Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Essen Ruhr 04.10.2023 Quadratmeterpreis

Wohnung2496.39 € / m²
Haus2546.32 € / m²
+ Garten: 299.57 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Essen Ruhr

Aktuelle Analysen ergeben am 04.10.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2496.39 € für Wohnraum in Essen Ruhr.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 87271 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 217.86 Mio. € in Essen Ruhr herangezogen.

Einzelne Objekte in Essen Ruhr können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Essen Ruhr definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Essen Ruhr wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Essen Ruhr, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Essen Ruhr kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Essen Ruhr

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20232496.39 €87271 m²217.86 mio €
20222930.22 €53194 m²155.87 mio €
20212410.06 €58854 m²141.84 mio €
20201981.14 €64515 m²127.81 mio €
20191935.62 €76142 m²147.38 mio €
20181770.4 €74857 m²132.53 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

3. Daten zu Essen Ruhr

Ort:Essen
Kommune:Essen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 45127, 45128, 45130, 45131, 45133, 45134, 45136, 45138, 45139, 45141, 45143, 45144, 45145, 45147, 45149, 45219, 45239, 45257, 45259, 45276, 45277, 45279, 45289, 45307, 45309, 45326, 45327, 45329, 45355, 45356, 45357, 45359,


4. Karte & Darstellung der Werte in Essen Ruhr

Aktuelle Immobilienpreise in Essen Ruhr

Aktuelle Lage in Essen Ruhr

Bereits seit dem Jahr 2012 sind Immobilienpreise in Deutschland in etwa 80 Großstädten kontinuierlich angestiegen. Auch die Stadt Essen ist hiervon betroffen. Es droht hier eine Blasenbildung im Preissektor in einigen Stadtteilen. Andere Stadtteile sind hiervon wiederum nicht betroffen. Derzeit leben circa 590.000 Einwohner in der Stadt Essen. Schöne Immobilien und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot machen die einstige Industriestadt zu einem Zentrum an beliebten Wohnorten in den einzelnen Stadtteilen.

Besonders der Süden der Stadt ist ein beliebtes Wohndomizil. Die Kaufpreise und Mieten jedoch haben sich auf einem gleichbleibenden Niveau gehalten und sind nur vereinzelt leicht gestiegen. Im Vergleich zum Jahr 2015 haben die Preise für Einfamilienhäuser um 1,8 % auf etwa 435.660 EUR angezogen. Die Preise für Wohnungen betragen durchschnittlich 1.611 Euro je Quadratmeter bei einem Kauf. Der Norden der Stadt Essen hat durch die vielen Neubauten ebenfalls an Attraktivität gewonnen. Die Mieten haben sich um etwa 6,2 % auf 6,72 Euro je Quadratmeter erhöht.

Der Aufwärtstrend in Essen bei dem Immobilienpreisen endet seit dem Jahre 2016. Bis zum Jahr 2030 wird ein jährlicher Preisrückgang um 1,08 Prozent prognostiziert. In anderen Großstädten ist im Vergleich zur Stadt ein höherer Anstieg der Immobilienpreise erfolgt. Im Vergleich zu 40 Städten in Deutschland fällt der jährliche Wertverlust für Immobilien in nur sechs Städten größer aus als in der Stadt Essen. Entsprechend wird in den kommenden Jahren auch mit einem Rückgang der Einwohnerzahl gerechnet. Die Preise beim Kauf von Immobilien in Essen betragen derzeit in den Industriestadtteilen Altenessen-Süd etwa 980 Euro pro Quadratmeter. In den Stadtteilen Bergeborbeck und Bochold beträgt der Preis 1030 Euro.

Begehrte Wohngebiete, wie Bredeney oder Schuir sind doppelt so teuer. Hier betragen die Preise jeweils 2.450 Euro. Insgesamt sind die Preise im Vergleich zum gesamten Ruhrgebiet jedoch in Essen schneller gestiegen. Preise für Eigentumswohnungen stiegen um etwa 7,3 Prozent an.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Essen Ruhr

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Gladbeck12 km1831.25 €
Heiligenhaus16 km2253.02 €
Wülfrath21 km2735.05 €
Castrop Rauxel23 km1617.84 €
Mülheim an der Ruhr8 km2322.95 €



6. Immobilienpreisekarte Essen Ruhr

Die berechneten Immobilienpreise von Essen Ruhr beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Essen Ruhr genannt.

