Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Bad Hersfeld 2024 Grundstückspreise

Erschlossen44.86 € / m²
Unerschlossen33.38 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bad Hersfeld

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 44.86 € für Grundstücke in Bad Hersfeld.
Es wurden 27.222,00 m² Grund mit einem Wert von 1.09 Mio. € in Bad Hersfeld ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bad Hersfeld zu bestimmen.
In Bad Hersfeld wurden 13 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bad Hersfeld ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bad Hersfeld.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.047,00 m² und einen Kaufpreis von 46.968,42 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bad Hersfeld ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bad Hersfeld und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bad Hersfeld die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bad Hersfeld kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Hersfeld

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202444.86 €33.38 €
202359.62 €39.74 €
202245.24 €36.19 €
202146.2 €43.71 €
202041.58 €40.41 €
201956.52 €45.22 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bad Hersfeld

Ort:Bad Hersfeld
Kommune:Bad Hersfeld
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 36251,
Ausgewertete Fläche:27.222,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.047,00 m²
Durchschnittlicher Wert:46.968,42 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bad Hersfeld

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 44.86 € / m²= 17.944,00 €
750 m²X 44.86 € / m²= 33.645,00 €
1000 m²X 44.86 € / m²= 44.860,00 €
1500 m²X 44.86 € / m²= 67.290,00 €
Ø 1.047,00 m²X 44.86 € / m²= 46.968,42 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bad Hersfeld


Einordnung der Preise in Bad Hersfeld

Bodenrichtwert für Bad HersfeldBad Hersfeld ist eine Kur- und Festspielstadt und ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rothenburg. Sie liegt im Nordosten von Hessen. Der zugehörige Regierungsbezirk von Bad Hersfeld ist Kassel. Bad Hersfeld ist eine sehr bekannte Stadt in Deutschland. Die Stiftsruine ist besonders bekannt. Die Lage ist prominent, und deswegen ist Bad Hersfeld auch eine äußerst beliebte Stadt.

Dies schlägt sich auch auf den zu besprechenden Bodenrichtwert nieder. Bad Hersfeld ist zudem eine romanische Stadt. Viele Gebäude in diesem Baustil errichtet, finden sich hier. Der Bodenrichtwert ist natürlich eine wichtige Größe im Zusammenhang mit einer solch historischen Stadt. Der Bodenrichtwert für die Stadt Bad Hersfeld wird alle zwei Jahre - so ist es zumindest Usus - von einem unabhängigen Gutachterausschuss erstellt. Dieser arbeitet auf Basis der gesammelten und gemittelten Grundstückspreise.

Deren Wert kann sich im Laufe der Jahre natürlich auch verändern. Und mit ihm der Bodenrichtwert selbst. Ein Bodenrichtwert bezeichnet den Wert von einem Quadratmeter unverbauten Boden in einer bestimmten Zone. Diese Zone ist bestimmt durch die natürlichen Abgrenzungen eines Landes oder auch einer Gemeinde. Der Bodenrichtwert ist wichtig für die genaue Bestimmung eines Grundstücks- oder Immobilienpreises. Auch wenn man beispielsweise in Bad Hersfeld erbt, ist der Wert von Bedeutung im Sinne der Erbschaftssteuer.

Aktueller BodenrichtwertDer aktuelle Bodenrichtwert für Bad Hersfeld beträgt 2019 950 Euro. Das ist in der mittleren Lage wirklich recht viel und die Entwicklung verläuft auch immer steigend. Bad Hersfeld wird immer beliebter und wird vermutlich bald die 1000 Euro-Grenze knacken. Zu erfahren ist der aktuelle Bodenrichtwert für Bad Hersfeld auf dem dafür zuständigen Bürgeramt. Man muss aber schon einiges bezahlen, die Auskunft ist leider nicht umsonst. Es sind 70 Euro an Gebühr für die Auskunft zu entrichten. Man kann auch eine CD oder DVD mit den Bodenrichtwerten anfordern. Wenn man beides kauft, zahlt man weniger als 70 Euro. Besonderheiten und Sehenswürdigkeiten in Bad Hersfeld Bad Hersfeld ist bekannt für seine alljährlich stattfindenden Festspiele. Die Bad Hersfelder Festspiele sind allerorten weit über die Grenzen Deutschlands bekannt und spielen zum Beispiel Operette. Als Sehenswürdigkeit kann man die romanische Ruine und die romanische Stiftskirche von Bad Hersfeld nennen. Man kann sich alle Sehenswürdigkeiten mit einem Kombiticket auf einmal ansehen, dieses ist ebenso preisgünstiger.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Bad Hersfeld

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ludwigsau9 km48.06 €
Schenklengsfeld11 km48.17 €
Kirchheim11 km46.64 €
Friedewald14 km60.58 €
Göttingen74 km207.24 €



7. Bodenrichtwertkarte Bad Hersfeld

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bad Hersfeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bad Hersfeld genannt.

Bodenrichtwertkarte Bad Hersfeld


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bad Hersfeld

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allmershausen53.46 €39.78 €28147.55 m²
1.35 mio €
Asbach53.24 €39.62 €27058.67 m²
1.29 mio €
Bad Hersfeld56.73 €42.21 €26269.23 m²
1.34 mio €
Beiershausen54.48 €40.53 €27140.34 m²
1.32 mio €
Friedewald51.55 €38.36 €28256.44 m²
1.31 mio €
Heenes55.82 €41.54 €27031.45 m²
1.35 mio €
Kathus49.96 €37.18 €28310.88 m²
1.27 mio €
Kohlhausen53.09 €39.5 €27684.78 m²
1.32 mio €
Petersberg55.61 €41.38 €26405.34 m²
1.32 mio €
Schenklengsfeld56.91 €42.35 €26514.23 m²
1.35 mio €
Sorga52.63 €39.16 €28065.89 m²
1.32 mio €


Bad Hersfeld liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 11 Ortsteilen.

Mehr zu Bad Hersfeld

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bad Hersfeld

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bad Hersfeld?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bad Hersfeld beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 44.86 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bad Hersfeld berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bad Hersfeld berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bad Hersfeld verkauft?

Laut Analyse werden in Bad Hersfeld etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bad Hersfeld?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bad Hersfeld wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bad Hersfeld

So sollten Sie ein Grundstück in Bad Hersfeld auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis34.980 €57.240 €
Ø schneller Verkauf31.800 €51.516 €
Ø hochpreisiger Verkauf38.160 €62.964 €

Wenn Sie in Bad Hersfeld, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 53 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 65 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (53 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bad Hersfeld können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 42.930 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 47.700 €. Hier würden Sie also auf 4.770 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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