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Mietspiegel München Gem. Pullach 2025

Kaltmiete22,31 € / m²
Nebenkosten4,04 € / m²
Warmmiete26,35 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in München Gem. Pullach

Stand 2025 - Der berechnete Mietspiegel in München Gem. Pullach beträgt 26,35 € Warmmiete und 22,31 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 4,04 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von München weicht Gem. Pullach um -2,83 % bei der Kaltmiete, -2,26 % bei der Warmmiete und 0,75 % bei den Nebenkosten ab.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Mietpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Mietpreise nach Wohnfläche
5. Preise nach Baujahr
6. FAQ

1. Mietpreisentwicklung in München Gem. Pullach

JahrKaltWarm
202522,31 €26,35 €
202421,69 €25,67 €
202319,98 €23,55 €
202220,17 €22,90 €
202119,75 €22,64 €
202017,31 €20,17 €
201917,11 €20,14 €
201815,76 €18,56 €


2. Daten zu München Gem. Pullach

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Gem. Pullach
Bundesland:Bayern
PLZ:81479

3. Karte & Vergleich der Preise in München Gem. Pullach

Vergleich Mietspiegel München mit München Gem. Pullach



4. Mietpreise in München Gem. Pullach nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²41,19 €+18,88 €
30 m² bis 39 m²30,27 €+7,96 €
40 m² bis 49 m²24,28 €+1,97 €
50 m² bis 59 m²21,55 €-0,76 €
60 m² bis 69 m²20,53 €-1,78 €
70 m² bis 79 m²20,86 €-1,45 €
80 m² bis 89 m²21,72 €-0,59 €
90 m² bis 99 m²22,70 €+0,39 €
100 m² bis 109 m²23,18 €+0,87 €
110 m² bis 119 m²23,42 €+1,11 €
120 m² bis 129 m²23,18 €+0,87 €
130 m² bis 139 m²23,48 €+1,17 €
140 m² bis 149 m²23,89 €+1,58 €
ab 150 m²23,96 €+1,65 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in München Gem. Pullach. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in München Gem. Pullach kostet dadurch 18,88 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


5. Kaltmiete in München Gem. Pullach abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190921,40 €-0,91 €
1910 bis 191920,61 €-1,70 €
1920 bis 192918,26 €-4,05 €
1930 bis 193918,88 €-3,43 €
1940 bis 194918,47 €-3,84 €
1950 bis 195920,00 €-2,31 €
1960 bis 196919,64 €-2,67 €
1970 bis 197919,38 €-2,93 €
1980 bis 198919,23 €-3,08 €
1990 bis 199920,07 €-2,24 €
2000 bis 200924,14 €+1,83 €
2010 bis 201927,74 €+5,43 €
ab 202031,02 €+8,71 €

Bei den Mietpreisen in München Gem. Pullach ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 8,71 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in München Gem. Pullach bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Durchschnitt München - Gesamte Stadt

WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
64,31 m²1.476,23 €1.733,80 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
22,96 € (Gem. Pullach -2,83 %)4,01 € (Gem. Pullach 0,75 %)26,96 € (Gem. Pullach -2,26 %)



6. FAQ zum Mietspiegel in München Gem. Pullach

Wie hoch ist der Mietspiegel in München Gem. Pullach?

Der aktuelle Mietspiegel in München Gem. Pullach im Jahr 2025 liegt bei etwa 22,31 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in München Gem. Pullach von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in München Gem. Pullach?

Der gezeigte Mietspiegel in München Gem. Pullach ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Gem. Pullach.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in München Gem. Pullach?

Der Mietspiegel in München Gem. Pullach lag im Jahr 2018 bei 15,76 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 22,31 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 6,55 € / m² in 7 Jahren.

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