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Mietspiegel München Gem. Neubiberg 2025

Kaltmiete23,25 € / m²
Nebenkosten3,97 € / m²
Warmmiete27,22 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in München Gem. Neubiberg

Stand 2025 - Der berechnete Mietspiegel in München Gem. Neubiberg beträgt 27,22 € Warmmiete und 23,25 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 3,97 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von München weicht Gem. Neubiberg um 1,26 % bei der Kaltmiete, 0,96 % bei der Warmmiete und -1,00 % bei den Nebenkosten ab.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Mietpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Mietpreise nach Wohnfläche
5. Preise nach Baujahr
6. FAQ

1. Mietpreisentwicklung in München Gem. Neubiberg

JahrKaltWarm
202523,25 €27,22 €
202421,97 €25,83 €
202321,64 €25,50 €
202219,83 €22,78 €
202120,25 €23,08 €
202017,42 €20,27 €
201917,87 €21,00 €
201816,68 €19,28 €


2. Daten zu München Gem. Neubiberg

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Gem. Neubiberg
Bundesland:Bayern
PLZ:81549

3. Karte & Vergleich der Preise in München Gem. Neubiberg

Vergleich Mietspiegel München mit München Gem. Neubiberg



4. Mietpreise in München Gem. Neubiberg nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²42,93 €+19,68 €
30 m² bis 39 m²31,54 €+8,29 €
40 m² bis 49 m²25,31 €+2,06 €
50 m² bis 59 m²22,46 €-0,79 €
60 m² bis 69 m²21,40 €-1,85 €
70 m² bis 79 m²21,74 €-1,51 €
80 m² bis 89 m²22,64 €-0,61 €
90 m² bis 99 m²23,66 €+0,41 €
100 m² bis 109 m²24,15 €+0,90 €
110 m² bis 119 m²24,40 €+1,15 €
120 m² bis 129 m²24,15 €+0,90 €
130 m² bis 139 m²24,47 €+1,22 €
140 m² bis 149 m²24,90 €+1,65 €
ab 150 m²24,97 €+1,72 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in München Gem. Neubiberg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in München Gem. Neubiberg kostet dadurch 19,68 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


5. Kaltmiete in München Gem. Neubiberg abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190922,31 €-0,94 €
1910 bis 191921,48 €-1,77 €
1920 bis 192919,03 €-4,22 €
1930 bis 193919,68 €-3,57 €
1940 bis 194919,25 €-4,00 €
1950 bis 195920,85 €-2,40 €
1960 bis 196920,46 €-2,79 €
1970 bis 197920,19 €-3,06 €
1980 bis 198920,04 €-3,21 €
1990 bis 199920,91 €-2,34 €
2000 bis 200925,16 €+1,91 €
2010 bis 201928,91 €+5,66 €
ab 202032,33 €+9,08 €

Bei den Mietpreisen in München Gem. Neubiberg ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 9,08 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in München Gem. Neubiberg bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Durchschnitt München - Gesamte Stadt

WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
64,31 m²1.476,23 €1.733,80 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
22,96 € (Gem. Neubiberg 1,26 %)4,01 € (Gem. Neubiberg -1,00 %)26,96 € (Gem. Neubiberg 0,96 %)



6. FAQ zum Mietspiegel in München Gem. Neubiberg

Wie hoch ist der Mietspiegel in München Gem. Neubiberg?

Der aktuelle Mietspiegel in München Gem. Neubiberg im Jahr 2025 liegt bei etwa 23,25 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in München Gem. Neubiberg von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in München Gem. Neubiberg?

Der gezeigte Mietspiegel in München Gem. Neubiberg ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Gem. Neubiberg.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in München Gem. Neubiberg?

Der Mietspiegel in München Gem. Neubiberg lag im Jahr 2018 bei 16,68 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 23,25 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 6,57 € / m² in 7 Jahren.

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