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Immobilienpreise Essen Ruhr 19.04.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2378.5 € / m²
Haus2426.07 € / m²
+ Garten: 285.42 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Essen Ruhr

Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2378.5 € für Wohnraum in Essen Ruhr.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 134396 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 319.66 Mio. € in Essen Ruhr herangezogen.
Einzelne Objekte in Essen Ruhr können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Essen Ruhr definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Essen Ruhr wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Essen Ruhr, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Essen Ruhr kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Essen Ruhr

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242378.5 €134396 m²319.66 mio €
20232454.11 €123262 m²302.5 mio €
20222930.22 €53194 m²155.87 mio €
20212410.06 €58854 m²141.84 mio €
20201981.14 €64515 m²127.81 mio €
20191935.62 €76142 m²147.38 mio €
20181770.4 €74857 m²132.53 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Essen Ruhr haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1770.4 € zu 2378.5 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 608.1 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 35 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Essen Ruhr um 75.61 € bzw. 3 %.

3. Daten zu Essen Ruhr

Ort:Essen
Kommune:Essen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 45127, 45128, 45130, 45131, 45133, 45134, 45136, 45138, 45139, 45141, 45143, 45144, 45145, 45147, 45149, 45219, 45239, 45257, 45259, 45276, 45277, 45279, 45289, 45307, 45309, 45326, 45327, 45329, 45355, 45356, 45357, 45359,


4. Karte & Darstellung der Werte in Essen Ruhr

Aktuelle Immobilienpreise in Essen Ruhr

Aktuelle Lage in Essen Ruhr

Bereits seit dem Jahr 2012 sind Immobilienpreise in Deutschland in etwa 80 Großstädten kontinuierlich angestiegen. Auch die Stadt Essen ist hiervon betroffen. Es droht hier eine Blasenbildung im Preissektor in einigen Stadtteilen. Andere Stadtteile sind hiervon wiederum nicht betroffen. Derzeit leben circa 590.000 Einwohner in der Stadt Essen. Schöne Immobilien und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot machen die einstige Industriestadt zu einem Zentrum an beliebten Wohnorten in den einzelnen Stadtteilen.

Besonders der Süden der Stadt ist ein beliebtes Wohndomizil. Die Kaufpreise und Mieten jedoch haben sich auf einem gleichbleibenden Niveau gehalten und sind nur vereinzelt leicht gestiegen. Im Vergleich zum Jahr 2015 haben die Preise für Einfamilienhäuser um 1,8 % auf etwa 435.660 EUR angezogen. Die Preise für Wohnungen betragen durchschnittlich 1.611 Euro je Quadratmeter bei einem Kauf. Der Norden der Stadt Essen hat durch die vielen Neubauten ebenfalls an Attraktivität gewonnen. Die Mieten haben sich um etwa 6,2 % auf 6,72 Euro je Quadratmeter erhöht.

Der Aufwärtstrend in Essen bei dem Immobilienpreisen endet seit dem Jahre 2016. Bis zum Jahr 2030 wird ein jährlicher Preisrückgang um 1,08 Prozent prognostiziert. In anderen Großstädten ist im Vergleich zur Stadt ein höherer Anstieg der Immobilienpreise erfolgt. Im Vergleich zu 40 Städten in Deutschland fällt der jährliche Wertverlust für Immobilien in nur sechs Städten größer aus als in der Stadt Essen. Entsprechend wird in den kommenden Jahren auch mit einem Rückgang der Einwohnerzahl gerechnet. Die Preise beim Kauf von Immobilien in Essen betragen derzeit in den Industriestadtteilen Altenessen-Süd etwa 980 Euro pro Quadratmeter. In den Stadtteilen Bergeborbeck und Bochold beträgt der Preis 1030 Euro.

Begehrte Wohngebiete, wie Bredeney oder Schuir sind doppelt so teuer. Hier betragen die Preise jeweils 2.450 Euro. Insgesamt sind die Preise im Vergleich zum gesamten Ruhrgebiet jedoch in Essen schneller gestiegen. Preise für Eigentumswohnungen stiegen um etwa 7,3 Prozent an.



5. Preise in Essen Ruhr abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092513 €135 €
1910 bis 19192483 €105 €
1920 bis 19292014 €-364 €
1930 bis 19391952 €-426 €
1940 bis 19491713 €-665 €
1950 bis 19592020 €-358 €
1960 bis 19691908 €-470 €
1970 bis 19791842 €-536 €
1980 bis 19892043 €-335 €
1990 bis 19991874 €-504 €
2000 bis 20092591 €213 €
2010 bis 20192922 €544 €
ab 20203293 €915 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Essen Ruhr. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 915 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Essen Ruhr logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Essen Ruhr abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3759 €1381 €
30 m² bis 39 m²2906 €528 €
40 m² bis 49 m²2513 €135 €
50 m² bis 59 m²2329 €-49 €
60 m² bis 69 m²2211 €-167 €
70 m² bis 79 m²2153 €-225 €
80 m² bis 89 m²2209 €-169 €
90 m² bis 99 m²2302 €-76 €
100 m² bis 109 m²2385 €7 €
110 m² bis 119 m²2447 €69 €
120 m² bis 129 m²2459 €81 €
130 m² bis 139 m²2535 €157 €
140 m² bis 149 m²2564 €186 €
150 m² bis 159 m²2603 €225 €
160 m² bis 169 m²2735 €357 €
170 m² bis 179 m²2851 €473 €
180 m² bis 189 m²2739 €361 €
190 m² bis 199 m²3031 €653 €
200 m² bis 209 m²2990 €612 €
210 m² bis 219 m²3125 €747 €
220 m² bis 229 m²2953 €575 €
230 m² bis 239 m²3122 €744 €
240 m² bis 249 m²2905 €527 €
250 m² bis 259 m²2766 €388 €
260 m² bis 269 m²2702 €324 €
270 m² bis 279 m²3018 €640 €
280 m² bis 289 m²3209 €831 €
290 m² bis 299 m²2669 €291 €
ab 300 m²2799 €421 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Essen Ruhr. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Essen Ruhr kostet dadurch 1381 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Essen Ruhr

