Bodenrichtwert Merzig 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 158.46 € / m² | |
| Unerschlossen | 133.42 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Merzig
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 158.46 € für Grundstücke in Merzig.
Es wurden 32.098,00 m² Grund mit einem Wert von 4.55 Mio. € in Merzig ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Merzig zu bestimmen.
In Merzig wurden 23 erschlossene und 24 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Merzig ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Merzig.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 682,94 m² und einen Kaufpreis von 108.218,07 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Merzig ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Merzig und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Merzig die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Merzig kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Merzig
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 158.46 € | 133.42 € |
| 2023 | 140.63 € | 133.49 € | | 2022 | 137.26 € | 84.41 € | | 2021 | 140.65 € | 107.87 € | | 2020 | 117.3 € | 79.29 € | | 2019 | 112.78 € | 103.99 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Merzig
| Ort: | Merzig |
| Kommune: | Merzig |
| Bundesland: | Saarland |
| PLZ Bereiche: |
66663, |
| Ausgewertete Fläche: | 32.098,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 682,94 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 108.218,07 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Merzig
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 158.46 € / m² | = 63.384,00 € |
| 750 m² | X 158.46 € / m² | = 118.845,00 € |
| 1000 m² | X 158.46 € / m² | = 158.460,00 € |
| 1500 m² | X 158.46 € / m² | = 237.690,00 € |
| Ø 682,94 m² | X 158.46 € / m² | = 108.218,07 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Merzig
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland. wer plant, hier zu bauen, interessiert sich für Bodenrichtwerte. Bodenrichtwerte werden für jede Stadt statistisch ermittelt. Aktuell liegen die Bodenrichtwerte für ein unerschlossenes Grundstück bei 28,44 Euro/qm und bei einem erschlossenen Grundstück bei 36,55 Euro/qm. Merzig hat die PLZ 66663 und 17 Ortsteile. Merzig liegt am Fluss Saar im Saarland.
Hier wohnen 29.795 Einwohner auf 108,81 qkm Fläche. Im Jahr 269 wurde der Ort erstmals erwähnt. In der Stadt gibt es zwei Theater und die Villa Fuchs als Kulturzentrum. Seit 2012 werden im Zeltplast Musicals aufgeführt u. a. The Addams Family, Cabaret, Hairspray, etc.
Die Stadthalle wird auch für Veranstaltungen genutzt. Es gibt ein Expeditionsmuseum Werner Freund, ein Feinmechanisches Museum, ein Heimatmuseum in Schloss Fellenberg, das B-Werk Besseringen und das Saarländische Psychiatriemuseum in Merzig. Sehenswert sind die Bauwerke Kirche St. Peter, das Alte Rathaus, die ehemalige Hafenkneipe, die Villa Fuchs, die Seffersbachbrücke, mehrere Kapellen und kath. Kirchen. Es gibt viele Parks und Grünflächen in der Stadt Merzig, die auch grüne Stadt genannt wird.
Der Bürgerpark Besseringen, der Garten der Sinne, der Pfarrgarten St. Peter und der Garte der Künste am Schloss Fellenberg sind in die Gärten ohne Grenzen aufgenommen worden. Ein Besuch lohnt sich. Außerdem gibt es ein Naturbad Heilbronn, die Badelandschaft Das Bad, die Bietzener Heilquelle, eine Museumseisenbahn nach Losberg, ein Tiergehege am Blättelbornweiher, ein Wolfsgehege im Kammerforst, eine Kreuzbergkapelle mit Aussicht ins Merziger Becken, ein Kletterpark und ein Bildhauersymposion Steine an der Grenze. In Merzig wird auch viel gefeiert z. B. das Freeschenfeschd, das Hafenfestival, ein Heimat- und Linsenfest, das Pannenflickerfest, ein Handballturnier SparkassenCup, Nikolausmarkt und Merzig leuchtet auf, Viezfest und Oktoberfest, Mittelaltermakt, Tierparkfest, Merziger Kultursommer, Merzig blüht auf, Merzig tischt auf, Markt der Köstlichkeiten, Gaaßenfeschd. Merzig ist über die A 8 und die B 51 erreichbar. Merzig hat drei Bahnhöfe an der Saarstrecke mit Anschlüssen nach Saarbrücken, Homburg und Trier. Auf der Bahnstrecke Merzig Süd-Büschfeld gibt es seit 1982 die Museumseisenbahn. Da Merzig grenznah liegt, kommen oft auch Gäste aus Frankreich und Luxemburg. Im Dienstleistungssektor arbeiten viele Merziger. Daneben gibt es auch Firmen in der Keramikbranche, der metallverarbeitenden und der Getränkeindustrie und der Pharma- und Medizintechnik. Merzig ist das Baumschulzentrum des Südwestens. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Merzig
7. Bodenrichtwertkarte Merzig
Die berechneten Bodenrichtwerte von Merzig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Merzig genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Merzig
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Ballern | 167.02 € | 140.62 € | 33221.43 m²
4.96 mio € | | Besseringen | 168.76 € | 142.09 € | 33221.43 m²
5.01 mio € | | Bietzen | 181.73 € | 153.01 € | 31359.75 m²
5.09 mio € | | Brotdorf | 183.05 € | 154.12 € | 31038.77 m²
5.08 mio € | | Büdingen | 177.28 € | 149.26 € | 33125.14 m²
5.25 mio € | | Fitten | 185.36 € | 156.06 € | 31680.73 m²
5.25 mio € | | Harlingen | 180.61 € | 152.06 € | 32354.79 m²
5.22 mio € | | Hilbringen | 173.48 € | 146.06 € | 32451.08 m²
5.03 mio € | | Mechern | 184.13 € | 155.03 € | 31327.65 m²
5.16 mio € | | Menningen | 183.25 € | 154.29 € | 32707.87 m²
5.36 mio € | | Merchingen | 183.32 € | 154.35 € | 31969.61 m²
5.24 mio € | | Merzig | 186.28 € | 156.84 € | 31648.63 m²
5.27 mio € | | Mondorf | 178.68 € | 150.44 € | 33253.53 m²
5.31 mio € | | Schwemlingen | 179.18 € | 150.86 € | 32611.57 m²
5.22 mio € | | Silwingen | 183.98 € | 154.91 € | 31006.67 m²
5.1 mio € | | Weiler | 178.65 € | 150.41 € | 32515.28 m²
5.19 mio € | | Wellingen | 178.29 € | 150.11 € | 32418.98 m²
5.17 mio € |
Merzig liegt in Saarland und setzt sich zusammen aus 17 Ortsteilen.
Mehr zu Merzig
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Merzig
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Merzig?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Merzig beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 158.46 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Merzig berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Merzig berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 47 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Merzig verkauft?
Laut Analyse werden in Merzig etwa 3.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Merzig?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Merzig wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Merzig
So sollten Sie ein Grundstück in Merzig auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 120.121 € | 196.560 € | | Ø schneller Verkauf | 109.200 € | 176.904 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 131.040 € | 216.216 € |
Wenn Sie in Merzig, Saarland aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 182 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 221 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (181 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Merzig können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 147.420 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 163.800 €. Hier würden Sie also auf 16.380 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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