Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Oberschleissheim:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Mietspiegel Oberschleißheim 2024 Mietpreise

Kaltmiete17.77 € / m²
Nebenkosten3.47 € / m²
Warmmiete21.24 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Oberschleißheim

Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Oberschleißheim, Bayern im Jahr 2024 beträgt 17.77 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.47 Euro, was eine Warmmiete von 21.24 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Oberschleißheim, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Oberschleißheim angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Oberschleißheim - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Oberschleißheim

JahrKaltWarm
202417.77 €21.24 €
202317.98 €21.4 €
202218.2 €21.15 €
202117.56 €20.66 €
202016.79 €19.93 €
201916.69 €19.54 €
201815.88 €18.87 €


3. Daten und Gliederungen zu Oberschleißheim

Ort:Oberschleißheim
Kommune:Oberschleissheim
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 85764,


4. Karte und Statistik der Miete in Oberschleißheim

Aktueller Mietspiegel in Oberschleißheim

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Oberschleißheim

Ort Entfernung Kaltmiete
Hebertshausen5 km16.4 €
Eching7 km16.28 €
Dachau10 km16.36 €
Bergkirchen11 km15.71 €
Ingolstadt59 km12.71 €



6. Mietspiegelkarte Oberschleißheim

Die berechneten Mietspiegel von Oberschleißheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Oberschleißheim genannt.

Mietspiegelkarte Oberschleißheim


7. Ortsteile:







8. Mietpreise in Oberschleißheim nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²32.92 €15.15 €
30 m² bis 39 m²23.63 €5.86 €
40 m² bis 49 m²19.1 €1.33 €
50 m² bis 59 m²16.98 €-0.79 €
60 m² bis 69 m²16.24 €-1.53 €
70 m² bis 79 m²16.58 €-1.19 €
80 m² bis 89 m²17.34 €-0.43 €
90 m² bis 99 m²18.18 €0.41 €
100 m² bis 109 m²18.56 €0.79 €
110 m² bis 119 m²18.76 €0.99 €
120 m² bis 129 m²18.63 €0.86 €
130 m² bis 139 m²18.92 €1.15 €
140 m² bis 149 m²19.17 €1.4 €
150 m² bis 159 m²19.41 €1.64 €
160 m² bis 169 m²19.44 €1.67 €
170 m² bis 179 m²20.12 €2.35 €
180 m² bis 189 m²19.96 €2.19 €
190 m² bis 199 m²20.16 €2.39 €
200 m² bis 209 m²19.42 €1.65 €
210 m² bis 219 m²20.79 €3.02 €
220 m² bis 229 m²19.69 €1.92 €
230 m² bis 239 m²19.67 €1.9 €
240 m² bis 249 m²18.08 €0.31 €
250 m² bis 259 m²18.36 €0.59 €
260 m² bis 269 m²16.71 €-1.06 €
270 m² bis 279 m²19.35 €1.58 €
280 m² bis 289 m²16.94 €-0.83 €
290 m² bis 299 m²15.81 €-1.96 €
ab 300 m²14.84 €-2.93 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Oberschleißheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Oberschleißheim kostet dadurch 15.15 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Oberschleißheim abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190917 €-0.77 €
1910 bis 191916.34 €-1.43 €
1920 bis 192914.6 €-3.17 €
1930 bis 193915.08 €-2.69 €
1940 bis 194914.72 €-3.05 €
1950 bis 195915.98 €-1.79 €
1960 bis 196915.65 €-2.12 €
1970 bis 197915.35 €-2.42 €
1980 bis 198915.31 €-2.46 €
1990 bis 199915.98 €-1.79 €
2000 bis 200919.38 €1.61 €
2010 bis 201922.47 €4.7 €
ab 202024.71 €6.94 €

Bei den Mietpreisen in Oberschleißheim ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 6.94 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Oberschleißheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Oberschleißheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²778.74 €990.4 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.13 € (Oberschleissheim 59.66 %)3.03 € (Oberschleissheim 14.52 %)14.16 € (Oberschleissheim 50 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Oberschleißheim

Wie hoch ist der Mietspiegel in Oberschleißheim?

Der aktuelle Mietspiegel in Oberschleißheim im Jahr 2024 liegt bei etwa 17.77 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Oberschleißheim von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Oberschleißheim?

Der gezeigte Mietspiegel in Oberschleißheim ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Oberschleißheim.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Oberschleißheim?

Der Mietspiegel in Oberschleißheim lag im Jahr 2018 bei 15.88 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 17.77 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.89 € je m² in 6 Jahren.



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