Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Immobilienpreise Berlin 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung6098.14 € / m²
Haus6220.1 € / m²
+ Garten: 731.78 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Berlin?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6098.14 € für Wohnraum in Berlin.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2101860 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 12817.44 Mio. € in Berlin herangezogen.

Einzelne Objekte in Berlin können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in Berlin definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Berlin wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Berlin, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Berlin kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20216098.14 €2101860 m²12817.44 mio €
20205680.68 €3516722 m²19977.37 mio €
20195329.73 €2685313 m²14311.99 mio €
20184729.27 €2637776 m²12474.76 mio €

Daten zu Berlin

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Bundesland:Berlin


Karte & Darstellung der Werte in Berlin

Aktuelle Immobilienpreise in Berlin




Aktuelle Lage in Berlin

Berlin ist die Bundeshauptstadt von Deutschland und auch jene aller Bundesländer. Mit einer Zahl von 3,65 Millionen Einwohner ist Berlin die bevölkerungsreichste Stadt in Deutschland. Die Fläche beträgt 892 Quadratkilometer. Urkundlich erstmals wurde Berlin im 13. Jahrhundert erwähnt, und im Verlauf der Geschichte war sie in verschiedenen Staatsformen zugleich Residenz- und Hauptstadt von Brandenburg, Preußen und auch die des Deutschen Reichs. Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen der Bundeshauptstadt gehören vor allem der Tourismus, die Biotechnologie und Gesundheitswirtschaft , die Kreativ- und Kulturwirtschaft und auch die Medizintechnik und die pharmazeutische Industrie. Die Zahl der Immobilienverkäufe war im Jahr 2018 rückläufig.

Dies lag vor allem an den stetig gestiegenen Preisen für Grundstücke und auch für Wohnhäuser. 27.500 Immobilien wurden in diesem Jahr veräußert. Im Jahr 2015 betrug die Zahl noch 35000. Trotzdem ist im vergangenen Jahr ein Umsatz von 19,2 Millionen Euro als neuer Höchststand erreicht worden. Von den Verkäufen waren 22000 Kauffälle für Eigentumswohnungen verzeichnet worden. Dies ist ein Rückgang von 12 Prozent gegenüber dem Jahr 2017. Pro Quadratmeter Wohnfläche ist hier ein Preis von mehr als 4000 Euro zu bezahlen gewesen. Das entspricht etwa 11 Prozent mehr als noch im Vorjahr.

Eine steigende Nachfrage war vor allem bei den Baugrundstücken zu verzeichnen. 1.433 Kauffälle wurden in Berlin getätigt. Das sind 7 Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Die Preise für , Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen im Jahr 2018 durchschnittlich um 13 Prozent an. Auch hier wurden weniger Verkäufe getätigt als noch in den Jahren zuvor. Ob man nun in Berlin eine Immobilie kauft oder mietet ist bezüglich der Preiserhöhungen nahezu gleichgültig. Besonders die Kaufpreise waren im 10-Jahresverleich um über 300 Prozent angestiegen.

Selbst die Randbezirke in Berlin, wie Kreuzberg sind von diesen Preiserhöhungen betroffen.



Quadratmeterpreise in der Nähe von Berlin

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Glienicke Nordbahn12 km5036.32 €
Ahrensfelde14 km3463.85 €
Osdorf b. Ludwigsfelde15 km6309.44 €
Friederikenhof17 km6309.44 €
Potsdam25 km6610.16 €



Immobilienpreisekarte Berlin

Die berechneten Immobilienpreise von Berlin beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin genannt.

