Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Unterhaching 2025 Mietpreise

Kaltmiete19,67 € / m²
Nebenkosten3,59 € / m²
Warmmiete23,26 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Unterhaching

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Unterhaching, Bayern im Jahr 2025 beträgt 19,67 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,59 €, was eine Warmmiete von 23,26 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Unterhaching, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Unterhaching angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Unterhaching - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Unterhaching

JahrKaltWarm
202519,67 €23,26 €
202419,76 €23,25 €
202318,40 €21,89 €
202217,18 €19,98 €
202116,27 €19,20 €
202015,72 €18,60 €
201915,84 €18,82 €
201814,88 €17,88 €


3. Daten und Gliederungen zu Unterhaching

Ort:Unterhaching
Kommune:Unterhaching
Bundesland:Bayern


4. Karte und Statistik der Miete in Unterhaching

Mietspiegelkarte Unterhaching Aktueller Mietspiegel in Unterhaching

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Unterhaching

Ort Entfernung Kaltmiete
Ottobrunn4 km18,02 €
Oberhaching5 km18,43 €
Pullach i Isartal6 km20,20 €
Hohenbrunn7 km17,80 €
Ingolstadt82 km13,27 €



6. Ortsteile:

Unterhaching

7. Mietpreise in Unterhaching nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²36,32 €+16,65 €
30 m² bis 39 m²26,69 €+7,02 €
40 m² bis 49 m²21,41 €+1,74 €
50 m² bis 59 m²19,00 €-0,67 €
60 m² bis 69 m²18,10 €-1,57 €
70 m² bis 79 m²18,39 €-1,28 €
80 m² bis 89 m²19,15 €-0,52 €
90 m² bis 99 m²20,01 €+0,34 €
100 m² bis 109 m²20,43 €+0,76 €
110 m² bis 119 m²20,64 €+0,97 €
120 m² bis 129 m²20,43 €+0,76 €
130 m² bis 139 m²20,70 €+1,03 €
140 m² bis 149 m²21,07 €+1,40 €
ab 150 m²21,12 €+1,45 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Unterhaching. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Unterhaching kostet dadurch 16,65 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Unterhaching abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190918,87 €-0,80 €
1910 bis 191918,17 €-1,50 €
1920 bis 192916,10 €-3,57 €
1930 bis 193916,65 €-3,02 €
1940 bis 194916,29 €-3,38 €
1950 bis 195917,64 €-2,03 €
1960 bis 196917,31 €-2,36 €
1970 bis 197917,09 €-2,58 €
1980 bis 198916,95 €-2,72 €
1990 bis 199917,69 €-1,98 €
2000 bis 200921,29 €+1,62 €
2010 bis 201924,46 €+4,79 €
ab 202027,35 €+7,68 €

Bei den Mietpreisen in Unterhaching ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 7,68 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Unterhaching logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Unterhaching im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Unterhaching +62,03 %)3,11 € (Unterhaching +15,43 %)15,25 € (Unterhaching +52,52 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Unterhaching

Wie hoch ist der Mietspiegel in Unterhaching?

Der aktuelle Mietspiegel in Unterhaching im Jahr 2025 liegt bei etwa 19,67 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Unterhaching von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Unterhaching?

Der gezeigte Mietspiegel in Unterhaching ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Unterhaching.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Unterhaching?

Der Mietspiegel in Unterhaching lag im Jahr 2018 bei 14,88 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 19,67 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 4,79 € je m² in 7 Jahren.

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