Bergkamen 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 312.54 € / m² | € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Bergkamen?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 312.54 € für Grundstücke in Bergkamen.
Es wurden 3358 m² Grund mit einem Wert von 1.05 Mio. € in Bergkamen ausgewertet. In Bergkamen wurden 6 erschlossene und 0 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bergkamen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bergkamen.
Entwicklung der Grundstückspreise in Bergkamen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2021 | 312.54 € | € |
| 2020 | 180.54 € | 169.27 € | | 2019 | 178.15 € | 142.52 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Bergkamen
Bergkamen ist eine kreisangehörige Stadt, die im Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Verwaltungsmäßig betrachtet, gehört die Stadt zum Landkreis Unna im Bezirk Arnsberg und auch zum Landschaftsverband in Westfalen-Lippe und zum Regionalverband der Ruhr. Landesplanerisch ist die Stadt Bergkamen ein Mittelzentrum in der Ballungsrandzone aus dem Oberzentrum in Dortmund. Die im Januar 1966 durch den Zusammenschluss von mehreren kleineren Gemeinden entstandene neue Kommune Bergkamen war früher als die größte Bergbaustadt Europas ein weitreichender Begriff. Heute befindet sich die Stadt Bergkamen inmitten des wirtschaftlichen Strukturwandels und ist bekannt für die Vielfalt an Sport- und auch Freizeitangeboten sowie das besondere kulturelles Angebot.Bergkamen liegt im mittleren Westen von Deutschland in Westfalen am östlichen Rande des industriell ausgeprägten Ruhrgebiets in direkter Nachbarschaft zu den Großstädten Dortmund und Hamm.
Südlich von Bergkamen verläuft der Hellweg mit dem sich hier anschließenden mittleren Gebirges des Sauerlandes, im Norden grenzt das Münsterland an die Stadt Bergkamen. Östlich der Stadt liegt die fruchtbare Börde Soesters. Die Nordgrenze von Bergkamen wird von der Lippe, die östliche Grenze von der Bundesautobahn 1 gebildet. Die südliche Grenze verläuft etwa im Bereich der A 2. Entlang der westlichen Grenze fließt der Fluss Seseke, ein Zufluss der Lippe. Der sich hier befindliche Datteln-Hamm-Kanal bindet die Stadt Bergkamen an das Wasserstraßennetz Europas an. Höchste Erhebung des Stadtgebietes ist die "Adener Höhe" mit 148,5 m ü.
NN auf der künstlich geschütteten Halde Großes Holz, der wichtigen Landmarke des Ruhrgebietes. Die Bodenrichtwerte in Bergkamen sind in den letzten Jahren leicht gesunken. So betrug der Wert für erschlossenes bzw. bebautes Land im Jahr 2019 178.15 Euro pro Quadratmeter und dieser Wert war ein Jahr später aus 143.74 Euro gesunken. Für unbebautes Land betrug der Wert in Bergkamen im Jahre 2019 142.52 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 114.99 gesunken. Für die Bestimmung der Bodenrichtwerte wurden 9883 Quadratmeter Grund mit dem Wert von 1.67 Millionen Euro in Bergkamen ausgewertet.
Hierfür wurden 5 erschlossene und 5 unerschlossene Baugründe zu der Auswertung herangezogen.Die Grundstückspreise und die Bodenrichtwerte waren im Kreisgebiet im Jahre 2016 gestiegen. Für die Ermittlung wurden derzeit 2.679 Kaufverträge ausgewertet. Dies entsprach einem Geldumsatz von etwa 490 Millionen Euro. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Bauland des Wohnungsbaues im Kreis Bergkamen ist 2016 gestiegen. Die Bodenrichtwerte wurden dementsprechend angepasst. Wegen der Verdichtungen in Bau- und Gewerbegebieten wurden 31 Bodenrichtwertzonen gebildet, wobei hierbei der Gutachterausschuss 1.031 Bodenrichtwertzonen auswerte. |
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Bergkamen
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Heil | 312.54 € | € | 3358 m²
1.05 mio € | | Mitte | 312.54 € | € | 3358 m²
1.05 mio € | | Oberaden | 312.54 € | € | 3358 m²
1.05 mio € | | Overberge | 312.54 € | € | 3358 m²
1.05 mio € | | Rünthe | 312.54 € | € | 3358 m²
1.05 mio € | | Weddinghofen | 312.54 € | € | 3358 m²
1.05 mio € |
Bergkamen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.
Mehr zu Bergkamen
FAQ zum Grundstückspreis in Bergkamen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bergkamen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bergkamen beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 312.54 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Bergkamen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Bergkamen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 6 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Bergkamen verkauft?
Laut Analyse werden in Bergkamen etwa 0.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bergkamen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bergkamen wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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