Immobilienpreisekarte Berlin


Immobilienwerte nach Ortsteilen in Berlin

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Adlershof4516.54 €12589 m²56.86 mio €
Alt Hohenschönhausen5601.17 €7885 m²44.17 mio €
Alt Treptow5594.64 €3650 m²20.42 mio €
Altglienicke4567.81 €3103 m²14.17 mio €
Baumschulenweg4248.1 €7890 m²33.52 mio €
Biesdorf5152.31 €3598 m²18.54 mio €
Blankenburg4781.46 €1985 m²9.49 mio €
Blankenfelde5001.2 €8969 m²44.86 mio €
Bohnsdorf6204 €2252 m²13.97 mio €
Britz4336.64 €18097 m²78.48 mio €
Buch4075.17 €1893 m²7.71 mio €
Buchholz5001.2 €8969 m²44.86 mio €
Buckow4019 €28242 m²113.5 mio €
Charlottenburg6646.49 €237766 m²1580.31 mio €
Dahlem7630.61 €49315 m²376.3 mio €
Falkenberg5021.41 €11171 m²56.09 mio €
Französisch Buchholz5001.2 €8969 m²44.86 mio €
Friedenau5468.66 €79364 m²434.01 mio €
Friedrichsfelde4897.35 €23090 m²113.08 mio €
Friedrichshagen6825.19 €6499 m²44.36 mio €
Friedrichshain6062.6 €141143 m²855.69 mio €
Frohnau5135.99 €5109 m²26.24 mio €
Gatow5552.34 €2517 m²13.98 mio €
Gem. Glienicke Nordbahn5135.99 €5109 m²26.24 mio €
Gem. Mühlenbecker Land5135.99 €5109 m²26.24 mio €
Gropiusstadt4638.39 €5253 m²24.37 mio €
Grünau5469.6 €5228 m²28.6 mio €
Grunewald7326.09 €66483 m²487.06 mio €
Hakenfelde4634.97 €8741 m²40.51 mio €
Halensee6573.93 €27260 m²179.21 mio €
Hansaviertel6114.21 €41756 m²255.3 mio €
Haselhorst5465.77 €2956 m²16.16 mio €
Heiligensee5240.87 €11164 m²58.51 mio €
Heinersdorf6162.92 €2022 m²12.46 mio €
Hellersdorf3182.42 €3003 m²9.56 mio €
Hermsdorf5667.13 €9128 m²51.73 mio €
Hessenwinkel5267.77 €1046 m²5.51 mio €
Hohenschönhausen4037.23 €1652 m²6.67 mio €
Johannisthal4516.54 €12589 m²56.86 mio €
Karlshorst4576.74 €8894 m²40.71 mio €
Karolinenhof5469.6 €5228 m²28.6 mio €
Karow4075.17 €1893 m²7.71 mio €
Kaulsdorf4074.03 €2127 m²8.67 mio €
Kladow5552.34 €2517 m²13.98 mio €
Köpenick5128.86 €16100 m²82.57 mio €
Konradshöhe5947.44 €5807 m²34.54 mio €
Kreuzberg7409.65 €106243 m²787.22 mio €
Lankwitz4459.83 €14341 m²63.96 mio €
Lichtenberg4723.86 €10223 m²48.29 mio €
Lichtenrade3911.05 €18469 m²72.23 mio €
Lichterfelde5695.08 €64924 m²369.75 mio €
Lübars4633.37 €12005 m²55.62 mio €
Märkisches Viertel3607.53 €1460 m²5.27 mio €
Mahlsdorf4424.48 €1318 m²5.83 mio €
Malchow3584.25 €1092 m²3.91 mio €
Margaretenhöhe3584.25 €1092 m²3.91 mio €
Mariendorf4276.43 €32654 m²139.64 mio €
Marienfelde4057.32 €16660 m²67.59 mio €
Marzahn4047.43 €6787 m²27.47 mio €
Mitte8320.35 €165436 m²1376.49 mio €
Moabit5594.94 €68141 m²381.24 mio €
Müggelheim3365.55 €1179 m²3.97 mio €
Neu Hohenschönhausen3766.39 €4938 m²18.6 mio €
Neukölln5917.72 €63093 m²373.37 mio €
Niederschöneweide4181.57 €10262 m²42.91 mio €
Niederschönhausen4788.33 €20558 m²98.44 mio €
Nikolassee7134.81 €43619 m²311.21 mio €
Oberschöneweide5073.43 €6441 m²32.68 mio €
Pankow5712.43 €122279 m²698.51 mio €
Pichelsdorf4113.46 €7769 m²31.96 mio €
Plänterwald4940.01 €8360 m²41.3 mio €
Prenzlauer Berg6690.97 €313455 m²2097.32 mio €
Rahnsdorf5267.77 €1046 m²5.51 mio €
Reinickendorf4289.09 €63305 m²271.52 mio €
Rosenthal4788.33 €20558 m²98.44 mio €
Rudow4265.34 €13726 m²58.55 mio €
Rummelsburg5208.74 €6714 m²34.97 mio €
Schmargendorf7930.64 €48022 m²380.85 mio €
Schmöckwitz5469.6 €5228 m²28.6 mio €
Schöneberg6406.23 €195951 m²1255.31 mio €
Siemensstadt4311.58 €6574 m²28.34 mio €
Spandau4622.53 €74005 m²342.09 mio €
Staaken4927.91 €20986 m²103.42 mio €
Stadtrandsiedlung Malchow4806.03 €20983 m²100.84 mio €
Steglitz5205.67 €114590 m²596.52 mio €
Tegel4652.63 €46386 m²215.82 mio €
Tempelhof5647.37 €43115 m²243.49 mio €
Tiergarten6653.04 €102326 m²680.78 mio €
Waidmannslust4633.37 €12005 m²55.62 mio €
Wannsee5580.49 €4751 m²26.51 mio €
Wartenberg3629.71 €4115 m²14.94 mio €
Wedding4599.84 €68862 m²316.75 mio €
Weissensee6336.64 €231339 m²1465.91 mio €
Westend6179.94 €60739 m²375.36 mio €
Wilhelmshagen5267.77 €1046 m²5.51 mio €
Wilhelmsruh4042.06 €8174 m²33.04 mio €
Wilhelmstadt6573.99 €1561 m²10.26 mio €
Wilmersdorf7132.65 €186452 m²1329.9 mio €
Wittenau4253.49 €48819 m²207.65 mio €
Zehlendorf5631.15 €37206 m²209.51 mio €


Mehr zu Berlin



FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin muss man im Jahr 2021 etwa 6098.14 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin?

Die gezeigten Kaufpreise in Berlin ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin?

Die Kaufpreise in Berlin lagen im Jahr 2020 bei 5680.68 €, im Jahr 2019 bei 5329.73 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 6098.14 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Berlin


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis335.398 €426.870 €493.950 €
Ø schneller Verkauf304.907 €384.183 €444.555 €
Ø hochpreisiger Verkauf365.889 €469.557 €543.345 €

In Berlin, Berlin werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6099 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6708 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5489 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 384.183 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Berlin


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis741.760 €1.011.490 €1.213.788 €
Ø schneller Hausverkauf674.327 €910.341 €1.092.409 €
Ø hochpreisiger Verkauf809.192 €1.112.639 €1.335.167 €

In Berlin, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 6131 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7418 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6069 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 910.341 Euro angeboten werden.




Berlin: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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