Immobilienpreisekarte Essen Ruhr


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Essen Ruhr

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altendorf1892.14 €4673 m²8.84 mio €
Altenessen Nord1753.9 €6559 m²11.5 mio €
Altenessen Süd1759.7 €3811 m²6.71 mio €
Bedingrade2515.49 €8657 m²21.78 mio €
Bergeborbeck2043.38 €4526 m²9.25 mio €
Bergerhausen2873.27 €7602 m²21.84 mio €
Bochold1925.33 €7086 m²13.64 mio €
Borbeck Mitte2267.09 €6507 m²14.75 mio €
Bredeney3752.81 €13423 m²50.37 mio €
Burgaltendorf2615.81 €2357 m²6.17 mio €
Byfang2572.01 €1923 m²4.95 mio €
Dellwig2212.97 €3374 m²7.47 mio €
Fischlaken3126.01 €6127 m²19.15 mio €
Freisenbruch2003.48 €2977 m²5.96 mio €
Frillendorf1953.99 €3493 m²6.83 mio €
Frintrop2528.57 €8657 m²21.89 mio €
Frohnhausen2015.23 €9245 m²18.63 mio €
Fulerum2999.9 €1185 m²3.55 mio €
Gerschede2087.24 €3466 m²7.23 mio €
Haarzopf3166.58 €1197 m²3.79 mio €
Heidhausen3809.32 €3985 m²15.18 mio €
Heisingen3245.3 €1896 m²6.15 mio €
Holsterhausen2113.8 €7601 m²16.07 mio €
Horst2147.11 €2842 m²6.1 mio €
Huttrop2214.18 €10130 m²22.43 mio €
Karnap1976.88 €2573 m²5.09 mio €
Katernberg1986.74 €2067 m²4.11 mio €
Kettwig2975.82 €2994 m²8.91 mio €
Kray1929.82 €3677 m²7.1 mio €
Kupferdreh2620.51 €1965 m²5.15 mio €
Leithe1820.64 €1757 m²3.2 mio €
Margarethenhöhe3079.25 €1170 m²3.6 mio €
Nordviertel1764.95 €4239 m²7.48 mio €
Ostviertel1875.64 €4265 m²8 mio €
Rellinghausen3402.34 €3815 m²12.98 mio €
Rüttenscheid2968.25 €17482 m²51.89 mio €
Schönebeck2554.85 €6783 m²17.33 mio €
Schonnebeck1992 €1842 m²3.67 mio €
Schuir3753.57 €9908 m²37.19 mio €
Stadt Velbert3494.35 €4174 m²14.59 mio €
Stadtkern2014.13 €2037 m²4.1 mio €
Stadtwald3333.72 €9934 m²33.12 mio €
Steele2175.05 €2137 m²4.65 mio €
Stoppenberg2062.49 €3443 m²7.1 mio €
Südostviertel2097.19 €7869 m²16.5 mio €
Südviertel2685.86 €5643 m²15.16 mio €
Überruhr Hinsel2614.7 €1587 m²4.15 mio €
Überruhr Holthausen2646.23 €1541 m²4.08 mio €
Vogelheim1924.82 €3677 m²7.08 mio €
Werden3572.04 €4129 m²14.75 mio €
Westviertel1711.47 €4934 m²8.44 mio €


Mehr zu Essen Ruhr


8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Essen Ruhr

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Essen Ruhr?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Essen Ruhr muss man im Jahr 2023 etwa 2496.39 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Essen Ruhr von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Essen Ruhr?

Die gezeigten Kaufpreise in Essen Ruhr ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Essen Ruhr.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Essen Ruhr?

Die Kaufpreise in Essen Ruhr lagen im Jahr 2022 bei 2930.22 €, im Jahr 2021 bei 2410.06 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2496.39 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Essen Ruhr - Wohnungspreise Essen Ruhr


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis146.721 €216.080 €
Ø schneller Verkauf133.383 €194.472 €
Ø hochpreisiger Verkauf160.060 €237.688 €

In Essen Ruhr, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2668 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2935 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2401 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Essen Ruhr weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 168.063 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Essen Ruhr - Hauspreise Essen Ruhr


100 m²200 m²
Ø Hauspreis322.786 €528.195 €
Ø schneller Hausverkauf293.442 €475.376 €
Ø hochpreisiger Verkauf352.130 €581.015 €

In Essen Ruhr, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2668 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3228 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2641 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Essen Ruhr können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 396.147 Euro angeboten werden.




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