Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Unterfoehring 2025 Mietpreise

Kaltmiete20,68 € / m²
Nebenkosten3,54 € / m²
Warmmiete24,22 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Unterfoehring

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Unterfoehring, Bayern im Jahr 2025 beträgt 20,68 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,54 €, was eine Warmmiete von 24,22 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Unterfoehring, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Unterfoehring angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Unterfoehring - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Unterfoehring

JahrKaltWarm
202520,68 €24,22 €
202420,73 €24,31 €
202319,25 €22,65 €
202220,84 €23,51 €
202119,32 €21,95 €
202017,50 €20,28 €
201916,94 €19,72 €
201815,85 €18,79 €


3. Daten und Gliederungen zu Unterfoehring

Ort:Unterfoehring
Kommune:Unterfoehring
Bundesland:Bayern


4. Karte und Statistik der Miete in Unterfoehring

Mietspiegelkarte Unterfoehring Aktueller Mietspiegel in Unterfoehring

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Unterfoehring

Ort Entfernung Kaltmiete
Ismaning7 km19,23 €
Unterschleissheim9 km18,68 €
Haar10 km20,55 €
Hallbergmoos11 km15,94 €
Ingolstadt68 km13,27 €



6. Ortsteile:

Gem. Ismaning
Unterföhring

7. Mietpreise in Unterfoehring nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²38,18 €+17,50 €
30 m² bis 39 m²28,06 €+7,38 €
40 m² bis 49 m²22,51 €+1,83 €
50 m² bis 59 m²19,98 €-0,70 €
60 m² bis 69 m²19,03 €-1,65 €
70 m² bis 79 m²19,33 €-1,35 €
80 m² bis 89 m²20,14 €-0,54 €
90 m² bis 99 m²21,04 €+0,36 €
100 m² bis 109 m²21,48 €+0,80 €
110 m² bis 119 m²21,70 €+1,02 €
120 m² bis 129 m²21,48 €+0,80 €
130 m² bis 139 m²21,77 €+1,09 €
140 m² bis 149 m²22,15 €+1,47 €
ab 150 m²22,21 €+1,53 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Unterfoehring. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Unterfoehring kostet dadurch 17,50 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Unterfoehring abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190919,84 €-0,84 €
1910 bis 191919,10 €-1,58 €
1920 bis 192916,92 €-3,76 €
1930 bis 193917,50 €-3,18 €
1940 bis 194917,12 €-3,56 €
1950 bis 195918,54 €-2,14 €
1960 bis 196918,20 €-2,48 €
1970 bis 197917,96 €-2,72 €
1980 bis 198917,82 €-2,86 €
1990 bis 199918,60 €-2,08 €
2000 bis 200922,38 €+1,70 €
2010 bis 201925,72 €+5,04 €
ab 202028,75 €+8,07 €

Bei den Mietpreisen in Unterfoehring ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 8,07 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Unterfoehring logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Unterfoehring im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Unterfoehring +70,35 %)3,11 € (Unterfoehring +13,83 %)15,25 € (Unterfoehring +58,82 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Unterfoehring

Wie hoch ist der Mietspiegel in Unterfoehring?

Der aktuelle Mietspiegel in Unterfoehring im Jahr 2025 liegt bei etwa 20,68 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Unterfoehring von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Unterfoehring?

Der gezeigte Mietspiegel in Unterfoehring ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Unterfoehring.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Unterfoehring?

Der Mietspiegel in Unterfoehring lag im Jahr 2018 bei 15,85 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 20,68 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 4,83 € je m² in 7 Jahren.

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