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Immobilienpreise Berlin 2024 Quadratmeterpreis

Wohnung5386.01 € / m²
Haus5493.73 € / m²
+ Garten: 646.32 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin

Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5386.01 € für Wohnraum in Berlin.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1373593 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 7398.18 Mio. € in Berlin herangezogen.
Einzelne Objekte in Berlin können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Berlin definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Berlin wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Berlin, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Berlin kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20245386.01 €1373593 m²7398.18 mio €
20235419.21 €1295923 m²7022.88 mio €
20226490.17 €769629 m²4995.02 mio €
20215554.15 €1097509 m²6095.72 mio €
20205048.75 €1425389 m²7196.43 mio €
20194822.85 €1272509 m²6137.12 mio €
20184164.22 €1063474 m²4428.54 mio €


Die Immobilienpreise in Berlin haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4164.22 € zu 5386.01 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1221.79 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin um 33.2 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Berlin

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Bundesland:Berlin


4. Karte & Darstellung der Werte in Berlin

Immobilienpreisekarte Berlin Aktuelle Immobilienpreise in Berlin

Aktuelle Lage in Berlin

Berlin ist die Bundeshauptstadt von Deutschland und auch jene aller Bundesländer. Mit einer Zahl von 3,65 Millionen Einwohner ist Berlin die bevölkerungsreichste Stadt in Deutschland. Die Fläche beträgt 892 Quadratkilometer. Urkundlich erstmals wurde Berlin im 13. Jahrhundert erwähnt, und im Verlauf der Geschichte war sie in verschiedenen Staatsformen zugleich Residenz- und Hauptstadt von Brandenburg, Preußen und auch die des Deutschen Reichs. Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen der Bundeshauptstadt gehören vor allem der Tourismus, die Biotechnologie und Gesundheitswirtschaft , die Kreativ- und Kulturwirtschaft und auch die Medizintechnik und die pharmazeutische Industrie. Die Zahl der Immobilienverkäufe war im Jahr 2018 rückläufig.

Dies lag vor allem an den stetig gestiegenen Preisen für Grundstücke und auch für Wohnhäuser. 27.500 Immobilien wurden in diesem Jahr veräußert. Im Jahr 2015 betrug die Zahl noch 35000. Trotzdem ist im vergangenen Jahr ein Umsatz von 19,2 Millionen Euro als neuer Höchststand erreicht worden. Von den Verkäufen waren 22000 Kauffälle für Eigentumswohnungen verzeichnet worden. Dies ist ein Rückgang von 12 Prozent gegenüber dem Jahr 2017. Pro Quadratmeter Wohnfläche ist hier ein Preis von mehr als 4000 Euro zu bezahlen gewesen. Das entspricht etwa 11 Prozent mehr als noch im Vorjahr.

Eine steigende Nachfrage war vor allem bei den Baugrundstücken zu verzeichnen. 1.433 Kauffälle wurden in Berlin getätigt. Das sind 7 Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Die Preise für , Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen im Jahr 2018 durchschnittlich um 13 Prozent an. Auch hier wurden weniger Verkäufe getätigt als noch in den Jahren zuvor. Ob man nun in Berlin eine Immobilie kauft oder mietet ist bezüglich der Preiserhöhungen nahezu gleichgültig. Besonders die Kaufpreise waren im 10-Jahresverleich um über 300 Prozent angestiegen.

Selbst die Randbezirke in Berlin, wie Kreuzberg sind von diesen Preiserhöhungen betroffen.



