Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Tegernsee 2024 Mietpreise

Kaltmiete20,61 € / m²
Nebenkosten3,77 € / m²
Warmmiete24,38 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Tegernsee

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Tegernsee, Bayern im Jahr 2024 beträgt 20,61 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,77 €, was eine Warmmiete von 24,38 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Tegernsee, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Tegernsee angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Tegernsee - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Tegernsee

JahrKaltWarm
202420,61 €24,38 €
202322,78 €26,48 €
202224,16 €26,95 €
202115,40 €17,90 €
202012,66 €15,24 €
201913,32 €16,11 €
201814,91 €17,52 €


3. Daten und Gliederungen zu Tegernsee

Ort:Tegernsee
Kommune:Tegernsee
Bundesland:Bayern


4. Karte und Statistik der Miete in Tegernsee

Mietspiegelkarte Tegernsee Aktueller Mietspiegel in Tegernsee

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Tegernsee

Ort Entfernung Kaltmiete
Bad Wiessee3 km17,16 €
Rottach Egern4 km18,46 €
Hausham8 km13,58 €
Miesbach11 km13,72 €
Ingolstadt123 km13,06 €



6. Ortsteile:

Tegernsee

7. Mietpreise in Tegernsee nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²38,09 €+17,48 €
30 m² bis 39 m²27,76 €+7,15 €
40 m² bis 49 m²22,31 €+1,70 €
50 m² bis 59 m²19,77 €-0,84 €
60 m² bis 69 m²18,89 €-1,72 €
70 m² bis 79 m²19,24 €-1,37 €
80 m² bis 89 m²20,08 €-0,53 €
90 m² bis 99 m²21,04 €+0,43 €
100 m² bis 109 m²21,45 €+0,84 €
110 m² bis 119 m²21,67 €+1,06 €
120 m² bis 129 m²21,53 €+0,92 €
130 m² bis 139 m²21,84 €+1,23 €
140 m² bis 149 m²22,12 €+1,51 €
ab 150 m²22,33 €+1,72 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Tegernsee. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Tegernsee kostet dadurch 17,48 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Tegernsee abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190919,73 €-0,88 €
1910 bis 191918,98 €-1,63 €
1920 bis 192916,86 €-3,75 €
1930 bis 193917,47 €-3,14 €
1940 bis 194917,09 €-3,52 €
1950 bis 195918,53 €-2,08 €
1960 bis 196918,17 €-2,44 €
1970 bis 197917,88 €-2,73 €
1980 bis 198917,80 €-2,81 €
1990 bis 199918,55 €-2,06 €
2000 bis 200922,42 €+1,81 €
2010 bis 201925,86 €+5,25 €
ab 202028,63 €+8,02 €

Bei den Mietpreisen in Tegernsee ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 8,02 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Tegernsee logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Tegernsee im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,43 m²817,66 €1.032,57 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11,78 € (Tegernsee +74,96 %)3,10 € (Tegernsee +21,61 %)14,87 € (Tegernsee +63,95 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Tegernsee

Wie hoch ist der Mietspiegel in Tegernsee?

Der aktuelle Mietspiegel in Tegernsee im Jahr 2024 liegt bei etwa 20,61 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Tegernsee von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Tegernsee?

Der gezeigte Mietspiegel in Tegernsee ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Tegernsee.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Tegernsee?

Der Mietspiegel in Tegernsee lag im Jahr 2018 bei 14,91 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 20,61 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 5,70 € je m² in 6 Jahren.

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