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Bodenrichtwert Berlin Friedrichshagen 2023 Grundstückspreise

Erschlossen785.56 € / m²
Unerschlossen513.91 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshagen

Für den Ortsteil Friedrichshagen in Berlin wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 785.56 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11062.13 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.07 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 8 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Friedrichshagen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2023785.56 €513.91 €
2022797.02 €525.66 €
2021609.96 €493.85 €
2020560.14 €493.04 €
2019421.95 €337.56 €


2. Daten zu Berlin Friedrichshagen

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Friedrichshagen
Bundesland:Berlin
PLZ Bereich:12587,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshagen

4. Bodenrichtwertkarte Berlin Friedrichshagen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Friedrichshagen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Friedrichshagen genannt.

Bodenrichtwertkarte Berlin Friedrichshagen




Einordnung der Preise in Berlin Friedrichshagen

Der Bodenrichtwert in Berlin FriedrichshagenFriedrichshagen ist einer der nördlichen Ortsteile des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick. Er stellt ein Randgebiet dar und grenzt im Norden direkt an Brandenburg. IM Süden wird er durch den Müggelsee begrenzt. Im Vergleich zum gesamten Berliner Stadtgebiet ist Friedrichshagen ein günstiger Stadtteil, wenn man den Bodenrichtwert betrachtet. Der Durchschnitt im Ortsteil liegt 136,66 € niedriger. Damit ist der Bodenrichtwert in Friedrichshagen fast 19 % geringer als im Berliner Stadtgebiet.

Allerdings kann man eine deutlich positive Tendenz erkennen, wenn man sich die Entwicklung des Bodenrichtwertes der letzten Jahre ansieht. Erschlossenes Bauland kostete im Jahr 2019 418,36 €. Schon ein Jahr darauf, 2020, kostete ein Quadratmeter 539,24 €. Damit stieg der Preis um 120,88 €, also um 28 %. Im Vergleich dazu stiegen die Preise zu 2021 etwas weniger. Insgesamt stieg der Preis auf 590,57 €.

Damit war noch einmal eine Preissteigerung von 51,33 € zu verzeichnen. Das entspricht einer Steigerung um 9,5 %. Insgesamt stieg der Bodenrichtwert seit 2019 also um 172,21 € und damit um 41 %. Bei unerschlossenem Bauland verhält sich die Preisentwicklung insgesamt ähnlich, verzeichnet aber einen Rückgang im letzten Jahr. 2019 kostete der Quadratmeter 334,68 €. Dieser Preis steigerte sich 2020 auf 515,11 €.

Das entspricht einer Steigerung um 180,43 € oder 53 %. Jedoch ließ dieser Trend im Jahr 2021 nach und der Bodenrichtwert sank auf einen Wert von 472,45 €. Das bedeutet das trotzdem insgesamt eine Steigerung von 137,77 € oder 41 %. Man kann also vergleichend sagen, das es eine ähnliche Preissteigerung gab. Um diese Werte zu ermitteln wurden 15 Grundstücke ausgewertet. Davon bestanden sieben aus erschlossenem Bauland und acht aus unerschlossenem Bauland. Insgesamt erstrecken sich diese Grundstücke über eine Fläche von 11.247 Quadratmetern und erreichen zusammen einen Wert von 7.05 Mio. €. Mögliche Erklärungen für die PreisentwicklungEin Grund für diese Entwicklung könnte die malerische Lage am Müggelsee sein, die den Stadtteil äußerst attraktiv macht. Außerdem ist man mit der Nähe zu Brandenburg schnell auf dem Land und kann die Natur genießen.


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