Immobilienpreise Essen Ruhr 18.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2378.5 € / m² | |
| Haus | 2426.07 € / m²
+ Garten: 285.42 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Essen Ruhr
Aktuelle Analysen ergeben am 18.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2378.5 € für Wohnraum in Essen Ruhr.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 134396 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 319.66 Mio. € in Essen Ruhr herangezogen.
Einzelne Objekte in Essen Ruhr können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Essen Ruhr definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Essen Ruhr wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Essen Ruhr, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Essen Ruhr kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Essen Ruhr
|
Jahr
|
Quadratmeterpreis
|
Bekannte Fläche
|
Gesamt Wert
|
| 2024 | 2378.5 € | 134396 m² | 319.66 mio € |
| 2023 | 2454.11 € | 123262 m² | 302.5 mio € | | 2022 | 2930.22 € | 53194 m² | 155.87 mio € | | 2021 | 2410.06 € | 58854 m² | 141.84 mio € | | 2020 | 1981.14 € | 64515 m² | 127.81 mio € | | 2019 | 1935.62 € | 76142 m² | 147.38 mio € | | 2018 | 1770.4 € | 74857 m² | 132.53 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Essen Ruhr haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1770.4 € zu 2378.5 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 608.1 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 35 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Essen Ruhr um 75.61 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Essen Ruhr
| Ort: | Essen |
| Kommune: | Essen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
45127, 45128, 45130, 45131, 45133, 45134, 45136, 45138, 45139, 45141, 45143, 45144, 45145, 45147, 45149, 45219, 45239, 45257, 45259, 45276, 45277, 45279, 45289, 45307, 45309, 45326, 45327, 45329, 45355, 45356, 45357, 45359, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Essen Ruhr
Aktuelle Lage in Essen Ruhr
Bereits seit dem Jahr 2012 sind Immobilienpreise in Deutschland in etwa 80 Großstädten kontinuierlich angestiegen. Auch die Stadt Essen ist hiervon betroffen. Es droht hier eine Blasenbildung im Preissektor in einigen Stadtteilen. Andere Stadtteile sind hiervon wiederum nicht betroffen. Derzeit leben circa 590.000 Einwohner in der Stadt Essen. Schöne Immobilien und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot machen die einstige Industriestadt zu einem Zentrum an beliebten Wohnorten in den einzelnen Stadtteilen.
Besonders der Süden der Stadt ist ein beliebtes Wohndomizil. Die Kaufpreise und Mieten jedoch haben sich auf einem gleichbleibenden Niveau gehalten und sind nur vereinzelt leicht gestiegen. Im Vergleich zum Jahr 2015 haben die Preise für Einfamilienhäuser um 1,8 % auf etwa 435.660 EUR angezogen. Die Preise für Wohnungen betragen durchschnittlich 1.611 Euro je Quadratmeter bei einem Kauf. Der Norden der Stadt Essen hat durch die vielen Neubauten ebenfalls an Attraktivität gewonnen. Die Mieten haben sich um etwa 6,2 % auf 6,72 Euro je Quadratmeter erhöht.
Der Aufwärtstrend in Essen bei dem Immobilienpreisen endet seit dem Jahre 2016. Bis zum Jahr 2030 wird ein jährlicher Preisrückgang um 1,08 Prozent prognostiziert. In anderen Großstädten ist im Vergleich zur Stadt ein höherer Anstieg der Immobilienpreise erfolgt. Im Vergleich zu 40 Städten in Deutschland fällt der jährliche Wertverlust für Immobilien in nur sechs Städten größer aus als in der Stadt Essen. Entsprechend wird in den kommenden Jahren auch mit einem Rückgang der Einwohnerzahl gerechnet. Die Preise beim Kauf von Immobilien in Essen betragen derzeit in den Industriestadtteilen Altenessen-Süd etwa 980 Euro pro Quadratmeter. In den Stadtteilen Bergeborbeck und Bochold beträgt der Preis 1030 Euro.
