Bodenrichtwert Berlin Buch 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 613.96 € / m² | |
| Unerschlossen | 466.74 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Buch
Für den Ortsteil Buch in Berlin wurde Stand 06.12.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 613.96 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 100591.37 m² Grund mit einem gesamten Wert von 55 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 65 erschlossene und 63 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Buch
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 613.96 € | 466.74 € |
| 2022 | 684.94 € | 478.07 € | | 2021 | 573.48 € | 380.55 € | | 2020 | 389.88 € | 377.62 € | | 2019 | 364.68 € | 291.74 € |
2. Daten zu Berlin Buch
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Buch |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13125, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Berlin Buch
Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Buch beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Buch genannt.
Einordnung der Preise in Berlin Buch
Bodenrichtwert Berlin - Buch vom Bundesland Berlin!Die Immobilienverkäufe von Berlin - Buch werden dem Gutachterausschuss auch von Immobilienmaklern gemeldet. Darum kann der Gutachterausschuss einmal im Jahr die Bodenrichtwerte von Berlin - Buch neu berechnen. Wenn der Gutachterausschuss die aktuellen Bodenrichtwerte von Berlin - Buch festgesetzt hat. Werden die Bodenrichtwerte in die Bodenrichtwertkarte eingetragen und an die Städte und Gemeinden von Berlin weitergeleitet. So haben Immobilieninteressenten jederzeit die Möglichkeit diese Ämter zu kontaktieren. Um sich über die Bodenrichtwertpreise in Ihrer neuen Wahlheimat zu informieren.
Dabei sollten die Immobilienerwerber beachten das der Bodenrichtwert nichts mit dem tatsächlichen Kaufpreis des unbebauten Grundstücks, das Sie erwerben wollen zu tun hat. Denn den Endkaufpreis obliegt alleine dem Eigentümer der unbebauten Grundstücke. Der Grund dafür ist, dass die Bodenrichtwerte nur für unbebaute Grundstücke vom Gutachterausschuss berechnet werden. Da spielt es keine Rolle ob noch Altbestände wie Häuser oder Ställe auf dem Grundstück stehen. Der Bodenrichtwert der betreffenden Grundstücke richtet sich auch nach Größe Lage und Bodenbeschaffenheit. Wer sich ein Grundstück in der ländlichen Gegend sucht kann dabei noch immer mit Schnäppchenangeboten rechnen.
Möchte der Immobilienerwerber mit der Familie zentraler wohnen. Werden die Immobilienangebote erheblich teurer. Es ist ratsam bevor man sich die erste Immobilie in der Wahlheimat kauft, Städte und Gemeinden zu kontaktieren. Um sich über die aktuellen Bodenrichtwerte der letzten 12 Monate zu informieren. Auch dort werden attraktive Immobilien zum Schnäppchenpreis angeboten. Dann sollte der Immobilieninteressent vorher entscheiden ob es ein erschlossenes oder unerschlossenes Grundstück sein sollte.
Der Unterschied zwischen dem erschlossenen oder unerschlossenen Grundstück ist. Das erschlossene Grundstück verfügt über alle wichtigen Medien. Wie zum Beispiel Strom Wasser und Internet. Beim unerschlossenen Grundstück würden diese nicht ganz unerheblichen Kosten zum Kaufpreis dazu gerechnet werden. Baugrundstücke werden vor dem Verkauf erschlossen. Der Bodenrichtwert ist nur der Richtwert für den Käufer Verkäufer und Finanzämter. Quadratmeterpreise der Grundstücke von Berlin - Buch!Jahr erschlossen unerschlossen.2021 924,00 € 430,00 €2020 960,00 € 410,00 €2019 950,00 € 405,00 € |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Buch
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Buch?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Buch beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 613.96 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Buch berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Buch berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 128 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Buch verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Buch etwa 10.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 8.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Buch?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Buch wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Buch
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Buch auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 345.075 € | 564.668 € | | Ø schneller Verkauf | 313.704 € | 508.201 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 376.445 € | 621.134 € |
Wenn Sie in Berlin Buch, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 523 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 633 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (518 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Buch können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 423.501 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 470.556 €. Hier würden Sie also auf 47.055 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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