Mietspiegel Essen Ruhr 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 8.8 € / m² | |
Nebenkosten | 3.2 € / m² |
Warmmiete | 12 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Essen Ruhr
Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Essen Ruhr, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 8.8 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.2 Euro, was eine Warmmiete von 12 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Essen Ruhr, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Essen Ruhr angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Essen Ruhr - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Essen Ruhr
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 8.8 € | 12 € |
2023 | 8.72 € | 11.87 € |
2022 | 8.25 € | 11.1 € |
2021 | 8.15 € | 10.99 € |
2020 | 7.75 € | 10.28 € |
2019 | 7.53 € | 10.03 € |
2018 | 7.34 € | 9.74 € |
3. Daten und Gliederungen zu Essen Ruhr
Ort: | Essen |
Kommune: | Essen |
Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
PLZ Bereiche: |
45127, 45128, 45130, 45131, 45133, 45134, 45136, 45138, 45139, 45141, 45143, 45144, 45145, 45147, 45149, 45219, 45239, 45257, 45259, 45276, 45277, 45279, 45289, 45307, 45309, 45326, 45327, 45329, 45355, 45356, 45357, 45359, |
4. Karte und Statistik der Miete in Essen Ruhr
Einordnung der Mieten in Essen Ruhr
Essen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfahlen. Sie ist die viertgrößte Stadt im Bundesland. Hier leben etwa 583000 Menschen. Im Stadtgebiet befinden sich besonders viele Bachläufe mit einer Länge von etwa 275 Kilometern. Zu den renomiertesten Gewässern zählen die Emscher und auch der Rhein-Herne-Kanal und im Süden der Stadt befindet sich die Ruhr mit dem dazugehörigen Baldeneysee und auch dem Kettwiger See. Der in Essen derzeit aktuelle Mietspiegel wurde im Jahr 2018 veröffentlicht.
Es handelt sich hier nach § 558d BGB um einen qualifizierten Mietspiegel. Der in Wessen gültige Mietspiegel gilt für Mietwohnungen in Essen, die nicht preisgebundene sind für einen Wohnflächenbereich von 25 bis 150 Quadratmeter. Alle Arten von verfügbaren Wohnungen sind hier mitgezählt worden. Je nach Baujahr wurde hier im Vergleich zum vorherigen Spiegel eine Steigerung von 12 bis 17 Cent pro Quadratmeter verzeichnet. Grundsätzlich sind die Mieten um etwa 3 Prozent angestiegen. Wohnungen einer Größe von 40 Quadratmeter kostet etwa 8 Euro je Quadratmeter.
Für größere Wohnungen bis 60 Quadratmetern sind 6,90 Euro zu bezahlen. Bei den Häusern einer Größe bis 120 Quadratmetern werden Preise bis zu 9 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche verlangt. Die Mietpreise für Wohnungen unterscheiden sich je nach Stadtteil in Essen erheblich. In Altendorf zahlt man je Quadratmeter 5,50 Euro, während in Bredeney Preise bis zu 7,3 Euro verlangt werden. In Essen ist die Nachfrage an Wohnungen bis zu 60 Quadratmetern sehr hoch. Die Mietpreise sind in den vergangenen fünf Jahren hier auch weniger stark angestiegen.
Die meisten Wohnungen sind im Bereich von 350 bis 400 Euro bei der Kaltmiete zu finden. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Essen Ruhr
6. Mietspiegelkarte Essen Ruhr
Die berechneten Mietspiegel von Essen Ruhr beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Essen Ruhr genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Essen Ruhr nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 16.3 € | 7.5 € | 30 m² bis 39 m² | 11.7 € | 2.9 € | 40 m² bis 49 m² | 9.46 € | 0.66 € | 50 m² bis 59 m² | 8.41 € | -0.39 € | 60 m² bis 69 m² | 8.04 € | -0.76 € | 70 m² bis 79 m² | 8.21 € | -0.59 € | 80 m² bis 89 m² | 8.59 € | -0.21 € | 90 m² bis 99 m² | 9 € | 0.2 € | 100 m² bis 109 m² | 9.19 € | 0.39 € | 110 m² bis 119 m² | 9.29 € | 0.49 € | 120 m² bis 129 m² | 9.23 € | 0.43 € | 130 m² bis 139 m² | 9.37 € | 0.57 € | 140 m² bis 149 m² | 9.49 € | 0.69 € | 150 m² bis 159 m² | 9.61 € | 0.81 € | 160 m² bis 169 m² | 9.63 € | 0.83 € | 170 m² bis 179 m² | 9.97 € | 1.17 € | 180 m² bis 189 m² | 9.89 € | 1.09 € | 190 m² bis 199 m² | 9.98 € | 1.18 € | 200 m² bis 209 m² | 9.62 € | 0.82 € | 210 m² bis 219 m² | 10.29 € | 1.49 € | 220 m² bis 229 m² | 9.75 € | 0.95 € | 230 m² bis 239 m² | 9.74 € | 0.94 € | 240 m² bis 249 m² | 8.95 € | 0.15 € | 250 m² bis 259 m² | 9.09 € | 0.29 € | 260 m² bis 269 m² | 8.28 € | -0.52 € | 270 m² bis 279 m² | 9.58 € | 0.78 € | 280 m² bis 289 m² | 8.39 € | -0.41 € | 290 m² bis 299 m² | 7.83 € | -0.97 € | ab 300 m² | 7.35 € | -1.45 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Essen Ruhr. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Essen Ruhr kostet dadurch 7.5 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Essen Ruhr abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 8.42 € | -0.38 € | 1910 bis 1919 | 8.09 € | -0.71 € | 1920 bis 1929 | 7.23 € | -1.57 € | 1930 bis 1939 | 7.47 € | -1.33 € | 1940 bis 1949 | 7.29 € | -1.51 € | 1950 bis 1959 | 7.91 € | -0.89 € | 1960 bis 1969 | 7.75 € | -1.05 € | 1970 bis 1979 | 7.6 € | -1.2 € | 1980 bis 1989 | 7.58 € | -1.22 € | 1990 bis 1999 | 7.91 € | -0.89 € | 2000 bis 2009 | 9.6 € | 0.8 € | 2010 bis 2019 | 11.13 € | 2.33 € | ab 2020 | 12.24 € | 3.44 € |
Bei den Mietpreisen in Essen Ruhr ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.44 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Essen Ruhr logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Essen Ruhr im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.96 m² | 778.74 € | 990.4 € |
|
|
|
Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.13 € (Essen -20.93 %) | 3.03 € (Essen 5.61 %) | 14.16 € (Essen -15.25 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Essen Ruhr
Wie hoch ist der Mietspiegel in Essen Ruhr?
Der aktuelle Mietspiegel in Essen Ruhr im Jahr 2024 liegt bei etwa 8.8 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Essen Ruhr von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Essen Ruhr?
Der gezeigte Mietspiegel in Essen Ruhr ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Essen Ruhr.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Essen Ruhr?
Der Mietspiegel in Essen Ruhr lag im Jahr 2018 bei 7.34 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8.8 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.46 € je m² in 6 Jahren.
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