Mietspiegel Freiburg im Breisgau 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 13.63 € / m² | |
| Nebenkosten | 2.93 € / m² |
| Warmmiete | 16.56 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Freiburg im Breisgau
Stand 19.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Freiburg im Breisgau, Baden-Wuerttemberg im Jahr 2024 beträgt 13.63 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.93 Euro, was eine Warmmiete von 16.56 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Freiburg im Breisgau, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Freiburg im Breisgau angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Freiburg im Breisgau - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Freiburg im Breisgau
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 13.63 € | 16.56 € |
| 2023 | 13.8 € | 16.75 € |
| 2022 | 14.87 € | 17.76 € |
| 2021 | 14.63 € | 17.52 € |
| 2020 | 13.39 € | 15.99 € |
| 2019 | 13.15 € | 15.68 € |
| 2018 | 12.51 € | 14.98 € |
3. Daten und Gliederungen zu Freiburg im Breisgau
| Ort: | Freiburg im Breisgau |
| Kommune: | Freiburg im Breisgau |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
79098, 79100, 79102, 79104, 79106, 79108, 79110, 79111, 79112, 79114, 79115, 79117, |
4. Karte und Statistik der Miete in Freiburg im Breisgau
Einordnung der Mieten in Freiburg im Breisgau
Die Stadt Freiburg im Breisgau liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg. Diese Stadt, die sich gleichzeitig im Schwarzwald befindet ist eine Universitätsstadt. Freiburg ist vor allem durch das mittelalterliche Stadtzentrum mit allen den Gassen auch kleinen Bächen bekannt. Für die Stadt Freiburg wird regelmäßig ein neuer Mietspiegel veröffentlicht. Demnach liegen hier die Mieten etwa 40 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Eine wesentliche Begründung hierfür ist die steigende Einwohnerzahl.
Bis zum Jahr 2030 soll die jährliche Verteuerung bei den Mieten circa 8 Prozent betragen. Die Mietpreise unterscheiden sich in der Stadt je nach Ortslage bzw. , Stadtteil. Demnach zahlt man in Opfingen 6,99 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. In Rieselfeld sind es 9,21 Euro. Durchschnittlich sind 15,87 Euro für kleine Wohnungen mit einer Größe von 40 Quadratmetern zu bezahlen.
Wohnungen mit 80 Quadratmetern an Größe kosten 12,33 Euro. Bei der Vermietung von Häusern zahlt man für Objekte einer Größe von 140 bis 180 Quadratmetern etwa 1495 Euro an Kaltmiete. Ab den Jahren 2015 und 2016 war hier ein deutlicher Anstieg der Preise zu verzeichnen. Wegen der hohen Anzahl an Neuvermietungen wurden in der Stadt auch entsprechende Erhöhungen der Miete vorgenommen, was die Statistik weiterhin beeinflusst. Bis zum Jahr 2020 sollen etwa 17.000 mehr Menschen in die Stadt ziehen. Damit wird der Wohnungsmarkt immer knapper.
