Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Essen Ruhr 2024 Mietpreise

Kaltmiete8.8 € / m²
Nebenkosten3.2 € / m²
Warmmiete12 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Essen Ruhr

Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Essen Ruhr, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 8.8 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.2 Euro, was eine Warmmiete von 12 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Essen Ruhr, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Essen Ruhr angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Essen Ruhr - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Essen Ruhr

JahrKaltWarm
20248.8 €12 €
20238.72 €11.87 €
20228.25 €11.1 €
20218.15 €10.99 €
20207.75 €10.28 €
20197.53 €10.03 €
20187.34 €9.74 €


3. Daten und Gliederungen zu Essen Ruhr

Ort:Essen
Kommune:Essen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 45127, 45128, 45130, 45131, 45133, 45134, 45136, 45138, 45139, 45141, 45143, 45144, 45145, 45147, 45149, 45219, 45239, 45257, 45259, 45276, 45277, 45279, 45289, 45307, 45309, 45326, 45327, 45329, 45355, 45356, 45357, 45359,


4. Karte und Statistik der Miete in Essen Ruhr

Aktueller Mietspiegel in Essen Ruhr

Einordnung der Mieten in Essen Ruhr

Essen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfahlen. Sie ist die viertgrößte Stadt im Bundesland. Hier leben etwa 583000 Menschen. Im Stadtgebiet befinden sich besonders viele Bachläufe mit einer Länge von etwa 275 Kilometern. Zu den renomiertesten Gewässern zählen die Emscher und auch der Rhein-Herne-Kanal und im Süden der Stadt befindet sich die Ruhr mit dem dazugehörigen Baldeneysee und auch dem Kettwiger See. Der in Essen derzeit aktuelle Mietspiegel wurde im Jahr 2018 veröffentlicht.

Es handelt sich hier nach § 558d BGB um einen qualifizierten Mietspiegel. Der in Wessen gültige Mietspiegel gilt für Mietwohnungen in Essen, die nicht preisgebundene sind für einen Wohnflächenbereich von 25 bis 150 Quadratmeter. Alle Arten von verfügbaren Wohnungen sind hier mitgezählt worden. Je nach Baujahr wurde hier im Vergleich zum vorherigen Spiegel eine Steigerung von 12 bis 17 Cent pro Quadratmeter verzeichnet. Grundsätzlich sind die Mieten um etwa 3 Prozent angestiegen. Wohnungen einer Größe von 40 Quadratmeter kostet etwa 8 Euro je Quadratmeter.

Für größere Wohnungen bis 60 Quadratmetern sind 6,90 Euro zu bezahlen. Bei den Häusern einer Größe bis 120 Quadratmetern werden Preise bis zu 9 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche verlangt. Die Mietpreise für Wohnungen unterscheiden sich je nach Stadtteil in Essen erheblich. In Altendorf zahlt man je Quadratmeter 5,50 Euro, während in Bredeney Preise bis zu 7,3 Euro verlangt werden. In Essen ist die Nachfrage an Wohnungen bis zu 60 Quadratmetern sehr hoch. Die Mietpreise sind in den vergangenen fünf Jahren hier auch weniger stark angestiegen.

Die meisten Wohnungen sind im Bereich von 350 bis 400 Euro bei der Kaltmiete zu finden.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Essen Ruhr

Ort Entfernung Kaltmiete
Hattingen14 km8.02 €
Dorsten20 km7.47 €
Marl22 km7.32 €
Ratingen24 km11.25 €
Bottrop10 km7.93 €



6. Mietspiegelkarte Essen Ruhr

Die berechneten Mietspiegel von Essen Ruhr beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Essen Ruhr genannt.

Mietspiegelkarte Essen Ruhr


7. Ortsteile:




















































8. Mietpreise in Essen Ruhr nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²16.3 €7.5 €
30 m² bis 39 m²11.7 €2.9 €
40 m² bis 49 m²9.46 €0.66 €
50 m² bis 59 m²8.41 €-0.39 €
60 m² bis 69 m²8.04 €-0.76 €
70 m² bis 79 m²8.21 €-0.59 €
80 m² bis 89 m²8.59 €-0.21 €
90 m² bis 99 m²9 €0.2 €
100 m² bis 109 m²9.19 €0.39 €
110 m² bis 119 m²9.29 €0.49 €
120 m² bis 129 m²9.23 €0.43 €
130 m² bis 139 m²9.37 €0.57 €
140 m² bis 149 m²9.49 €0.69 €
150 m² bis 159 m²9.61 €0.81 €
160 m² bis 169 m²9.63 €0.83 €
170 m² bis 179 m²9.97 €1.17 €
180 m² bis 189 m²9.89 €1.09 €
190 m² bis 199 m²9.98 €1.18 €
200 m² bis 209 m²9.62 €0.82 €
210 m² bis 219 m²10.29 €1.49 €
220 m² bis 229 m²9.75 €0.95 €
230 m² bis 239 m²9.74 €0.94 €
240 m² bis 249 m²8.95 €0.15 €
250 m² bis 259 m²9.09 €0.29 €
260 m² bis 269 m²8.28 €-0.52 €
270 m² bis 279 m²9.58 €0.78 €
280 m² bis 289 m²8.39 €-0.41 €
290 m² bis 299 m²7.83 €-0.97 €
ab 300 m²7.35 €-1.45 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Essen Ruhr. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Essen Ruhr kostet dadurch 7.5 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Essen Ruhr abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19098.42 €-0.38 €
1910 bis 19198.09 €-0.71 €
1920 bis 19297.23 €-1.57 €
1930 bis 19397.47 €-1.33 €
1940 bis 19497.29 €-1.51 €
1950 bis 19597.91 €-0.89 €
1960 bis 19697.75 €-1.05 €
1970 bis 19797.6 €-1.2 €
1980 bis 19897.58 €-1.22 €
1990 bis 19997.91 €-0.89 €
2000 bis 20099.6 €0.8 €
2010 bis 201911.13 €2.33 €
ab 202012.24 €3.44 €

Bei den Mietpreisen in Essen Ruhr ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.44 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Essen Ruhr logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Essen Ruhr im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²778.74 €990.4 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.13 € (Essen -20.93 %)3.03 € (Essen 5.61 %)14.16 € (Essen -15.25 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Essen Ruhr

Wie hoch ist der Mietspiegel in Essen Ruhr?

Der aktuelle Mietspiegel in Essen Ruhr im Jahr 2024 liegt bei etwa 8.8 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Essen Ruhr von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Essen Ruhr?

Der gezeigte Mietspiegel in Essen Ruhr ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Essen Ruhr.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Essen Ruhr?

Der Mietspiegel in Essen Ruhr lag im Jahr 2018 bei 7.34 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8.8 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.46 € je m² in 6 Jahren.



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