 17,88 € (Heimersdorf -5,15 %) |
6. FAQ zum Mietspiegel in Köln Heimersdorf
Wie hoch ist der Mietspiegel in Köln Heimersdorf?
Der aktuelle Mietspiegel in Köln Heimersdorf im Jahr 2025 liegt bei etwa 13,57 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Köln Heimersdorf von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Köln Heimersdorf?
Der gezeigte Mietspiegel in Köln Heimersdorf ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Heimersdorf.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Köln Heimersdorf?
Der Mietspiegel in Köln Heimersdorf lag im Jahr 2018 bei 9,90 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 13,57 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 3,67 € / m² in 7 Jahren.
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