Bodenrichtwert Berlin Friedrichshagen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 781.23 € / m² | |
| Unerschlossen | 623.99 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshagen
Für den Ortsteil Friedrichshagen in Berlin wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 781.23 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 13181.43 m² Grund mit einem gesamten Wert von 9.08 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Friedrichshagen
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 781.23 € | 623.99 € |
| 2023 | 823.56 € | 597.42 € | | 2022 | 627.74 € | 424.18 € | | 2021 | 495.33 € | 355.1 € | | 2020 | 471.4 € | 373.83 € | | 2019 | 398.8 € | 361.42 € |
2. Daten zu Berlin Friedrichshagen
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Friedrichshagen |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12587, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Berlin Friedrichshagen
Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Friedrichshagen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Friedrichshagen genannt.
Einordnung der Preise in Berlin Friedrichshagen
Der Bodenrichtwert in Berlin FriedrichshagenFriedrichshagen ist einer der nördlichen Ortsteile des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick. Er stellt ein Randgebiet dar und grenzt im Norden direkt an Brandenburg. IM Süden wird er durch den Müggelsee begrenzt. Im Vergleich zum gesamten Berliner Stadtgebiet ist Friedrichshagen ein günstiger Stadtteil, wenn man den Bodenrichtwert betrachtet. Der Durchschnitt im Ortsteil liegt 136,66 € niedriger. Damit ist der Bodenrichtwert in Friedrichshagen fast 19 % geringer als im Berliner Stadtgebiet.
Allerdings kann man eine deutlich positive Tendenz erkennen, wenn man sich die Entwicklung des Bodenrichtwertes der letzten Jahre ansieht. Erschlossenes Bauland kostete im Jahr 2019 418,36 €. Schon ein Jahr darauf, 2020, kostete ein Quadratmeter 539,24 €. Damit stieg der Preis um 120,88 €, also um 28 %. Im Vergleich dazu stiegen die Preise zu 2021 etwas weniger. Insgesamt stieg der Preis auf 590,57 €.
Damit war noch einmal eine Preissteigerung von 51,33 € zu verzeichnen. Das entspricht einer Steigerung um 9,5 %. Insgesamt stieg der Bodenrichtwert seit 2019 also um 172,21 € und damit um 41 %. Bei unerschlossenem Bauland verhält sich die Preisentwicklung insgesamt ähnlich, verzeichnet aber einen Rückgang im letzten Jahr. 2019 kostete der Quadratmeter 334,68 €. Dieser Preis steigerte sich 2020 auf 515,11 €.
Das entspricht einer Steigerung um 180,43 € oder 53 %. Jedoch ließ dieser Trend im Jahr 2021 nach und der Bodenrichtwert sank auf einen Wert von 472,45 €. Das bedeutet das trotzdem insgesamt eine Steigerung von 137,77 € oder 41 %. Man kann also vergleichend sagen, das es eine ähnliche Preissteigerung gab. Um diese Werte zu ermitteln wurden 15 Grundstücke ausgewertet. Davon bestanden sieben aus erschlossenem Bauland und acht aus unerschlossenem Bauland. Insgesamt erstrecken sich diese Grundstücke über eine Fläche von 11.247 Quadratmetern und erreichen zusammen einen Wert von 7.05 Mio. €. Mögliche Erklärungen für die PreisentwicklungEin Grund für diese Entwicklung könnte die malerische Lage am Müggelsee sein, die den Stadtteil äußerst attraktiv macht. Außerdem ist man mit der Nähe zu Brandenburg schnell auf dem Land und kann die Natur genießen. |
Mehr zu Berlin
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshagen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Friedrichshagen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Friedrichshagen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 781.23 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshagen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Friedrichshagen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Friedrichshagen verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Friedrichshagen etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshagen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Friedrichshagen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Friedrichshagen
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Friedrichshagen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 502.921 € | 822.960 € | | Ø schneller Verkauf | 457.200 € | 740.664 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 548.640 € | 905.256 € |
Wenn Sie in Berlin Friedrichshagen, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 762 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 923 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (755 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Friedrichshagen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 617.220 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 685.800 €. Hier würden Sie also auf 68.580 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Berlin:
