Unterfoehring 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen	898.81 € / m²
Unerschlossen	598.7 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Unterfoehring?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 898.81 € für Grundstücke in Unterfoehring.

Es wurden 9.530,00 m² Grund mit einem Wert von 7.55 Mio. € in Unterfoehring ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Unterfoehring wurden 11 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Unterfoehring ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Unterfoehring.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 595,63 m² und einen Kaufpreis von 535.353,71 €.

Entwicklung der Grundstückspreise in Unterfoehring

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2021	898.81 €	598.7 €
2020	1668.09 €	624.47 €
2019	1470.73 €	690.67 €

Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Unterfoehring

Ort:	Unterfoehring
Kommune:	Unterfoehring
Bundesland:	Bayern
PLZ Bereich:	85774,
Ausgewertete Fläche:	9.530,00 m²
Durchschnittliche Größe:	595,63 m²
Durchschnittlicher Wert:	535.353,71 €

Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Unterfoehring

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 898.81 € / m²	= 359.524,00 €
750 m²	X 898.81 € / m²	= 674.107,50 €
1000 m²	X 898.81 € / m²	= 898.810,00 €
1500 m²	X 898.81 € / m²	= 1.348.215,00 €
Ø 595,63 m²	X 898.81 € / m²	= 535.353,71 €

Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Unterfoehring

Einordnung der Preise in Unterfoehring

Unterföhring ist eine Kommune im oberbayerischen Kreis München und befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von München. Unterföhring ist einer der bedeutendsten Medienstandorte in Deutschland.Für die Gemeinde werden einmal jährlich die neuen Bodenrichtwerte ermittelt. Der Wert für das erschlossene Land in Unterföhring betrug im Jahr 2019 1470.73 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 1661.98 Euro angestiegen. Der Wert für das unerschlossene Land in der Gemeinde betrug im Jahr 2019 690.67 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 660.96 Euro gesunken.Es wurden hier 26717 Quadratmeter Bodenfläche mit einem Wert von 24.49 Millionen Euro in Unterföhring ausgewertet.

Hierzu wurden 15 erschlossene und 27 unerschlossene Liegenschaften zu der Bodenrichtwertbestimmung herangezogen. Für viele Menschen in der Gemeinde Unterföhring ist ein Eigenheim ein bedeutendes Lebensziel. Doch die außerordentlichen Grundstückspreise in der Region von München rücken jenem Traum für viele in eine weite Ferne: Die Immobilienpreise und Bodenrichtwerte sind in den letzten vier Jahren im Landkreis teils um 40 Prozent angestiegen. Dies belegen die Bodenrichtwerte aus dem Jahr 2018.Gutachterausschuss von München bestätigt diesen anhaltenden Aufwärtstrend bei den Grundstückspreisen.Hierbei hatte sich bestätigt, was die Ausschüsse bereits in den Monaten vor der Bekanntmachung der statistischen Bodenrichtwerte vermutet hatten. Die Werte sind wieder enorm gestiegen und dies zwischen 25 und 50 Prozent.

Diese Entwicklung war bereits 12 Monate vor der Veröffentlichung der neuen Bodenrichtwerte absehbar. Dennoch werden Immobilien im Gesamtvolumen von etwa 170 Mio. Euro im Jahr vermitteltet und den letzten 4 Jahren waren es rund 650 Millionen Euro. Die gute Nachfrage nach Grundstücken und Wohnungen in Unterföhring sowie einige größere Gewerbetransaktionen haben einem Umsatz auf dem Immobilienmarkt auf etwa 12,9 Mrd. Euro hochgezogen.Das Jahr 2016 war hierbei ein Rekordjahr und die Preise stiegen seitdem weiter an.

Hierbei sind die großen Preissteigerungen von etwa 43 Prozent in der Innenstadt zu verzeichnen und bei Wohnbaugrundstücken, welche im Durchschnitt um 31 Prozent angestiegen sind. Hierdurch sind die ansteigenden Preise für Wohnungen schon in Unterföhring nicht mehr zu stoppen -abgesehen von den ansteigenden Baukosten, welche ebenfalls die Preise für Eigentumswohnungen in die Höhe treiben.Dennoch ist die Nachfrage ungebrochen und die Ausschüsse könnten den Umsatz noch verdoppeln. Ein Unternehmen war auch maßgeblich an den erlangten Höchstpreisen im Luxussegment mit beteiligt. So wurden zum Beispiel in Bogenhausen Objekte für 5 Millionen Euro, Doppelhaushälften für 6,4 Millionen Euro und eine Villa für 19 Mio. Euro zweckvoll vermittelt.

Bodenrichtwertkarte Unterfoehring

Die berechneten Bodenrichtwerte von Unterfoehring beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Unterfoehring genannt.

Bodenrichtwertkarte Unterfoehring

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Unterfoehring

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Gem. Ismaning	898.81 €	598.7 €	9.530,00 m² 7.55 mio €
Unterföhring	898.81 €	598.7 €	9.530,00 m² 7.55 mio €

Unterfoehring liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

Unterfoehring:

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