Bodenrichtwert Bad Tölz 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 833.69 € / m² | |
| Unerschlossen | 658.28 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bad Tölz
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 833.69 € für Grundstücke in Bad Tölz.
Es wurden 16.984,00 m² Grund mit einem Wert von 12.38 Mio. € in Bad Tölz ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bad Tölz zu bestimmen.
In Bad Tölz wurden 11 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bad Tölz ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bad Tölz.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 738,43 m² und einen Kaufpreis von 615.625,69 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Bad Tölz ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bad Tölz und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bad Tölz die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bad Tölz kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Tölz
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 833.69 € | 658.28 € |
| 2023 | 840.37 € | 653.77 € | | 2022 | 1390.23 € | 983.13 € | | 2021 | 1340.76 € | 954.66 € | | 2020 | 1124.26 € | 1103.94 € | | 2019 | 975.55 € | 455.73 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bad Tölz
| Ort: | Bad Tölz |
| Kommune: | Bad Toelz |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereiche: |
83646, |
| Ausgewertete Fläche: | 16.984,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 738,43 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 615.625,69 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bad Tölz
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 833.69 € / m² | = 333.476,00 € |
| 750 m² | X 833.69 € / m² | = 625.267,50 € |
| 1000 m² | X 833.69 € / m² | = 833.690,00 € |
| 1500 m² | X 833.69 € / m² | = 1.250.535,00 € |
| Ø 738,43 m² | X 833.69 € / m² | = 615.625,69 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Bad Tölz
Bad Tölz ist eine Kreisstadt des Kreises Bad Tölz-Wolfratshausen in Oberbayern. Diese Kurstadt liegt direkt an der Isar etwa 50 Kilometer südlich der Stadt München und zählt etwa 18.800 Einwohner. Sie ist das wirtschaftliche und zugleich das kulturelle Zentrum des Kreises Bad Tölz dar und ist für die Altstadt, die Bergesnähe und die Leonhardifahrt von Bad Tölz bekannt. Die Stadt Bad Tölz liegt in dem mittleren Isartal, am Nordeingang zum Isarwinkel, von wo auf die bayerischen und auf die Nordtiroler Kalkalpen geblickt werden kann. Die Kreis- und Kurstadt befindet sich auf etwa 650 bis 700 m ü. NHN und ist eine der höchstgelegenen Städte in Deutscshland.
Die Hauptstadt München im Norden ist etwa 50 Kilometer entfernt, südwestlich wird Garmisch-Partenkirchen erreicht nach etwa 56 Kilometern. Die frühere Kreisstadt Wolfratshausen sowie Geretsried als weitere Zentren nördlich des Kreises Bad Tölz-Wolfratshausen sind 25 und 20 Kilometer entfernt. Die Stadt Bad Tölz ist umgeben von jener Tölzer Moorachse. Bereits im Jahr 2017 waren die Bodenrichtwerte in Bad Tölz stark angestiegen. Die höchste Steigerung verzeichnet der Gutachterausschuss der Stadt im Vergleich zur Bestimmung vor zwei Jahren in Bad Tölz, Geretsried sowie auch Wolfratshausen um bis zu 50 Prozent. Bei kleineren Gemeinden haben Egling und Dietramszell und Eurasburg, Icking, Lenggries und Münsing bei den Bodenrichtwerten deutlich zugelegt.
Auch Preise für Doppelhaushälften haben im Kreis Bad Tölz angezogen. Die Kurstadt Bad Tölz hatte im Jahr 2017 den höchsten Bodenrichtwert unter allen Städten aufgezeigt. Jedoch beschränken sich die hohen Werte auf das Zentrum, das auch die Marktstraße umfasst. 1200 Euro je Quadratmeter zahlen Interessenten hier für das Wohnen. Im Badeteil sind die Werte um 41 Prozent gestiegen. Bei den Wohnungen liegen die Preise im Durchschnitt für den Quadratmeter an Wohnfläche bei 3000 Euro in dem Bestand und bei 4640 Euro für die Neubauten.
Im Jahre 2013 waren dies noch circa 2500 Euro beim Bestand und 3750 Euro für neue Eigentumswohnungen. Nach den Berechnungen ergibt sich ein derzeitiger durchschnittlicher Preis je Quadratmeter bzw. Bodenrichtwert von 1090.13 Euro für die Grundstücke in Bad Tölz. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Bad Tölz
7. Bodenrichtwertkarte Bad Tölz
Die berechneten Bodenrichtwerte von Bad Tölz beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bad Tölz genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bad Tölz
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Ortsteile
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Erschlossen
|
Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Abrain | 985.68 € | 778.29 € | 17102.89 m²
14.74 mio € | | Bad Tölz | 977.95 € | 772.19 € | 17476.54 m²
14.94 mio € | | Eichmühle | 1015.4 € | 801.76 € | 16372.58 m²
14.53 mio € | | Ellbach | 1016.39 € | 802.54 € | 16389.56 m²
14.56 mio € | | Farchet | 1017.81 € | 803.66 € | 16661.31 m²
14.83 mio € | | Feichten | 939.14 € | 741.54 € | 17187.81 m²
14.11 mio € | | Gem. Gaissach | 1006.01 € | 794.34 € | 17187.81 m²
15.12 mio € | | Gem. Greiling | 923.01 € | 728.8 € | 17578.44 m²
14.18 mio € | | Hintersberg | 1052.18 € | 830.8 € | 16338.61 m²
15.03 mio € | | Hoheneck | 1025.44 € | 809.69 € | 16797.18 m²
15.06 mio € | | Kirchbichl | 929.39 € | 733.85 € | 17493.52 m²
14.21 mio € | | Koppenhof | 1012.17 € | 799.21 € | 17000.99 m²
15.04 mio € | | Mühlberg | 996.99 € | 787.22 € | 16474.48 m²
14.36 mio € | | Oberhof | 1014.06 € | 800.7 € | 17034.96 m²
15.1 mio € | | Obermühlberg | 964.5 € | 761.57 € | 17357.65 m²
14.64 mio € | | Rain | 963.28 € | 760.6 € | 17102.89 m²
14.4 mio € | | Ratzenwinkl | 1004.97 € | 793.52 € | 17238.76 m²
15.15 mio € | | Reut | 1023.68 € | 808.29 € | 16321.63 m²
14.61 mio € | | Rosswies | 948.09 € | 748.61 € | 17306.7 m²
14.35 mio € | | Schnaitt | 987.56 € | 779.78 € | 17272.73 m²
14.91 mio € | | Untermühlberg | 914.22 € | 721.87 € | 17510.51 m²
14 mio € | | Walgerfranz | 985.6 € | 778.23 € | 17391.62 m²
14.99 mio € |
Bad Tölz liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 22 Ortsteilen.
Mehr zu Bad Tölz
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bad Tölz
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bad Tölz?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bad Tölz beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 833.69 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Bad Tölz berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bad Tölz berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Bad Tölz verkauft?
Laut Analyse werden in Bad Tölz etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bad Tölz?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bad Tölz wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bad Tölz
So sollten Sie ein Grundstück in Bad Tölz auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 623.040 € | 1.019.520 € | | Ø schneller Verkauf | 566.400 € | 917.568 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 679.680 € | 1.121.472 € |
Wenn Sie in Bad Tölz, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 944 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1143 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (935 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bad Tölz können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 764.640 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 849.600 €. Hier würden Sie also auf 84.960 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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