Immobilienpreise Berlin Friedrichshagen 26.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 5553.5 € / m² | |
| Haus | 5664.57 € / m²
+ Garten: 666.42 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Friedrichshagen
Stand 26.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Friedrichshagen im Jahr 2024 lautet 5553.5 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Friedrichshagen Stand 26.04.2024 um 2.96 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 159.4 € / m². Ausgewertet wurden 4270 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 23.71 mio. € in Berlin Friedrichshagen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Friedrichshagen.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Friedrichshagen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5553.5 € | 4270 m² | 23.71 mio € |
| 2023 | 5643.63 € | 3213 m² | 18.13 mio € | | 2022 | 6054.52 € | 1666 m² | 10.09 mio € | | 2021 | 4818.49 € | 2120 m² | 10.22 mio € | | 2020 | 4020.03 € | 2573 m² | 10.34 mio € | | 2019 | 3844.92 € | 2894 m² | 11.13 mio € | | 2018 | 3419.94 € | 1184 m² | 4.05 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Friedrichshagen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3419.94 € zu 5553.5 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 2133.56 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 63 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Friedrichshagen um 90.13 € bzw. 1 %.
2. Daten zu Berlin Friedrichshagen
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Friedrichshagen |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 12587, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Friedrichshagen
4. Preise in Berlin Friedrichshagen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5867 € | 314 € | | 1910 bis 1919 | 5796 € | 243 € | | 1920 bis 1929 | 4701 € | -852 € | | 1930 bis 1939 | 4558 € | -995 € | | 1940 bis 1949 | 3999 € | -1554 € | | 1950 bis 1959 | 4715 € | -838 € | | 1960 bis 1969 | 4454 € | -1099 € | | 1970 bis 1979 | 4301 € | -1252 € | | 1980 bis 1989 | 4770 € | -783 € | | 1990 bis 1999 | 4375 € | -1178 € | | 2000 bis 2009 | 6049 € | 496 € | | 2010 bis 2019 | 6821 € | 1268 € | | ab 2020 | 7689 € | 2136 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Friedrichshagen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2136 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Friedrichshagen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Friedrichshagen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 8775 € | 3222 € | | 30 m² bis 39 m² | 6784 € | 1231 € | | 40 m² bis 49 m² | 5868 € | 315 € | | 50 m² bis 59 m² | 5438 € | -115 € | | 60 m² bis 69 m² | 5163 € | -390 € | | 70 m² bis 79 m² | 5026 € | -527 € | | 80 m² bis 89 m² | 5156 € | -397 € | | 90 m² bis 99 m² | 5375 € | -178 € | | 100 m² bis 109 m² | 5568 € | 15 € | | 110 m² bis 119 m² | 5713 € | 160 € | | 120 m² bis 129 m² | 5741 € | 188 € | | 130 m² bis 139 m² | 5917 € | 364 € | | 140 m² bis 149 m² | 5987 € | 434 € | | 150 m² bis 159 m² | 6076 € | 523 € | | 160 m² bis 169 m² | 6385 € | 832 € | | 170 m² bis 179 m² | 6655 € | 1102 € | | 180 m² bis 189 m² | 6394 € | 841 € | | 190 m² bis 199 m² | 7076 € | 1523 € | | 200 m² bis 209 m² | 6981 € | 1428 € | | 210 m² bis 219 m² | 7296 € | 1743 € | | 220 m² bis 229 m² | 6895 € | 1342 € | | 230 m² bis 239 m² | 7289 € | 1736 € | | 240 m² bis 249 m² | 6782 € | 1229 € | | 250 m² bis 259 m² | 6458 € | 905 € | | 260 m² bis 269 m² | 6309 € | 756 € | | 270 m² bis 279 m² | 7046 € | 1493 € | | 280 m² bis 289 m² | 7491 € | 1938 € | | 290 m² bis 299 m² | 6231 € | 678 € | | ab 300 m² | 6535 € | 982 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3222 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Friedrichshagen
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Friedrichshagen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Friedrichshagen genannt.
Informationen über Berlin Friedrichshagen
Das Viertel Friedrichshagen liegt am Nordufer des Müggelsees im Bezirk Treptow-Köpenick. Friedrichshagen wurde auf Geheiß Friedrich II. gegründet. Daher auch der Name des Viertels. Zu Beginn wurden hier vor allem Handwerker aus Böhmen und Schlesien angesiedelt.1842 wurde hier eine Haltestelle der Niederschlesischen-Märkischen Eisenbahn eingerichtet. Diese günstige Verkehrsanbindung machte Friedrichshagen bei vielen zu einem beliebten Wohnort außerhalb der Stadt.
Friedrichshagen entwickelte sich zu einem Villenvorort. Der Müggelsee stellte auch ein beliebtes Ausflugsziel für die Sommerfrischler dar, die dem heißen und stickigen Klima der Stadt auf dem Land entkommen wollten. 1880 wurde Friedrichshagen offiziell ein Luftkurort und es entstanden zwei Badestellen am Müggelsee, ein Kurpark sowie verschiedene Biergärten und Cafés. Später siedelte auch der berühmte Bronzegießer Carl Gustav Hermann Gladenbeck hier her um und etablierte seine Gießerei hier. Bis 1926 wurden hier Denkmale gegossen.1889 begann man mit dem Bau eines Wasserwerkes. Um es besser in das Landschaftsbild einzufügen wurde es im Stil einer neogotischen Kirche errichtet.
Es wurde genutzt, um den Berliner Osten mit Wasser zu versorgen. Auch nach vielen Erweiterungen und Modernisierungen ist das Werk heute noch in Betrieb. Das gesamte Betriebsgelände steht heute unter Denkmalschutz. Im Jahr 1890 wurde der Friedrichshagener Dichterkreis gegründet. Die Dichter wählten diesen Ort vor allem, weil sie auf der einen Seite die Nähe zur Natur genossen und gleichzeitig in der Nähe ihrer Verleger waren. Schon immer zog es Kunstschaffende in das Viertel.
Friedrichshagen gilt bis heute als Künstlerdorf. Im Sommer öffnen viele Künstler Ihre Ateliers und gewähren den Menschen Einblick in ihre Arbeit. Der Osten der Stadt war schon immer ein eher günstiger Ort zum Leben. Die Mieten liegen hier etwas mehr als einen Euro niedriger als im restlichen Stadtgebiet Berlins. Generell waren die Mieten 2020 hier etwas rückläufig, befinden sich aber im Moment auf einem stabilen Niveau. |
Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Friedrichshagen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Friedrichshagen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Friedrichshagen muss man im Jahr 2024 etwa 5553.5 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Friedrichshagen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Friedrichshagen?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Friedrichshagen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Friedrichshagen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Friedrichshagen?
Die Kaufpreise in Berlin Friedrichshagen lagen im Jahr 2023 bei 5643.63 €, im Jahr bei 6054.52 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5553.5 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Friedrichshagen - Wohnungspreise Friedrichshagen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 331.265 € | 487.863 € | | Ø schneller Verkauf | 301.150 € | 439.077 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 361.380 € | 536.650 € |
In Berlin Friedrichshagen, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6023 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6626 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5421 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Friedrichshagen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 379.449 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Friedrichshagen - Hauspreise Friedrichshagen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 728.784 € | 1.192.554 € | | Ø schneller Hausverkauf | 662.530 € | 1.073.299 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 795.037 € | 1.311.810 € |
In Berlin Friedrichshagen, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6023 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7288 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5963 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Friedrichshagen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 894.416 Euro angeboten werden.
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