Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Schwerte 2024 Mietpreise

Kaltmiete7,72 € / m²
Nebenkosten3,07 € / m²
Warmmiete10,79 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Schwerte

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Schwerte, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 7,72 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,07 €, was eine Warmmiete von 10,79 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Schwerte, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Schwerte angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Schwerte - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Schwerte

JahrKaltWarm
20247,72 €10,79 €
20237,64 €10,66 €
20227,39 €10,24 €
20216,89 €9,65 €
20206,68 €9,08 €
20196,58 €8,91 €
20186,14 €8,36 €


3. Daten und Gliederungen zu Schwerte

Ort:Schwerte
Kommune:Schwerte
Bundesland:Nordrhein-Westfalen


4. Karte und Statistik der Miete in Schwerte

Mietspiegelkarte Schwerte Aktueller Mietspiegel in Schwerte

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Schwerte

Ort Entfernung Kaltmiete
Fröndenberg Ruhr10 km7,20 €
Wetter Ruhr13 km7,66 €
Hemer17 km7,31 €
Gevelsberg19 km7,28 €
Witten16 km7,67 €



6. Ortsteile:










7. Mietpreise in Schwerte nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²14,31 €6,59 €
30 m² bis 39 m²10,37 €2,65 €
40 m² bis 49 m²8,32 €0,60 €
50 m² bis 59 m²7,39 €-0,33 €
60 m² bis 69 m²7,06 €-0,66 €
70 m² bis 79 m²7,20 €-0,52 €
80 m² bis 89 m²7,53 €-0,19 €
90 m² bis 99 m²7,89 €0,17 €
100 m² bis 109 m²8,05 €0,33 €
110 m² bis 119 m²8,13 €0,41 €
120 m² bis 129 m²8,08 €0,36 €
130 m² bis 139 m²8,20 €0,48 €
140 m² bis 149 m²8,32 €0,60 €
ab 150 m²8,41 €0,69 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Schwerte. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Schwerte kostet dadurch 6,59 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Schwerte abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19097,38 €-0,34 €
1910 bis 19197,10 €-0,62 €
1920 bis 19296,33 €-1,39 €
1930 bis 19396,54 €-1,18 €
1940 bis 19496,40 €-1,32 €
1950 bis 19596,95 €-0,77 €
1960 bis 19696,80 €-0,92 €
1970 bis 19796,68 €-1,04 €
1980 bis 19896,66 €-1,06 €
1990 bis 19996,95 €-0,77 €
2000 bis 20098,41 €0,69 €
2010 bis 20199,73 €2,01 €
ab 202010,73 €3,01 €

Bei den Mietpreisen in Schwerte ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3,01 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Schwerte logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Schwerte im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,84 m²794,09 €1.007,35 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11,37 € (Schwerte -32.1 %)3,05 € (Schwerte 0.66 %)14,42 € (Schwerte -25.17 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Schwerte

Wie hoch ist der Mietspiegel in Schwerte?

Der aktuelle Mietspiegel in Schwerte im Jahr 2024 liegt bei etwa 7,72 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Schwerte von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Schwerte?

Der gezeigte Mietspiegel in Schwerte ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwerte.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Schwerte?

Der Mietspiegel in Schwerte lag im Jahr 2018 bei 6,14 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 7,72 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1,58 € je m² in 6 Jahren.



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