5. Preise in Berlin abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095692 €306 €
1910 bis 19195624 €238 €
1920 bis 19294561 €-825 €
1930 bis 19394425 €-961 €
1940 bis 19493889 €-1497 €
1950 bis 19594578 €-808 €
1960 bis 19694326 €-1060 €
1970 bis 19794178 €-1208 €
1980 bis 19894630 €-756 €
1990 bis 19994251 €-1135 €
2000 bis 20095868 €482 €
2010 bis 20196620 €1234 €
ab 20207405 €2019 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2019 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Berlin abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²8513 €3127 €
30 m² bis 39 m²6587 €1201 €
40 m² bis 49 m²5697 €311 €
50 m² bis 59 m²5280 €-106 €
60 m² bis 69 m²5012 €-374 €
70 m² bis 79 m²4880 €-506 €
80 m² bis 89 m²5005 €-381 €
90 m² bis 99 m²5217 €-169 €
100 m² bis 109 m²5403 €17 €
110 m² bis 119 m²5543 €157 €
120 m² bis 129 m²5567 €181 €
130 m² bis 139 m²5734 €348 €
140 m² bis 149 m²5797 €411 €
150 m² bis 159 m²5884 €498 €
160 m² bis 169 m²6175 €789 €
170 m² bis 179 m²6433 €1047 €
180 m² bis 189 m²6176 €790 €
190 m² bis 199 m²6832 €1446 €
200 m² bis 209 m²6739 €1353 €
210 m² bis 219 m²7045 €1659 €
220 m² bis 229 m²6654 €1268 €
230 m² bis 239 m²7025 €1639 €
240 m² bis 249 m²6544 €1158 €
250 m² bis 259 m²6219 €833 €
260 m² bis 269 m²6073 €687 €
270 m² bis 279 m²6782 €1396 €
280 m² bis 289 m²7241 €1855 €
290 m² bis 299 m²6008 €622 €
ab 300 m²6311 €925 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3127 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Berlin

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Glienicke Nordbahn12 km3629.16 €
Ahrensfelde14 km3055.66 €
Osdorf b. Ludwigsfelde15 km3479.87 €
Friederikenhof17 km3479.87 €
Potsdam25 km4844.86 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Berlin

