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Bodenrichtwert Köln Heimersdorf 2025 Grundstückspreise
| Erschlossen | 945,84 € / m² |
| Unerschlossen | 663,86 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Heimersdorf
Für den Ortsteil Heimersdorf in Köln wurde Stand 2025 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 945,84 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 13.689,33 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11,07 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Heimersdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2025 | 945,84 € | 663,86 € |
| 2024 | 837,08 € | 704,32 € | | 2023 | 1.027,76 € | 649,88 € | | 2022 | 997,16 € | 861,34 € | | 2021 | 635,77 € | 436,21 € | | 2020 | 902,31 € | 721,85 € | | 2019 | 524,06 € | 419,25 € |
2. Daten zu Köln Heimersdorf
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Heimersdorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50767 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Heimersdorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Heimersdorf?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Köln Heimersdorf beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 945,84 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Heimersdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Köln Heimersdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Heimersdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Heimersdorf etwa 1,83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Heimersdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Heimersdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Heimersdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Heimersdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 631.620,00 € | 1.033.560,00 € | | Ø schneller Verkauf | 574.200,00 € | 930.204,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 689.040,00 € | 1.136.916,00 € |
Wenn Sie in Köln Heimersdorf, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 957,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.158,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (948,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Heimersdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 775.170,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 861.300,00 €. Hier würden Sie also auf 86.130,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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