Bodenrichtwert München Gem. Pullach 2023 Grundstückspreise

Erschlossen	2341.22 € / m²
Unerschlossen	1498.4 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Gem. Pullach

Für den Ortsteil Gem. Pullach in München wurde Stand 04.10.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2341.22 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 8003.66 m² Grund mit einem gesamten Wert von 14.62 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Gem. Pullach

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2023	2341.22 €	1498.4 €
2022	2069.31 €	1366.15 €
2021	1851.01 €	1301.08 €
2020	1792.22 €	1657.89 €
2019	2274 €	2077.38 €

2. Daten zu München Gem. Pullach

Ort:	München
Kommune:	Muenchen
Ortsteil:	Gem. Pullach
Bundesland:	Bayern
PLZ Bereich:	81479,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in München Gem. Pullach

Einordnung der Preise in München Gem. Pullach

Pullach ist ein Gebiet in der bayerischen Provinz München in der Nähe des Flughafens. Es wurde in den 1950er Jahren entwickelt und hat sich zu einem gehobenen Wohn- und Büroviertel mit vielen namhaften Bewohnern und Unternehmen entwickelt. Das Gebiet liegt ca. 2 km von der Münchner Innenstadt entfernt auf einem Hügel im Nordosten von Sendling, unweit von Lochhausen. Der Bodenrichtwert Die Gem. Pullach ist ein kleines, aber wertvolles Stück Land in der Stadt München. Es befindet sich in einer sehr begehrten Gegend und kann für nur 13.000 € pro Quadratmeter erworben werden.

Gem. Pullach ist ein Gebiet, das mit einer jährlichen Steigerung von 10 % den üblichen Bodenwertzuwachs in Deutschland aufweist. Grund dafür ist der gesunde und sichere Lebensstil durch die Nähe zu München und seine schöne Landschaft. Die Gesichte des Stadtteils Die Entwicklung des Stadtteils wird meist als Folge des Baus der Bahnstrecke München-Pullach im Jahr 1842 und der anschließenden Feuerpause gesehen. Um 1870 begann in München Pullach, im Südwesten Münchens gelegen, die Standardlandbebauung. Dies lag vor allem an der verkehrsgünstigen Lage neben München und der Nähe zum Münchner Ostbahnhof.

Der Anstieg der Investitionen und des Grundstückswerts war im Wesentlichen auf zwei Faktoren zurückzuführen: Erstens, weil hier viele bedeutende Unternehmen wie Siemens, Bayerische Motoren Werke (BMW), Heinz Ketchup angesiedelt wurden; zweitens, weil es Vorreiter bei der Entwicklung von hochwertigem Wohnraum mit großen Gartenflächen war. Der Bezirk zählt zu den teuersten Gegenden Münchens. Es zeichnet sich durch den Kontrast zwischen seinem hohen Standard und seinem Charme aus. Die Entwicklung des Stadtteils war maßgeblich auf den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum in einem Gebiet mit relativ geringer Bevölkerungsdichte zurückzuführen. Seit 1990 steigt die Nachfrage nach Wohnraum, um dem Zuzug von Berufseinsteigern und Familien, die vor hohen Mieten Zuflucht suchen, gerecht zu werden. Lokale BesonderheitenMünchen Gem.

Pullach wird auch München des Mittelalters genannt - ein Ort mit atemberaubender Aussicht, umgeben von saftig grünen Hügeln und dichten Baumkronen. Wenn Sie auf der Suche nach geräumigen Apartments in München sind, sind Sie hier richtig!

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Gem. Pullach

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Gem. Pullach?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Gem. Pullach beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 2341.22 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Gem. Pullach berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Gem. Pullach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Gem. Pullach verkauft?

Laut Analyse werden in München Gem. Pullach etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Gem. Pullach?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Gem. Pullach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Gem. Pullach

So sollten Sie ein Grundstück in München Gem. Pullach auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	1.908.463 €	3.122.939 €
Ø schneller Verkauf	1.734.966 €	2.810.645 €
Ø hochpreisiger Verkauf	2.081.960 €	3.435.233 €

Wenn Sie in München Gem. Pullach, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 2892 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 3499 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2863 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Gem. Pullach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 2.342.205 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.602.449 €. Hier würden Sie also auf 0.26 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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