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Adlershof4012.94 €12458 m²49.99 mio €
Alt Hohenschönhausen4259.87 €3999 m²17.04 mio €
Alt Treptow4940.57 €8972 m²44.33 mio €
Altglienicke4310.09 €2749 m²11.85 mio €
Baumschulenweg3720.53 €10363 m²38.56 mio €
Biesdorf3933.41 €4316 m²16.98 mio €
Blankenburg3924.75 €1365 m²5.36 mio €
Blankenfelde4752.76 €3864 m²18.36 mio €
Bohnsdorf3807.08 €1809 m²6.89 mio €
Britz4119.99 €25719 m²105.96 mio €
Buch4339.66 €4176 m²18.12 mio €
Buchholz4263.91 €4064 m²17.33 mio €
Buckow3927.32 €35892 m²140.96 mio €
Charlottenburg6152.44 €190003 m²1168.98 mio €
Dahlem6311.34 €42072 m²265.53 mio €
Falkenberg3598.05 €822 m²2.96 mio €
Französisch Buchholz4374.52 €4096 m²17.92 mio €
Friedenau5624.67 €72725 m²409.05 mio €
Friedrichsfelde4226.52 €14526 m²61.39 mio €
Friedrichshagen5912.91 €4267 m²25.23 mio €
Friedrichshain5404.91 €100360 m²542.44 mio €
Frohnau4565.98 €3620 m²16.53 mio €
Gatow4261.16 €3119 m²13.29 mio €
Gem. Glienicke Nordbahn4125.25 €3872 m²15.97 mio €
Gem. Mühlenbecker Land4223.71 €3774 m²15.94 mio €
Gropiusstadt3641.68 €6569 m²23.92 mio €
Grünau4260.84 €7789 m²33.19 mio €
Grunewald5972.49 €71190 m²425.18 mio €
Hakenfelde4119.14 €9739 m²40.12 mio €
Halensee6655.39 €42609 m²283.58 mio €
Hansaviertel5760.14 €19159 m²110.36 mio €
Haselhorst4051.34 €3510 m²14.22 mio €
Heiligensee4468.31 €6457 m²28.85 mio €
Heinersdorf5298.05 €12935 m²68.53 mio €
Hellersdorf3383.71 €4683 m²15.85 mio €
Hermsdorf4363.46 €6599 m²28.79 mio €
Hessenwinkel4304.24 €703 m²3.03 mio €
Hohenschönhausen4170.31 €1159 m²4.83 mio €
Johannisthal3947.06 €12420 m²49.02 mio €
Karlshorst4050 €5638 m²22.83 mio €
Karolinenhof4526.66 €7660 m²34.67 mio €
Karow4037.09 €4268 m²17.23 mio €
Kaulsdorf3459.22 €5836 m²20.19 mio €
Kladow4368.21 €3162 m²13.81 mio €
Köpenick3990.97 €21533 m²85.94 mio €
Konradshöhe4655.66 €4902 m²22.82 mio €
Kreuzberg6303.85 €60510 m²381.45 mio €
Lankwitz4668.91 €16152 m²75.41 mio €
Lichtenberg4654.85 €11926 m²55.51 mio €
Lichtenrade4510.45 €20468 m²92.32 mio €
Lichterfelde4936.29 €80536 m²397.55 mio €
Lübars4448.39 €3374 m²15.01 mio €
Märkisches Viertel3618.22 €1934 m²7 mio €
Mahlsdorf3814.09 €2412 m²9.2 mio €
Malchow4233.2 €618 m²2.62 mio €
Margaretenhöhe4031 €649 m²2.62 mio €
Mariendorf4330.62 €44746 m²193.78 mio €
Marienfelde3962.44 €18084 m²71.66 mio €
Marzahn3394.19 €3346 m²11.36 mio €
Mitte7729.85 €59383 m²459.02 mio €
Moabit5059.58 €47209 m²238.86 mio €
Müggelheim4310.27 €3988 m²17.19 mio €
Neu Hohenschönhausen3993.9 €3798 m²15.17 mio €
Neukölln5624.54 €69038 m²388.31 mio €
Niederschöneweide3812.85 €13655 m²52.06 mio €
Niederschönhausen4768.1 €24989 m²119.15 mio €
Nikolassee5703.44 €41227 m²235.14 mio €
Oberschöneweide4514.4 €9157 m²41.34 mio €
Pankow5234.38 €32187 m²168.48 mio €
Pichelsdorf3488.94 €9009 m²31.43 mio €
Plänterwald4574.53 €14498 m²66.32 mio €
Prenzlauer Berg6525.9 €142319 m²928.76 mio €
Rahnsdorf4314.63 €702 m²3.03 mio €
Reinickendorf4131.02 €48164 m²198.97 mio €
Rosenthal4316.73 €26403 m²113.97 mio €
Rudow3779.21 €21640 m²81.78 mio €
Rummelsburg4900.25 €5271 m²25.83 mio €
Schmargendorf6171.12 €39682 m²244.88 mio €
Schmöckwitz4722.29 €7350 m²34.71 mio €
Schöneberg5702.86 €118830 m²677.67 mio €
Siemensstadt4034.8 €8244 m²33.26 mio €
Spandau4240.88 €53813 m²228.21 mio €
Staaken4393.1 €11890 m²52.23 mio €
Stadtrandsiedlung Malchow5213.35 €15454 m²80.57 mio €
Steglitz5173.5 €99328 m²513.87 mio €
Tegel4061.76 €45315 m²184.06 mio €
Tempelhof4707.39 €54359 m²255.89 mio €
Tiergarten5874.69 €49452 m²290.52 mio €
Waidmannslust4546.3 €3345 m²15.21 mio €
Wannsee5385.14 €7568 m²40.75 mio €
Wartenberg3688.56 €2572 m²9.49 mio €
Wedding4321.36 €62363 m²269.49 mio €
Weissensee5175.18 €22703 m²117.49 mio €
Westend5899.56 €49098 m²289.66 mio €
Wilhelmshagen4007.43 €720 m²2.89 mio €
Wilhelmsruh3963.62 €8796 m²34.86 mio €
Wilhelmstadt3747.56 €1605 m²6.01 mio €
Wilmersdorf6748.45 €153154 m²1033.55 mio €
Wittenau3885.16 €40295 m²156.55 mio €
Zehlendorf4835.49 €44652 m²215.91 mio €


Mehr zu Berlin


9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin muss man im Jahr 2024 etwa 5386.01 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin?

Die gezeigten Kaufpreise in Berlin ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin?

Die Kaufpreise in Berlin lagen im Jahr 2023 bei 5419.21 €, im Jahr 2022 bei 6490.17 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5386.01 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Berlin - Wohnungspreise Berlin


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis279.299 €411.331 €
Ø schneller Verkauf253.908 €370.198 €
Ø hochpreisiger Verkauf304.690 €452.464 €

In Berlin, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5079 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5586 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4571 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 319.924 Euro einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Berlin - Hauspreise Berlin


100 m²200 m²
Ø Hauspreis614.457 €1.005.475 €
Ø schneller Hausverkauf558.597 €904.927 €
Ø hochpreisiger Verkauf670.317 €1.106.022 €

In Berlin, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5079 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6145 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5028 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 754.106 Euro angeboten werden.




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