Immobilienpreise Berlin 06.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 5425.49 € / m² | |
| Haus | 5534 € / m²
+ Garten: 651.06 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin
Aktuelle Analysen ergeben am 06.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5425.49 € für Wohnraum in Berlin.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1216059 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 6597.71 Mio. € in Berlin herangezogen.
Einzelne Objekte in Berlin können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Berlin definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Berlin wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Berlin, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Berlin kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 5425.49 € | 1216059 m² | 6597.71 mio € |
| 2022 | 6490.17 € | 769629 m² | 4995.02 mio € | | 2021 | 5554.15 € | 1097509 m² | 6095.72 mio € | | 2020 | 5048.75 € | 1425389 m² | 7196.43 mio € | | 2019 | 4822.85 € | 1272509 m² | 6137.12 mio € | | 2018 | 4164.22 € | 1063474 m² | 4428.54 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Berlin haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 4164.22 € zu 5425.49 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1261.27 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 31 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin um 1064.68 € bzw. 16 %.
3. Daten zu Berlin
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereiche: |
10115, 10117, 10119, 10178, 10179, 10243, 10245, 10247, 10249, 10315, 10317, 10318, 10319, 10365, 10367, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 10551, 10553, 10555, 10557, 10559, 10585, 10587, 10589, 10623, 10625, 10627, 10629, 10707, 10709, 10711, 10713, 10715, 10717, 10719, 10777, 10779, 10781, 10783, 10785, 10787, 10789, 10823, 10825, 10827, 10829, 10961, 10963, 10965, 10967, 10969, 10997, 10999, 12043, 12045, 12047, 12049, 12051, 12053, 12055, 12057, 12059, 12099, 12101, 12103, 12105, 12107, 12109, 12157, 12159, 12161, 12163, 12165, 12167, 12169, 12203, 12205, 12207, 12209, 12247, 12249, 12277, 12279, 12305, 12307, 12309, 12347, 12349, 12351, 12353, 12355, 12357, 12359, 12435, 12437, 12439, 12459, 12487, 12489, 12524, 12526, 12527, 12555, 12557, 12559, 12587, 12589, 12619, 12621, 12623, 12627, 12629, 12679, 12681, 12683, 12685, 12687, 12689, 13051, 13053, 13055, 13057, 13059, 13086, 13088, 13089, 13125, 13127, 13129, 13156, 13158, 13159, 13187, 13189, 13347, 13349, 13351, 13353, 13355, 13357, 13359, 13403, 13405, 13407, 13409, 13435, 13437, 13439, 13465, 13467, 13469, 13503, 13505, 13507, 13509, 13581, 13583, 13585, 13587, 13589, 13591, 13593, 13595, 13597, 13599, 13627, 13629, 14050, 14052, 14053, 14055, 14057, 14059, 14089, 14109, 14129, 14163, 14165, 14167, 14169, 14193, 14195, 14197, 14199, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Berlin
Aktuelle Lage in Berlin
Berlin ist die Bundeshauptstadt von Deutschland und auch jene aller Bundesländer. Mit einer Zahl von 3,65 Millionen Einwohner ist Berlin die bevölkerungsreichste Stadt in Deutschland. Die Fläche beträgt 892 Quadratkilometer. Urkundlich erstmals wurde Berlin im 13. Jahrhundert erwähnt, und im Verlauf der Geschichte war sie in verschiedenen Staatsformen zugleich Residenz- und Hauptstadt von Brandenburg, Preußen und auch die des Deutschen Reichs. Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen der Bundeshauptstadt gehören vor allem der Tourismus, die Biotechnologie und Gesundheitswirtschaft , die Kreativ- und Kulturwirtschaft und auch die Medizintechnik und die pharmazeutische Industrie. Die Zahl der Immobilienverkäufe war im Jahr 2018 rückläufig.
Dies lag vor allem an den stetig gestiegenen Preisen für Grundstücke und auch für Wohnhäuser. 27.500 Immobilien wurden in diesem Jahr veräußert. Im Jahr 2015 betrug die Zahl noch 35000. Trotzdem ist im vergangenen Jahr ein Umsatz von 19,2 Millionen Euro als neuer Höchststand erreicht worden. Von den Verkäufen waren 22000 Kauffälle für Eigentumswohnungen verzeichnet worden. Dies ist ein Rückgang von 12 Prozent gegenüber dem Jahr 2017. Pro Quadratmeter Wohnfläche ist hier ein Preis von mehr als 4000 Euro zu bezahlen gewesen. Das entspricht etwa 11 Prozent mehr als noch im Vorjahr.
