Immobilienpreise Berlin Baumschulenweg 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3668.32 € / m² | |
| Haus | 3741.69 € / m²
+ Garten: 440.2 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Baumschulenweg
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Baumschulenweg im Jahr 2024 lautet 3668.32 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Baumschulenweg Stand 18.04.2024 um -31.99 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1725.78 € / m². Ausgewertet wurden 11107 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 40.74 mio. € in Berlin Baumschulenweg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Baumschulenweg.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Baumschulenweg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3668.32 € | 11107 m² | 40.74 mio € |
| 2023 | 4002.66 € | 11206 m² | 44.85 mio € | | 2022 | 4526.11 € | 6490 m² | 29.37 mio € | | 2021 | 3845.34 € | 7108 m² | 27.33 mio € | | 2020 | 3273.49 € | 7726 m² | 25.29 mio € | | 2019 | 3085.27 € | 6349 m² | 19.59 mio € | | 2018 | 2344.13 € | 5669 m² | 13.29 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Baumschulenweg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2344.13 € zu 3668.32 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1324.19 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 57 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Baumschulenweg um 334.34 € bzw. 8 %.
2. Daten zu Berlin Baumschulenweg
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Baumschulenweg |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 12437, 12487, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Baumschulenweg
4. Preise in Berlin Baumschulenweg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3875 € | 207 € | | 1910 bis 1919 | 3829 € | 161 € | | 1920 bis 1929 | 3105 € | -563 € | | 1930 bis 1939 | 3011 € | -657 € | | 1940 bis 1949 | 2641 € | -1027 € | | 1950 bis 1959 | 3115 € | -553 € | | 1960 bis 1969 | 2942 € | -726 € | | 1970 bis 1979 | 2841 € | -827 € | | 1980 bis 1989 | 3151 € | -517 € | | 1990 bis 1999 | 2890 € | -778 € | | 2000 bis 2009 | 3996 € | 328 € | | 2010 bis 2019 | 4506 € | 838 € | | ab 2020 | 5079 € | 1411 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Baumschulenweg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1411 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Baumschulenweg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Baumschulenweg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5797 € | 2129 € | | 30 m² bis 39 m² | 4481 € | 813 € | | 40 m² bis 49 m² | 3876 € | 208 € | | 50 m² bis 59 m² | 3592 € | -76 € | | 60 m² bis 69 m² | 3410 € | -258 € | | 70 m² bis 79 m² | 3320 € | -348 € | | 80 m² bis 89 m² | 3406 € | -262 € | | 90 m² bis 99 m² | 3550 € | -118 € | | 100 m² bis 109 m² | 3678 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3774 € | 106 € | | 120 m² bis 129 m² | 3792 € | 124 € | | 130 m² bis 139 m² | 3909 € | 241 € | | 140 m² bis 149 m² | 3955 € | 287 € | | 150 m² bis 159 m² | 4014 € | 346 € | | 160 m² bis 169 m² | 4218 € | 550 € | | 170 m² bis 179 m² | 4396 € | 728 € | | 180 m² bis 189 m² | 4224 € | 556 € | | 190 m² bis 199 m² | 4674 € | 1006 € | | 200 m² bis 209 m² | 4611 € | 943 € | | 210 m² bis 219 m² | 4820 € | 1152 € | | 220 m² bis 229 m² | 4554 € | 886 € | | 230 m² bis 239 m² | 4815 € | 1147 € | | 240 m² bis 249 m² | 4480 € | 812 € | | 250 m² bis 259 m² | 4266 € | 598 € | | 260 m² bis 269 m² | 4167 € | 499 € | | 270 m² bis 279 m² | 4654 € | 986 € | | 280 m² bis 289 m² | 4949 € | 1281 € | | 290 m² bis 299 m² | 4116 € | 448 € | | ab 300 m² | 4316 € | 648 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2129 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Baumschulenweg
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Baumschulenweg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Baumschulenweg genannt.
Informationen über Berlin Baumschulenweg
Immobilienpreise in Berlin BaumschulenwegBaumschulenweg ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick und befindet sich im Südosten der Hauptstadt. Man wohnt hier in schöner Lage und ist zudem gut angebunden. Immobilienpreise im OrtsteilBaumschulenweg liegt bezüglich der Immobilienpreise unter dem Berliner Durchschnitt. Etwa 3400 bis 3700 € muss man für den kalten Quadratmeter Eigentum investieren. Die Nachfrage ist hier noch nicht ganz so stark wie in den beliebten Szenekiezen der Innenstadt, allerdings beginnt sich dies zunehmend zu ändern. Auch in Berlin-Baumschulenweg steigt die Nachfrage und damit auch der Preis für eine Immobilie.
Günstige LageDer Ortsteil Baumschulenweg befindet sich gut angebunden nahe der Stadtautobahn und mit direktem Anschluss an die Berliner S-Bahn. Außerdem verkehren hier mehrere Buslinien. Man kommt mit dem Auto schnell nach Kreuzberg oder Neukölln. Vor allem in Kreuzberg befinden sich viele interessante Restaurants und Freizeitangebote. Interessantes Gebilde Baumschulenweg ist ein interessantes Gebilde aus Altbauten und kleineren Gärten. Wie es der Name vermuten lässt, befinden sich hier außerdem größere Baumschulen.
Auch einige Einfamilienhäuser sind im Ortsteil vorhanden. Gut für Familien mit KindernIn Baumschulenweg ist man als Familie mit Kindern relativ gut aufgehoben. Das Angebot im Bereich von Schulen und Kindertagesstätten ist in jedem Fall ausreichend. Baumschulenweg ist ein recht grüner Stadtteil. Man kann hier vor allem kleinere Kinder besser spielen lassen als in der Berliner Innenstadt. Außerdem muss man hier mit Blick auf die zu zahlenden Mieten noch nicht ganz so tief in die Tasche greifen.
Mit etwas Glück lässt sich durchaus noch eine Wohnung für weniger als 10 € kalt den Quadratmeter finden. Wie jedoch bereits erwähnt wird das Angebot an freien Mietwohnungen zunehmend kleiner, da auch hier die Nachfrage immer weiter ansteigt. Es ist daher leider davon auszugehen, dass sich dies auch mittelfristig auf die Mietpreise auswirkt. |
Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Baumschulenweg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Baumschulenweg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Baumschulenweg muss man im Jahr 2024 etwa 3668.32 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Baumschulenweg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Baumschulenweg?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Baumschulenweg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Baumschulenweg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Baumschulenweg?
Die Kaufpreise in Berlin Baumschulenweg lagen im Jahr 2023 bei 4002.66 €, im Jahr bei 4526.11 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3668.32 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Baumschulenweg - Wohnungspreise Baumschulenweg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 206.058 € | 303.467 € | | Ø schneller Verkauf | 187.325 € | 273.120 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 224.790 € | 333.814 € |
In Berlin Baumschulenweg, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3747 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4122 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3372 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Baumschulenweg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 236.030 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Baumschulenweg - Hauspreise Baumschulenweg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 453.327 € | 741.808 € | | Ø schneller Hausverkauf | 412.116 € | 667.627 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 494.539 € | 815.988 € |
In Berlin Baumschulenweg, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3747 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4534 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3710 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Baumschulenweg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 556.356 Euro angeboten werden.
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