Im Jahr 2012 wurde das Handlungsprogramm Wohnen veröffentlicht. Hiernach soll es ein ausreichendes Angebot an bezahlbaren Wohnungen in der Stadt geben. Im Stadtteil Haslach wurd daraufhin ein großes Baugebiet für Häuser und Wohnungen geschaffen. Auch bei den Eigentumswohnungen stiegen die Kaufpreise auf bis zu 7000 Euro für den Quadratmeter. Eine der besten Wohnlagen in der Stadt ist der Stadtteil Brühl. Hier kann m an Mietpreise zwischen 7,70 und 10,50 Euro wahrnehmen, die für die Stadt noch als moderat gelten. Auch die Preise für Eigentumswohnungen mit etwa 300 Euro je Quadratmetern sind im Normbereich zu finden. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Freiburg im Breisgau
6. Mietspiegelkarte Freiburg im Breisgau
Die berechneten Mietspiegel von Freiburg im Breisgau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Freiburg im Breisgau genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Freiburg im Breisgau nach Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
| 20 m² bis 29 m² | 25.25 € | 11.62 € | | 30 m² bis 39 m² | 18.18 € | 4.55 € | | 40 m² bis 49 m² | 14.65 € | 1.02 € | | 50 m² bis 59 m² | 13.02 € | -0.61 € | | 60 m² bis 69 m² | 12.45 € | -1.18 € | | 70 m² bis 79 m² | 12.71 € | -0.92 € | | 80 m² bis 89 m² | 13.29 € | -0.34 € | | 90 m² bis 99 m² | 13.95 € | 0.32 € | | 100 m² bis 109 m² | 14.22 € | 0.59 € | | 110 m² bis 119 m² | 14.37 € | 0.74 € | | 120 m² bis 129 m² | 14.28 € | 0.65 € | | 130 m² bis 139 m² | 14.5 € | 0.87 € | | 140 m² bis 149 m² | 14.7 € | 1.07 € | | 150 m² bis 159 m² | 14.87 € | 1.24 € | | 160 m² bis 169 m² | 14.9 € | 1.27 € | | 170 m² bis 179 m² | 15.43 € | 1.8 € | | 180 m² bis 189 m² | 15.29 € | 1.66 € | | 190 m² bis 199 m² | 15.45 € | 1.82 € | | 200 m² bis 209 m² | 14.85 € | 1.22 € | | 210 m² bis 219 m² | 15.9 € | 2.27 € | | 220 m² bis 229 m² | 15.06 € | 1.43 € | | 230 m² bis 239 m² | 15.07 € | 1.44 € | | 240 m² bis 249 m² | 13.85 € | 0.22 € | | 250 m² bis 259 m² | 14.06 € | 0.43 € | | 260 m² bis 269 m² | 12.8 € | -0.83 € | | 270 m² bis 279 m² | 14.81 € | 1.18 € | | 280 m² bis 289 m² | 12.98 € | -0.65 € | | 290 m² bis 299 m² | 12.1 € | -1.53 € | | ab 300 m² | 11.32 € | -2.31 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Freiburg im Breisgau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Freiburg im Breisgau kostet dadurch 11.62 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Freiburg im Breisgau abhängig vom Baujahr
|
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 13.03 € | -0.6 € | | 1910 bis 1919 | 12.52 € | -1.11 € | | 1920 bis 1929 | 11.17 € | -2.46 € | | 1930 bis 1939 | 11.56 € | -2.07 € | | 1940 bis 1949 | 11.3 € | -2.33 € | | 1950 bis 1959 | 12.26 € | -1.37 € | | 1960 bis 1969 | 12.01 € | -1.62 € | | 1970 bis 1979 | 11.78 € | -1.85 € | | 1980 bis 1989 | 11.75 € | -1.88 € | | 1990 bis 1999 | 12.26 € | -1.37 € | | 2000 bis 2009 | 14.85 € | 1.22 € | | 2010 bis 2019 | 17.21 € | 3.58 € | | ab 2020 | 18.96 € | 5.33 € |
Bei den Mietpreisen in Freiburg im Breisgau ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5.33 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Freiburg im Breisgau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Freiburg im Breisgau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
|
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Freiburg im Breisgau 21.59 %) | 3.03 € (Freiburg im Breisgau -3.3 %) | 14.24 € (Freiburg im Breisgau 16.29 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Freiburg im Breisgau
Wie hoch ist der Mietspiegel in Freiburg im Breisgau?
Der aktuelle Mietspiegel in Freiburg im Breisgau im Jahr 2024 liegt bei etwa 13.63 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Freiburg im Breisgau von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Freiburg im Breisgau?
Der gezeigte Mietspiegel in Freiburg im Breisgau ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Freiburg im Breisgau.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Freiburg im Breisgau?
Der Mietspiegel in Freiburg im Breisgau lag im Jahr 2018 bei 12.51 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 13.63 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.12 € je m² in 6 Jahren.
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