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Bodenrichtwert Berlin Heiligensee 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 705,37 € / m² |
| Unerschlossen | 685,54 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Heiligensee
Für den Ortsteil Heiligensee in Berlin wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 705,37 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 32.639,15 m² Grund mit einem gesamten Wert von 22,69 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 25 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Heiligensee
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 705,37 € | 685,54 € |
| 2025 | 683,43 € | 546,74 € | | 2024 | 890,39 € | 744,25 € | | 2023 | 863,47 € | 748,69 € | | 2022 | 815,08 € | 542,12 € | | 2021 | 691,78 € | 504,84 € | | 2020 | 671,57 € | 623,44 € | | 2019 | 563,79 € | 451,03 € |
2. Daten zu Berlin Heiligensee
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Heiligensee |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13503, 13505, |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Heiligensee
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Heiligensee?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Berlin Heiligensee beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 705,37 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Heiligensee berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Berlin Heiligensee berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 51 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Heiligensee verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Heiligensee etwa 4,25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3,40 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Heiligensee?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Heiligensee wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Heiligensee
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Heiligensee auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 456.721,00 € | 747.360,00 € | | Ø schneller Verkauf | 415.200,00 € | 672.624,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 498.240,00 € | 822.096,00 € |
Wenn Sie in Berlin Heiligensee, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 692,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 838,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (686,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Heiligensee können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 560.520,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 622.800,00 €. Hier würden Sie also auf 62.280,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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