Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Geomarker Pullach i Isartal:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise


Mietspiegel Pullach i Isartal 2025 Mietpreise

Kaltmiete20,20 € / m²
Nebenkosten3,50 € / m²
Warmmiete23,71 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Pullach i Isartal

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Pullach i Isartal, Bayern im Jahr 2025 beträgt 20,20 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,50 €, was eine Warmmiete von 23,71 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Pullach i Isartal, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Pullach i Isartal angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Pullach i Isartal - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Pullach i Isartal

JahrKaltWarm
202520,20 €23,71 €
202420,41 €23,58 €
202319,92 €23,21 €
202217,83 €20,64 €
202116,87 €19,36 €
202015,69 €18,23 €
201916,37 €18,92 €
201817,27 €19,73 €


3. Daten und Gliederungen zu Pullach i Isartal

Ort:Pullach i Isartal
Kommune:Pullach i. Isartal
Bundesland:Bayern


4. Karte und Statistik der Miete in Pullach i Isartal

Aktueller Mietspiegel in Pullach i Isartal

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Pullach i Isartal

Ort Entfernung Kaltmiete
Schäftlarn6 km16,33 €
Oberhaching6 km18,43 €
Furth Kr. München7 km18,43 €
Planegg7 km17,88 €
Ingolstadt80 km13,27 €



6. Ortsteile:




7. Mietpreise in Pullach i Isartal nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²37,30 €+17,10 €
30 m² bis 39 m²27,40 €+7,20 €
40 m² bis 49 m²21,99 €+1,79 €
50 m² bis 59 m²19,51 €-0,69 €
60 m² bis 69 m²18,59 €-1,61 €
70 m² bis 79 m²18,88 €-1,32 €
80 m² bis 89 m²19,67 €-0,53 €
90 m² bis 99 m²20,55 €+0,35 €
100 m² bis 109 m²20,99 €+0,79 €
110 m² bis 119 m²21,20 €+1,00 €
120 m² bis 129 m²20,99 €+0,79 €
130 m² bis 139 m²21,26 €+1,06 €
140 m² bis 149 m²21,63 €+1,43 €
ab 150 m²21,69 €+1,49 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Pullach i Isartal. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Pullach i Isartal kostet dadurch 17,10 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Pullach i Isartal abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190919,38 €-0,82 €
1910 bis 191918,66 €-1,54 €
1920 bis 192916,53 €-3,67 €
1930 bis 193917,10 €-3,10 €
1940 bis 194916,73 €-3,47 €
1950 bis 195918,11 €-2,09 €
1960 bis 196917,78 €-2,42 €
1970 bis 197917,55 €-2,65 €
1980 bis 198917,41 €-2,79 €
1990 bis 199918,17 €-2,03 €
2000 bis 200921,86 €+1,66 €
2010 bis 201925,12 €+4,92 €
ab 202028,08 €+7,88 €

Bei den Mietpreisen in Pullach i Isartal ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 7,88 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Pullach i Isartal logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Pullach i Isartal im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Pullach i Isartal +66,39 %)3,11 € (Pullach i Isartal +12,54 %)15,25 € (Pullach i Isartal +55,48 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Pullach i Isartal

Wie hoch ist der Mietspiegel in Pullach i Isartal?

Der aktuelle Mietspiegel in Pullach i Isartal im Jahr 2025 liegt bei etwa 20,20 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Pullach i Isartal von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Pullach i Isartal?

Der gezeigte Mietspiegel in Pullach i Isartal ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Pullach i Isartal.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Pullach i Isartal?

Der Mietspiegel in Pullach i Isartal lag im Jahr 2018 bei 17,27 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 20,20 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2,93 € je m² in 7 Jahren.

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