Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Berchtesgaden 2024 Grundstückspreise

Erschlossen857.1 € / m²
Unerschlossen651.81 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Berchtesgaden

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 857.1 € für Grundstücke in Berchtesgaden.
Es wurden 13.108,00 m² Grund mit einem Wert von 9.91 Mio. € in Berchtesgaden ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Berchtesgaden zu bestimmen.
In Berchtesgaden wurden 15 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Berchtesgaden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Berchtesgaden.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 524,32 m² und einen Kaufpreis von 449.394,67 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Berchtesgaden ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Berchtesgaden und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Berchtesgaden die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Berchtesgaden kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berchtesgaden

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024857.1 €651.81 €
2023767.73 €550.01 €
2022510.12 €372.11 €
2021770.58 €571.83 €
2020587.26 €496.91 €
2019604.24 €575.64 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Berchtesgaden

Ort:Berchtesgaden
Kommune:Berchtesgaden
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 83471,
Ausgewertete Fläche:13.108,00 m²
Durchschnittliche Größe:524,32 m²
Durchschnittlicher Wert:449.394,67 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Berchtesgaden

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 857.1 € / m²= 342.840,00 €
750 m²X 857.1 € / m²= 642.825,00 €
1000 m²X 857.1 € / m²= 857.100,00 €
1500 m²X 857.1 € / m²= 1.285.650,00 €
Ø 524,32 m²X 857.1 € / m²= 449.394,67 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Berchtesgaden


6. Grundstückspreise im Umkreis von Berchtesgaden

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bischofswiesen4 km915.42 €
Wimbachschloss8 km778.11 €
Watzmannhaus9 km869.65 €
Bad Reichenhall14 km679.63 €
Regensburg168 km1111.34 €



7. Bodenrichtwertkarte Berchtesgaden

Die berechneten Bodenrichtwerte von Berchtesgaden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berchtesgaden genannt.

Bodenrichtwertkarte Berchtesgaden


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Berchtesgaden

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Berchtesgaden907.83 €690.38 €12636.12 m²
10.12 mio €
Maria Gern904.01 €687.48 €13147.33 m²
10.48 mio €
Oberau902.21 €686.11 €13147.33 m²
10.46 mio €
Salzberg911.16 €692.92 €13212.87 m²
10.62 mio €
Unterau958.6 €728.99 €12793.41 m²
10.81 mio €


Berchtesgaden liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Berchtesgaden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berchtesgaden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berchtesgaden beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 857.1 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berchtesgaden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berchtesgaden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berchtesgaden verkauft?

Laut Analyse werden in Berchtesgaden etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berchtesgaden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berchtesgaden wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berchtesgaden

So sollten Sie ein Grundstück in Berchtesgaden auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis583.440 €954.720 €
Ø schneller Verkauf530.400 €859.248 €
Ø hochpreisiger Verkauf636.480 €1.050.192 €

Wenn Sie in Berchtesgaden, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 884 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1070 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (876 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berchtesgaden können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 716.040 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 795.600 €. Hier würden Sie also auf 79.560 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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