Bodenrichtwert Berlin Baumschulenweg 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 730.27 € / m² | |
| Unerschlossen | 569.01 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Baumschulenweg
Für den Ortsteil Baumschulenweg in Berlin wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 730.27 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 26420.66 m² Grund mit einem gesamten Wert von 18.37 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 23 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Baumschulenweg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 730.27 € | 569.01 € |
| 2023 | 831.57 € | 668.25 € | | 2022 | 746.49 € | 516.85 € | | 2021 | 950.11 € | 799.31 € | | 2020 | 1008.09 € | 806.47 € | | 2019 | 603.89 € | 601.48 € |
2. Daten zu Berlin Baumschulenweg
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Baumschulenweg |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12437, 12487, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Berlin Baumschulenweg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Baumschulenweg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Baumschulenweg genannt.
Einordnung der Preise in Berlin Baumschulenweg
Bodenrichtwert Berlin BaumschulenwegBerlin Baumschulenweg ist ein Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick von der Hauptstadt Berlin. Für Immobilien in Berlin gibt es gute Prognosen, weil die Preise in den nächsten Jahren noch steigen werden. Die Bodenrichtwerte werden jedes Jahr statistisch ermittelt und an interessierte Bürger weitergegeben. Aktuell sind sie für Berlin Baumschulenweg für unbebaute, unerschlossene Grundstücke bei 774,72 Euro/am und für unbebaute, erschlossene Grundstücke bei 917,49 Euro/qm. Baumschulenweg ist eine bevorzugte Wohngegend. Berlin Baumschulenweg hat seinen Namen von der Späthschen Baumschule, die bis heute besteht.
Baumschulenweg hat eine Fläche von 4,82 Quadratkilometer und rund 18.900 Einwohner. Im Jahr 1794 hat ein Förster in einem Forsthaus die Abholzung der Wälder überwacht hat. Danach ist das Gebiet besiedelt worden. Die Baumschule Späth im Ort ist die größte, weltweite Baumschule. Ein Rosarium gehört auch zur Baumschule. Die Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft hat hier auch Reihenhaussiedlungen gebaut.
Anfang des 20. Jahrhunderts ist die Infrastruktur ausgebaut worden und erste Schulen sind gebaut worden. Der letzte Inhaber der Baumschule ist im Zweiten Weltkrieg wegen jüdischer Beschäftigungen in das KZ Sachsenhausen eingeliefert worden und vermutlich hingerichtet worden. Die Baumschule ist danach Treuhandeigentum geworden und dann der Humboldt-Universität zugeordnet worden. Das Späth Aboretorum ist auch öffentlich zugänglich und kann im Sommer besichtigt werden. Im Königsheideweg 9 vor einer ehemaligen Rockband Doors Fans Stammkneipe steht ein Jim Morrison Denkmal. Im Stadtteil Baumschulenweg gibt es viele S-Bahnlinien und Buslinien und ein Bahnhof Baumschulenweg.
Baumschulenweg ist verbunden mit Neukölln und Kreuzberg. Außerdem gibt es eine Fährlinie F 11 an der Spreeseite. Die Baumschulenstraße führt zentral durch den Stadtteil. Die A 113 hat eine Anschlussstelle. Es gibt auch einen Jugendclub mit dem Namen Rumbar. Für sportliche Aktivitäten gibt es eine Schwimmhalle und Tennisplätze sowie ein Bootshaus des Treptower Ruderclubs. Für Senioren gibt es ein Seniorenkolleg im Treptow-Kolleg. Eine Fabrikhalle wird von Künstlern zu Ausstellungen genutzt. Die Fabrikhalle soll abgerissen werden, was allerdings wegen bestehender Mietverhältnisse noch nicht anschließend geklärt ist. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Baumschulenweg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Baumschulenweg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Baumschulenweg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 730.27 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Baumschulenweg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Baumschulenweg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Baumschulenweg verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Baumschulenweg etwa 2.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Baumschulenweg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Baumschulenweg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Baumschulenweg
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Baumschulenweg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 474.871 € | 777.060 € | | Ø schneller Verkauf | 431.700 € | 699.354 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 518.040 € | 854.766 € |
Wenn Sie in Berlin Baumschulenweg, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 720 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 871 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (713 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Baumschulenweg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 582.795 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 647.550 €. Hier würden Sie also auf 64.755 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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