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Bodenrichtwert Berlin Buchholz 2024 Grundstückspreise

Erschlossen590.12 € / m²
Unerschlossen473.33 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Buchholz

Für den Ortsteil Buchholz in Berlin wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 590.12 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 75503.11 m² Grund mit einem gesamten Wert von 39.26 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 52 erschlossene und 76 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Buchholz

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024590.12 €473.33 €
2023615.38 €479.93 €
2022740.21 €504.87 €
2021806.9 €532.77 €
2020819.23 €651.46 €
2019510.91 €375.68 €


2. Daten zu Berlin Buchholz

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Buchholz
Bundesland:Berlin
PLZ Bereich:13127,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Buchholz

4. Bodenrichtwertkarte Berlin Buchholz

Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Buchholz beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Buchholz genannt.

Bodenrichtwertkarte Berlin Buchholz




Einordnung der Preise in Berlin Buchholz

Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Berlin-BuchholzDie Entwicklung des Bodenrichtwertes in Berlin-Buchholz ist eine Geschichte zweier radikal unterschiedlicher Epochen, getrennt durch die beiden großen Kriege. Die erste Periode, die von 1907 bis 1914 dauerte, war von schnellem Wachstum und Expansion geprägt. Nach dem Ersten Weltkrieg kam es zu einer Rezession mit kleinen Wohnungsbauprojekten. Doch bis 1934 kam es zu einem Aufschwung mit größeren Wohnungsbauprojekten. Der Zweite Weltkrieg beendete jegliche Art des privaten Wohnungsbaus und führte zu einer Urbanisierung, in der die Menschen in beengten Verhältnissen mit großen Familien in Wohnungen in ausgebombten Gebäuden leben mussten. Was ist das Buchholzareal?Der Bereich Buchholz ist der Raum zwischen Pitchers Mound und Home Plate.

Der aktuelle Bodenrichtwert des Berliner BuchholzgebietesDer aktuelle Bodenrichtwert des Areals Berlin Buchholz liegt bei 1.000 Euro pro Quadratmeter. Es ist eines der teuersten Gebiete in Deutschland. Der Bezirk Berlin-Buchholz ist einer der teuersten Orte zum Immobilienkauf in Deutschland. Worauf basieren Bodenwerte?Stichworte: Baugrundwertstandard Berlin Buchholz, LiegenschaftswertrichtlinienDer erste und wichtigste Faktor, der den Bodenwert beeinflusst, ist der tatsächliche Wert der Immobilie. Dies wird auch als Kapitalisierungszinssatz für eine Immobilie bezeichnet. Sie lässt sich wie folgt berechnen:Kapitalisierungszinssatz = (aktueller Marktpreis einer Immobilie) x (Anzahl Jahre bis Fälligkeit) รท (Immobilienkaufpreis)Je höher die Kapitalisierungsrate, desto teurer wird es, diese Immobilie zum aktuellen Marktpreis zu erwerben.

Argumente für die Investition in Berliner Buchholz-HäuserIn den letzten Jahren waren Buchholzhäuser Gegenstand neuer politischer und städtebaulicher Initiativen in Berlin. Es gibt viele Argumente, die für diese Art von Investition verwendet werden können. Erstens verbessern Buchholzhäuser die Lebensbedingungen der Bürger in Berlin. Sie bieten Wohnraum für Menschen ohne Eigentum, bieten Raum für Gemeindeentwicklung und Wirtschaft etc. Das zweite Argument ist, dass Buchholzhäuser eine Chance sind, unsere Stadt in Bezug auf die Familienzusammensetzung integrativer und vielfältiger zu gestalten. Schließlich tragen Buchholzhäuser dazu bei, Ungleichheiten abzubauen, indem sie einkommensschwachen Haushalten bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung stellen.



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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Buchholz

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Buchholz?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Buchholz beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 590.12 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Buchholz berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Buchholz berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 128 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Buchholz verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Buchholz etwa 10.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 8.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Buchholz?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Buchholz wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Buchholz

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Buchholz auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis371.580 €608.040 €
Ø schneller Verkauf337.800 €547.236 €
Ø hochpreisiger Verkauf405.360 €668.844 €

Wenn Sie in Berlin Buchholz, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 563 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 682 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (558 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Buchholz können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 456.030 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 506.700 €. Hier würden Sie also auf 50.670 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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