Eine steigende Nachfrage war vor allem bei den Baugrundstücken zu verzeichnen. 1.433 Kauffälle wurden in Berlin getätigt. Das sind 7 Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Die Preise für , Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen im Jahr 2018 durchschnittlich um 13 Prozent an. Auch hier wurden weniger Verkäufe getätigt als noch in den Jahren zuvor. Ob man nun in Berlin eine Immobilie kauft oder mietet ist bezüglich der Preiserhöhungen nahezu gleichgültig. Besonders die Kaufpreise waren im 10-Jahresverleich um über 300 Prozent angestiegen.
Selbst die Randbezirke in Berlin, wie Kreuzberg sind von diesen Preiserhöhungen betroffen. |
5. Preise in Berlin abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5723 € | 298 € | | 1910 bis 1919 | 5671 € | 246 € | | 1920 bis 1929 | 4567 € | -858 € | | 1930 bis 1939 | 4420 € | -1005 € | | 1940 bis 1949 | 3870 € | -1555 € | | 1950 bis 1959 | 4590 € | -835 € | | 1960 bis 1969 | 4327 € | -1098 € | | 1970 bis 1979 | 4172 € | -1253 € | | 1980 bis 1989 | 4643 € | -782 € | | 1990 bis 1999 | 4239 € | -1186 € | | 2000 bis 2009 | 5915 € | 490 € | | 2010 bis 2019 | 6661 € | 1236 € | | ab 2020 | 7554 € | 2129 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2129 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Berlin abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 8563 € | 3138 € | | 30 m² bis 39 m² | 6634 € | 1209 € | | 40 m² bis 49 m² | 5710 € | 285 € | | 50 m² bis 59 m² | 5280 € | -145 € | | 60 m² bis 69 m² | 5019 € | -406 € | | 70 m² bis 79 m² | 4888 € | -537 € | | 80 m² bis 89 m² | 5020 € | -405 € | | 90 m² bis 99 m² | 5235 € | -190 € | | 100 m² bis 109 m² | 5427 € | 2 € | | 110 m² bis 119 m² | 5578 € | 153 € | | 120 m² bis 129 m² | 5607 € | 182 € | | 130 m² bis 139 m² | 5795 € | 370 € | | 140 m² bis 149 m² | 5862 € | 437 € | | 150 m² bis 159 m² | 5960 € | 535 € | | 160 m² bis 169 m² | 6283 € | 858 € | | 170 m² bis 179 m² | 6556 € | 1131 € | | 180 m² bis 189 m² | 6314 € | 889 € | | 190 m² bis 199 m² | 7004 € | 1579 € | | 200 m² bis 209 m² | 6929 € | 1504 € | | 210 m² bis 219 m² | 7227 € | 1802 € | | 220 m² bis 229 m² | 6866 € | 1441 € | | 230 m² bis 239 m² | 7215 € | 1790 € | | 240 m² bis 249 m² | 6743 € | 1318 € | | 250 m² bis 259 m² | 6430 € | 1005 € | | 260 m² bis 269 m² | 6231 € | 806 € | | 270 m² bis 279 m² | 6934 € | 1509 € | | 280 m² bis 289 m² | 7523 € | 2098 € | | 290 m² bis 299 m² | 6200 € | 775 € | | ab 300 m² | 6499 € | 1074 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3138 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Berlin
8. Immobilienpreisekarte Berlin
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Berlin
Mehr zu Berlin
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin muss man im Jahr 2023 etwa 5425.49 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin?
Die Kaufpreise in Berlin lagen im Jahr 2022 bei 6490.17 €, im Jahr 2021 bei 5554.15 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 5425.49 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Berlin - Wohnungspreise Berlin
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 237.165 € | 349.279 € | | Ø schneller Verkauf | 215.604 € | 314.351 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 258.725 € | 384.207 € |
In Berlin, Berlin werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4313 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4744 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3881 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 271.662 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Berlin - Hauspreise Berlin
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 521.762 € | 853.792 € | | Ø schneller Hausverkauf | 474.329 € | 768.413 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 569.195 € | 939.171 € |
In Berlin, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 4313 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5218 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4269 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 640.344 Euro angeboten werden.
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