Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Merzig 2025 Mietpreise

Kaltmiete8,35 € / m²
Nebenkosten2,28 € / m²
Warmmiete10,63 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Merzig

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Merzig, Saarland im Jahr 2025 beträgt 8,35 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2,28 €, was eine Warmmiete von 10,63 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Merzig, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Merzig angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Merzig - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Merzig

JahrKaltWarm
20258,35 €10,63 €
20248,81 €11,20 €
20238,77 €11,69 €
20228,98 €11,83 €
20218,30 €10,66 €
20207,85 €9,78 €
20197,33 €8,88 €
20188,03 €9,76 €


3. Daten und Gliederungen zu Merzig

Ort:Merzig
Kommune:Merzig
Bundesland:Saarland


4. Karte und Statistik der Miete in Merzig

Mietspiegelkarte Merzig Aktueller Mietspiegel in Merzig

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Merzig

Ort Entfernung Kaltmiete
Losheim am See8 km7,48 €
Freudenburg12 km8,81 €
Serrig14 km8,33 €
Kirf17 km9,98 €
Kaiserslautern84 km10,51 €



6. Ortsteile:


















7. Mietpreise in Merzig nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²15,42 €+7,07 €
30 m² bis 39 m²11,33 €+2,98 €
40 m² bis 49 m²9,09 €+0,74 €
50 m² bis 59 m²8,07 €-0,28 €
60 m² bis 69 m²7,68 €-0,67 €
70 m² bis 79 m²7,81 €-0,54 €
80 m² bis 89 m²8,13 €-0,22 €
90 m² bis 99 m²8,50 €+0,15 €
100 m² bis 109 m²8,67 €+0,32 €
110 m² bis 119 m²8,76 €+0,41 €
120 m² bis 129 m²8,67 €+0,32 €
130 m² bis 139 m²8,79 €+0,44 €
140 m² bis 149 m²8,94 €+0,59 €
ab 150 m²8,97 €+0,62 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Merzig. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Merzig kostet dadurch 7,07 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Merzig abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19098,01 €-0,34 €
1910 bis 19197,71 €-0,64 €
1920 bis 19296,83 €-1,52 €
1930 bis 19397,07 €-1,28 €
1940 bis 19496,91 €-1,44 €
1950 bis 19597,49 €-0,86 €
1960 bis 19697,35 €-1,00 €
1970 bis 19797,25 €-1,10 €
1980 bis 19897,20 €-1,15 €
1990 bis 19997,51 €-0,84 €
2000 bis 20099,04 €+0,69 €
2010 bis 201910,38 €+2,03 €
ab 202011,61 €+3,26 €

Bei den Mietpreisen in Merzig ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3,26 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Merzig logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Merzig im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Merzig --31,22 %)3,11 € (Merzig --26,69 %)15,25 € (Merzig --30,30 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Merzig

Wie hoch ist der Mietspiegel in Merzig?

Der aktuelle Mietspiegel in Merzig im Jahr 2025 liegt bei etwa 8,35 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Merzig von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Merzig?

Der gezeigte Mietspiegel in Merzig ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Merzig.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Merzig?

Der Mietspiegel in Merzig lag im Jahr 2018 bei 8,03 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 8,35 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 0,32 € je m² in 7 Jahren.



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