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Gladbeck12 km1758.94 €
Heiligenhaus16 km2113.45 €
Wülfrath21 km2198.62 €
Castrop Rauxel23 km1560.88 €
Mülheim an der Ruhr8 km2241.63 €



8. Immobilienpreisekarte Essen Ruhr

Die berechneten Immobilienpreise von Essen Ruhr beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Essen Ruhr genannt.

Immobilienpreisekarte Essen Ruhr


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Essen Ruhr

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altendorf1745.56 €8195 m²14.3 mio €
Altenessen Nord1532.13 €11221 m²17.19 mio €
Altenessen Süd1439.41 €7302 m²10.51 mio €
Bedingrade2571.69 €13612 m²35.01 mio €
Bergeborbeck2038.39 €6243 m²12.73 mio €
Bergerhausen2776.61 €10652 m²29.58 mio €
Bochold1717.2 €12334 m²21.18 mio €
Borbeck Mitte2023.56 €10474 m²21.19 mio €
Bredeney3594.43 €20646 m²74.21 mio €
Burgaltendorf2745.18 €3038 m²8.34 mio €
Byfang2294.41 €2333 m²5.35 mio €
Dellwig2055.68 €6122 m²12.58 mio €
Fischlaken3012.11 €11860 m²35.72 mio €
Freisenbruch1963.22 €5008 m²9.83 mio €
Frillendorf1831.03 €3814 m²6.98 mio €
Frintrop2453.54 €13543 m²33.23 mio €
Frohnhausen1865.49 €14999 m²27.98 mio €
Fulerum3508.9 €1371 m²4.81 mio €
Gerschede2086.5 €5781 m²12.06 mio €
Haarzopf3183.1 €1452 m²4.62 mio €
Heidhausen3281.17 €9233 m²30.3 mio €
Heisingen3244.43 €2768 m²8.98 mio €
Holsterhausen2030.06 €12020 m²24.4 mio €
Horst2021.65 €4765 m²9.63 mio €
Huttrop2157.41 €12885 m²27.8 mio €
Karnap1846.44 €3653 m²6.75 mio €
Katernberg1554.39 €5683 m²8.83 mio €
Kettwig2786.25 €4408 m²12.28 mio €
Kray1787.57 €5183 m²9.26 mio €
Kupferdreh2274.31 €2356 m²5.36 mio €
Leithe1728.4 €2846 m²4.92 mio €
Margarethenhöhe3332.67 €1418 m²4.73 mio €
Nordviertel1750.89 €7139 m²12.5 mio €
Ostviertel1955.91 €4694 m²9.18 mio €
Rellinghausen2951.79 €4897 m²14.45 mio €
Rüttenscheid3039.86 €24042 m²73.08 mio €
Schönebeck2576.06 €9911 m²25.53 mio €
Schonnebeck1862.79 €2214 m²4.12 mio €
Schuir3341.97 €17168 m²57.38 mio €
Stadt Velbert3012.42 €9641 m²29.04 mio €
Stadtkern2120.47 €2711 m²5.75 mio €
Stadtwald3515.99 €12341 m²43.39 mio €
Steele2134.2 €3093 m²6.6 mio €
Stoppenberg1609.73 €7259 m²11.69 mio €
Südostviertel2279.1 €10755 m²24.51 mio €
Südviertel2546.73 €9501 m²24.2 mio €
Überruhr Hinsel2195.99 €2126 m²4.67 mio €
Überruhr Holthausen2165.49 €2272 m²4.92 mio €
Vogelheim1818.27 €5498 m²10 mio €
Werden3339.75 €9205 m²30.74 mio €
Westviertel1720.45 €8104 m²13.94 mio €


Mehr zu Essen Ruhr


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Essen Ruhr

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Essen Ruhr?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Essen Ruhr muss man im Jahr 2024 etwa 2378.5 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Essen Ruhr von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Essen Ruhr?

Die gezeigten Kaufpreise in Essen Ruhr ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Essen Ruhr.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Essen Ruhr?

Die Kaufpreise in Essen Ruhr lagen im Jahr 2023 bei 2454.11 €, im Jahr 2022 bei 2930.22 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2378.5 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Essen Ruhr - Wohnungspreise Essen Ruhr


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis128.573 €189.353 €
Ø schneller Verkauf116.885 €170.418 €
Ø hochpreisiger Verkauf140.262 €208.288 €

In Essen Ruhr, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2338 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2572 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2104 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Essen Ruhr weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 147.275 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Essen Ruhr - Hauspreise Essen Ruhr


100 m²200 m²
Ø Hauspreis282.861 €462.863 €
Ø schneller Hausverkauf257.146 €416.576 €
Ø hochpreisiger Verkauf308.575 €509.149 €

In Essen Ruhr, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2338 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2829 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2315 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Essen Ruhr können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 347.147 Euro angeboten werden.
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