Immobilienpreise Berlin Heiligensee 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4573.74 € / m² | |
| Haus | 4665.21 € / m²
+ Garten: 548.85 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Heiligensee
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Heiligensee im Jahr 2024 lautet 4573.74 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Heiligensee Stand 18.04.2024 um -15.21 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 820.36 € / m². Ausgewertet wurden 6475 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 29.61 mio. € in Berlin Heiligensee.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Heiligensee.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Heiligensee
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4573.74 € | 6475 m² | 29.61 mio € |
| 2023 | 4151.17 € | 4965 m² | 20.61 mio € | | 2022 | 5689.68 € | 2811 m² | 15.99 mio € | | 2021 | 4706.89 € | 3822 m² | 17.99 mio € | | 2020 | 4135.27 € | 4833 m² | 19.99 mio € | | 2019 | 3257.38 € | 4885 m² | 15.91 mio € | | 2018 | 3028.53 € | 4021 m² | 12.18 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Heiligensee haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3028.53 € zu 4573.74 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1545.21 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 52 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Heiligensee um 422.57 € bzw. 11 %.
2. Daten zu Berlin Heiligensee
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Heiligensee |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 13503, 13505, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Heiligensee
4. Preise in Berlin Heiligensee abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4832 € | 259 € | | 1910 bis 1919 | 4774 € | 201 € | | 1920 bis 1929 | 3872 € | -701 € | | 1930 bis 1939 | 3754 € | -819 € | | 1940 bis 1949 | 3293 € | -1280 € | | 1950 bis 1959 | 3883 € | -690 € | | 1960 bis 1969 | 3668 € | -905 € | | 1970 bis 1979 | 3543 € | -1030 € | | 1980 bis 1989 | 3928 € | -645 € | | 1990 bis 1999 | 3604 € | -969 € | | 2000 bis 2009 | 4982 € | 409 € | | 2010 bis 2019 | 5618 € | 1045 € | | ab 2020 | 6333 € | 1760 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Heiligensee. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1760 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Heiligensee logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Heiligensee abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7227 € | 2654 € | | 30 m² bis 39 m² | 5587 € | 1014 € | | 40 m² bis 49 m² | 4833 € | 260 € | | 50 m² bis 59 m² | 4478 € | -95 € | | 60 m² bis 69 m² | 4252 € | -321 € | | 70 m² bis 79 m² | 4139 € | -434 € | | 80 m² bis 89 m² | 4246 € | -327 € | | 90 m² bis 99 m² | 4427 € | -146 € | | 100 m² bis 109 m² | 4586 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4706 € | 133 € | | 120 m² bis 129 m² | 4728 € | 155 € | | 130 m² bis 139 m² | 4873 € | 300 € | | 140 m² bis 149 m² | 4930 € | 357 € | | 150 m² bis 159 m² | 5004 € | 431 € | | 160 m² bis 169 m² | 5258 € | 685 € | | 170 m² bis 179 m² | 5481 € | 908 € | | 180 m² bis 189 m² | 5266 € | 693 € | | 190 m² bis 199 m² | 5828 € | 1255 € | | 200 m² bis 209 m² | 5749 € | 1176 € | | 210 m² bis 219 m² | 6009 € | 1436 € | | 220 m² bis 229 m² | 5678 € | 1105 € | | 230 m² bis 239 m² | 6003 € | 1430 € | | 240 m² bis 249 m² | 5585 € | 1012 € | | 250 m² bis 259 m² | 5319 € | 746 € | | 260 m² bis 269 m² | 5196 € | 623 € | | 270 m² bis 279 m² | 5803 € | 1230 € | | 280 m² bis 289 m² | 6170 € | 1597 € | | 290 m² bis 299 m² | 5132 € | 559 € | | ab 300 m² | 5382 € | 809 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2654 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Berlin Heiligensee
Die berechneten Immobilienpreise von Berlin Heiligensee beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Berlin Heiligensee genannt.
Informationen über Berlin Heiligensee
Immobilienpreise Berlin HeiligenseeBerlin Heiligensee gehört zu dem Verwaltungsbezirk Reinickendorf. Weitere Ortsteile, die dazu gehören sind, Borsigwalde, Frohnau, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Reinickendorf, Tegel, Waidmannslust und Wittenau. Es ist der am weitesten im Westen gelegene Teil von Berlin und lag ursprünglich auf einer Halbinsel. Dieses Gebiet liegt zwischen der Havel und dem Namensgeber dem Heiligensee. Es hat 18.099 Einwohner und ist 10,7 km² groß. Im Norden und Westen grenzt Heiligensee, bzw.
Berlin an das Bundesland Brandenburg. Die Region ist für die Baumberge bekannt und es handelt sich um eine Binnendünenlandschaft. Diese ist Ende der letzten Eiszeit entstanden. Es war 2.000 v. Chr. erstmals im Besitz der germanischen Semnonen.
Im Jahr 700 n. Chr. waren die slawischen Wenden in der Region beheimatet. Deutsche Siedler kamen im Jahr 1230 nach Heiligensee. Im Jahr 1308 wurde diese Region zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt und 1352 entstand der erste Hof. Ende des 14. Jahrhunderts wurde es bekannt, da der Pilgerweg-Berlin-Wilsnack durch dieses Gebiet ging.
Im Jahr 1544 erwarb Bertram von Pfuel den größten Teil der Region. Die Immobilienpreise haben sich im Ortsteil Heiligensee, wie auch im restlichen Berlin immer weiter erhöht mit den Jahren. Der aktuelle Mietpreis liegt bei 10,85 €/m² und im Jahr 2018 war er bei 10,12 €/m². Dasselbe lässt sich bei den Kaufpreisen beobachten, diese gingen auch immer weiter in die Höhe. Für ein Haus zahlt man aktuell 4.656 €/m² und für eine Wohnung 4.564 €/m². Diese kostete im Jahr 2018 noch 3.070 €/m². Die Infrastruktur ist sehr gut und das Wohngebiet sehr attraktiv und äußerst beliebt. Es gibt viele Schulen, Kirchen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Im August 2008 wurde groß das 700-jährige Jubiläum von Heiligensee gefeiert. |
Mehr zu Berlin
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Heiligensee
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Heiligensee?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Heiligensee muss man im Jahr 2024 etwa 4573.74 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Heiligensee von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Heiligensee?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Heiligensee ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Heiligensee.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Heiligensee?
Die Kaufpreise in Berlin Heiligensee lagen im Jahr 2023 bei 4151.17 €, im Jahr bei 5689.68 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4573.74 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Heiligensee - Wohnungspreise Heiligensee
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 264.055 € | 388.881 € | | Ø schneller Verkauf | 240.050 € | 349.993 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 288.060 € | 427.770 € |
In Berlin Heiligensee, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4801 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5282 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4321 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Heiligensee weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 302.463 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Heiligensee - Hauspreise Heiligensee
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 580.921 € | 950.599 € | | Ø schneller Hausverkauf | 528.110 € | 855.539 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 633.732 € | 1.045.658 € |
In Berlin Heiligensee, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4801 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5810 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4753 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Heiligensee können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 712.949 Euro angeboten werden.
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