Immobilienpreise Berlin Buch 19.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4206.03 € / m² | |
| Haus | 4290.15 € / m²
+ Garten: 504.72 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Buch
Stand 19.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Buch im Jahr 2024 lautet 4206.03 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Buch Stand 19.04.2024 um -22.03 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1188.07 € / m². Ausgewertet wurden 4538 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 19.09 mio. € in Berlin Buch.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Buch.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Buch
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4206.03 € | 4538 m² | 19.09 mio € |
| 2023 | 4064.54 € | 4283 m² | 17.41 mio € | | 2022 | 5139.01 € | 2622 m² | 13.47 mio € | | 2021 | 4222.14 € | 2272 m² | 9.59 mio € | | 2020 | 2972.89 € | 1921 m² | 5.71 mio € | | 2019 | 2879.27 € | 3439 m² | 9.9 mio € | | 2018 | 2569.57 € | 1372 m² | 3.53 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Buch haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2569.57 € zu 4206.03 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1636.46 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 64 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Buch um 141.49 € bzw. 4 %.
2. Daten zu Berlin Buch
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Buch |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 13125, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Buch
4. Preise in Berlin Buch abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4443 € | 237 € | | 1910 bis 1919 | 4390 € | 184 € | | 1920 bis 1929 | 3560 € | -646 € | | 1930 bis 1939 | 3452 € | -754 € | | 1940 bis 1949 | 3029 € | -1177 € | | 1950 bis 1959 | 3571 € | -635 € | | 1960 bis 1969 | 3373 € | -833 € | | 1970 bis 1979 | 3258 € | -948 € | | 1980 bis 1989 | 3613 € | -593 € | | 1990 bis 1999 | 3314 € | -892 € | | 2000 bis 2009 | 4582 € | 376 € | | 2010 bis 2019 | 5166 € | 960 € | | ab 2020 | 5823 € | 1617 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Buch. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1617 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Buch logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Buch abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6646 € | 2440 € | | 30 m² bis 39 m² | 5138 € | 932 € | | 40 m² bis 49 m² | 4444 € | 238 € | | 50 m² bis 59 m² | 4118 € | -88 € | | 60 m² bis 69 m² | 3910 € | -296 € | | 70 m² bis 79 m² | 3807 € | -399 € | | 80 m² bis 89 m² | 3905 € | -301 € | | 90 m² bis 99 m² | 4071 € | -135 € | | 100 m² bis 109 m² | 4217 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 4327 € | 121 € | | 120 m² bis 129 m² | 4348 € | 142 € | | 130 m² bis 139 m² | 4482 € | 276 € | | 140 m² bis 149 m² | 4534 € | 328 € | | 150 m² bis 159 m² | 4602 € | 396 € | | 160 m² bis 169 m² | 4836 € | 630 € | | 170 m² bis 179 m² | 5041 € | 835 € | | 180 m² bis 189 m² | 4843 € | 637 € | | 190 m² bis 199 m² | 5360 € | 1154 € | | 200 m² bis 209 m² | 5287 € | 1081 € | | 210 m² bis 219 m² | 5526 € | 1320 € | | 220 m² bis 229 m² | 5222 € | 1016 € | | 230 m² bis 239 m² | 5521 € | 1315 € | | 240 m² bis 249 m² | 5136 € | 930 € | | 250 m² bis 259 m² | 4891 € | 685 € | | 260 m² bis 269 m² | 4778 € | 572 € | | 270 m² bis 279 m² | 5336 € | 1130 € | | 280 m² bis 289 m² | 5674 € | 1468 € | | 290 m² bis 299 m² | 4719 € | 513 € | | ab 300 m² | 4949 € | 743 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2440 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Buch
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Buch beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Buch genannt.
Informationen über Berlin Buch
Immobilienpreise in Berlin BuchDer Stadtteil Buch liegt im äußersten Norden der deutschen Hauptstadt und ist Teil des Bezirks Pankow. Zudem grenzt Buch direkt an das Land Brandenburg. Interessante Mischung in Bezug auf die BebauungDer Ortsteil Buch ist vielen Menschen vor allem als weniger attraktive Wohnsiedlung mit zahlreichen Plattenbauten bekannt. Es ist sicher richtig, dass Buch viele Plattenbauten zu bieten hat, allerdings ist dies längst nicht alles. Buch ist ein spannendes Gebilde unterschiedlicher Bebauungstypen. Gerade in Richtung Zepernick (im Land Brandenburg) gibt es sehr viele Einfamilienhäuser.
Zudem gibt es in der Nähe des Bucher Bahnhofs einige interessante Altbauten. Buch kann noch viel mehr und somit sind hier in letzter Zeit auch einige sehr stilvolle Wohnprojekte entstanden. Besonders interessant ist dabei auch, dass in diesem Zusammenhang ein ganzer Teil der alten Kliniken zu Wohnungen umgebaut wurden. Hier lässt es sich durchaus sehr schön wohnen. Buch ist vor allem günstig.2 Zimmer für 450 bis 500 € warm sind in Buch durchaus auch in hochwertig sanierten Plattenbauten zu bekommen. Im Schnitt liegen die Kaltmieten sehr deutlich unterhalb der Grenze von 10 € je Quadratmeter.
Vergleicht man dies mit angesagten Kiezen wie Prenzlauer Berg oder Friedrichshain kann man hier durchaus von sehr günstigen Mieten sprechen. Tolle Infrastruktur und viel GrünflächenDoch warum sollte man denn nun eigentlich nach Buch ziehen? Für Buch spricht eine ganze Menge. Zunächst gibt es hier extrem viele Parks und Grünflächen. Buch bietet demnach viel Erholung. Buch ist ein guter Standort in Bezug auf die Gesundheit, denn hier befindet sich ein moderner Standort des Helios-Klinikums. Außerdem ist man auch verkehrstechnisch in Buch sehr gut angebunden.
Mit der S-Bahn ist man schnell in der Berliner Innenstadt. Rund um den S-Bahnhof Buch befinden sich zudem eine ganze Reihe Geschäfte des täglichen Bedarfs. |
Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Buch
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Buch?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Buch muss man im Jahr 2024 etwa 4206.03 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Buch von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Buch?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Buch ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Buch.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Buch?
Die Kaufpreise in Berlin Buch lagen im Jahr 2023 bei 4064.54 €, im Jahr bei 5139.01 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4206.03 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Buch - Wohnungspreise Buch
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 223.521 € | 329.184 € | | Ø schneller Verkauf | 203.200 € | 296.266 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 243.840 € | 362.103 € |
In Berlin Buch, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4064 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4471 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3658 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Buch weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 256.032 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Buch - Hauspreise Buch
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 491.745 € | 804.673 € | | Ø schneller Hausverkauf | 447.041 € | 724.205 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 536.448 € | 885.140 € |
In Berlin Buch, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4064 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4918 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4024 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Buch können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 603.504 Euro angeboten werden.
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