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Mietspiegel Köln Heimersdorf 2025

Kaltmiete13,57 € / m²
Nebenkosten3,40 € / m²
Warmmiete16,96 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Köln Heimersdorf

Stand 2025 - Der berechnete Mietspiegel in Köln Heimersdorf beträgt 16,96 € Warmmiete und 13,57 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 3,40 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von Köln weicht Heimersdorf um -6,99 % bei der Kaltmiete, -5,15 % bei der Warmmiete und 3,34 % bei den Nebenkosten ab.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Mietpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Mietpreise nach Wohnfläche
5. Preise nach Baujahr
6. FAQ

1. Mietpreisentwicklung in Köln Heimersdorf

JahrKaltWarm
202513,57 €16,96 €
202412,98 €16,43 €
202312,30 €15,37 €
202212,48 €15,33 €
202111,72 €14,74 €
202010,28 €12,84 €
201910,36 €12,91 €
20189,90 €12,58 €


2. Daten zu Köln Heimersdorf

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Heimersdorf
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ:50767

3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Heimersdorf

Mietspiegelkarte Köln Heimersdorf Vergleich Mietspiegel Köln mit Köln Heimersdorf



4. Mietpreise in Köln Heimersdorf nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²25,06 €+11,49 €
30 m² bis 39 m²18,41 €+4,84 €
40 m² bis 49 m²14,77 €+1,20 €
50 m² bis 59 m²13,11 €-0,46 €
60 m² bis 69 m²12,49 €-1,08 €
70 m² bis 79 m²12,69 €-0,88 €
80 m² bis 89 m²13,21 €-0,36 €
90 m² bis 99 m²13,81 €+0,24 €
100 m² bis 109 m²14,10 €+0,53 €
110 m² bis 119 m²14,24 €+0,67 €
120 m² bis 129 m²14,10 €+0,53 €
130 m² bis 139 m²14,28 €+0,71 €
140 m² bis 149 m²14,53 €+0,96 €
ab 150 m²14,57 €+1,00 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Köln Heimersdorf. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Köln Heimersdorf kostet dadurch 11,49 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


5. Kaltmiete in Köln Heimersdorf abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190913,02 €-0,55 €
1910 bis 191912,53 €-1,04 €
1920 bis 192911,11 €-2,46 €
1930 bis 193911,49 €-2,08 €
1940 bis 194911,24 €-2,33 €
1950 bis 195912,17 €-1,40 €
1960 bis 196911,94 €-1,63 €
1970 bis 197911,79 €-1,78 €
1980 bis 198911,70 €-1,87 €
1990 bis 199912,21 €-1,36 €
2000 bis 200914,68 €+1,11 €
2010 bis 201916,87 €+3,30 €
ab 202018,87 €+5,30 €

Bei den Mietpreisen in Köln Heimersdorf ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5,30 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Köln Heimersdorf bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Durchschnitt Köln - Gesamte Stadt

WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
63,50 m²926,52 €1.135,71 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
14,59 € (Heimersdorf -6,99 %)3,29 € (Heimersdorf 3,34 %)17,88 € (Heimersdorf -5,15 %)



6. FAQ zum Mietspiegel in Köln Heimersdorf

Wie hoch ist der Mietspiegel in Köln Heimersdorf?

Der aktuelle Mietspiegel in Köln Heimersdorf im Jahr 2025 liegt bei etwa 13,57 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Köln Heimersdorf von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Köln Heimersdorf?

Der gezeigte Mietspiegel in Köln Heimersdorf ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Heimersdorf.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Köln Heimersdorf?

Der Mietspiegel in Köln Heimersdorf lag im Jahr 2018 bei 9,90 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 13,57 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 3,67 € / m² in 7 Jahren.

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