Begehrte Wohngebiete, wie Bredeney oder Schuir sind doppelt so teuer. Hier betragen die Preise jeweils 2.450 Euro. Insgesamt sind die Preise im Vergleich zum gesamten Ruhrgebiet jedoch in Essen schneller gestiegen. Preise für Eigentumswohnungen stiegen um etwa 7,3 Prozent an. |
5. Preise in Essen Ruhr abhängig vom Baujahr
|
Baujahr
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 2513 € | 135 € | | 1910 bis 1919 | 2483 € | 105 € | | 1920 bis 1929 | 2014 € | -364 € | | 1930 bis 1939 | 1952 € | -426 € | | 1940 bis 1949 | 1713 € | -665 € | | 1950 bis 1959 | 2020 € | -358 € | | 1960 bis 1969 | 1908 € | -470 € | | 1970 bis 1979 | 1842 € | -536 € | | 1980 bis 1989 | 2043 € | -335 € | | 1990 bis 1999 | 1874 € | -504 € | | 2000 bis 2009 | 2591 € | 213 € | | 2010 bis 2019 | 2922 € | 544 € | | ab 2020 | 3293 € | 915 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Essen Ruhr. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 915 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Essen Ruhr logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Essen Ruhr abhängig von der Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 20 m² bis 29 m² | 3759 € | 1381 € | | 30 m² bis 39 m² | 2906 € | 528 € | | 40 m² bis 49 m² | 2513 € | 135 € | | 50 m² bis 59 m² | 2329 € | -49 € | | 60 m² bis 69 m² | 2211 € | -167 € | | 70 m² bis 79 m² | 2153 € | -225 € | | 80 m² bis 89 m² | 2209 € | -169 € | | 90 m² bis 99 m² | 2302 € | -76 € | | 100 m² bis 109 m² | 2385 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 2447 € | 69 € | | 120 m² bis 129 m² | 2459 € | 81 € | | 130 m² bis 139 m² | 2535 € | 157 € | | 140 m² bis 149 m² | 2564 € | 186 € | | 150 m² bis 159 m² | 2603 € | 225 € | | 160 m² bis 169 m² | 2735 € | 357 € | | 170 m² bis 179 m² | 2851 € | 473 € | | 180 m² bis 189 m² | 2739 € | 361 € | | 190 m² bis 199 m² | 3031 € | 653 € | | 200 m² bis 209 m² | 2990 € | 612 € | | 210 m² bis 219 m² | 3125 € | 747 € | | 220 m² bis 229 m² | 2953 € | 575 € | | 230 m² bis 239 m² | 3122 € | 744 € | | 240 m² bis 249 m² | 2905 € | 527 € | | 250 m² bis 259 m² | 2766 € | 388 € | | 260 m² bis 269 m² | 2702 € | 324 € | | 270 m² bis 279 m² | 3018 € | 640 € | | 280 m² bis 289 m² | 3209 € | 831 € | | 290 m² bis 299 m² | 2669 € | 291 € | | ab 300 m² | 2799 € | 421 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Essen Ruhr. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Essen Ruhr kostet dadurch 1381 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Essen Ruhr
8. Immobilienpreisekarte Essen Ruhr
Die berechneten Immobilienpreise von Essen Ruhr beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Essen Ruhr genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Essen Ruhr
Mehr zu Essen Ruhr
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Essen Ruhr
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Essen Ruhr?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Essen Ruhr muss man im Jahr 2024 etwa 2378.5 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Essen Ruhr von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Essen Ruhr?
Die gezeigten Kaufpreise in Essen Ruhr ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Essen Ruhr.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Essen Ruhr?
Die Kaufpreise in Essen Ruhr lagen im Jahr 2023 bei 2454.11 €, im Jahr 2022 bei 2930.22 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2378.5 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Essen Ruhr - Wohnungspreise Essen Ruhr
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 128.573 € | 189.353 € | | Ø schneller Verkauf | 116.885 € | 170.418 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 140.262 € | 208.288 € |
In Essen Ruhr, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2338 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2572 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2104 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Essen Ruhr weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 147.275 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Essen Ruhr - Hauspreise Essen Ruhr
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 282.861 € | 462.863 € | | Ø schneller Hausverkauf | 257.146 € | 416.576 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 308.575 € | 509.149 € |
In Essen Ruhr, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2338 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2829 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2315 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Essen Ruhr können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 347.147 Euro angeboten werden.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Essen:
