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Bodenrichtwert Berlin Karlshorst 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1706.87 € / m²
Unerschlossen1110.6 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Karlshorst

Für den Ortsteil Karlshorst in Berlin wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1706.87 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 14601.5 m² Grund mit einem gesamten Wert von 20.1 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 17 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Karlshorst

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241706.87 €1110.6 €
20231695.55 €1079.98 €
2022673.01 €464.22 €
2021725 €492.79 €
2020525.28 €519.8 €
2019498.95 €490.49 €


2. Daten zu Berlin Karlshorst

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Karlshorst
Bundesland:Berlin
PLZ Bereich:10318,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Karlshorst

4. Bodenrichtwertkarte Berlin Karlshorst

Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Karlshorst beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Karlshorst genannt.

Bodenrichtwertkarte Berlin Karlshorst




Einordnung der Preise in Berlin Karlshorst

Bodenrichtwert Berlin KarlshorstKarlshorst ist ein Stadtteil der Hauptstadt Berlin im Bezirk Lichtenberg. Die Bodenrichtwerte werden jährlich von der Kommune ermittelt. Der Bodenrichtwert kann nach § 196 Absatz 1 BauGB beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin abgerufen werden. Zurzeit liegt der Bodenrichtwert in Karlshorst für unbebaute, unerschlossene Grundstücke bei 544,65 Euro/qm und für unbebaute, erschlossene Grundstücke bei 727,23 Euro/qm. Karlshorst ist eine bevorzugte Wohngegend. Berlin Karlshorst ist vermutlich schon zur Bronzezeit besiedelt gewesen.

Karlshorst hat eine Fläche von 6,6 Quadratkilometer und rund 28.200 Einwohner. Im Jahr 1825 ist Karlshorst erstmals urkundlich erwähnt worden. Carl von Treskow hat hier das Rittergut Friedrichsfelde bewohnt. Durch den Stadtteil geht auch die Treskowallee. Der Name des Stadtteils leitet sich wohl auch davon ab. Im Jahr 1894 ist die Trabrennbahn in Karlshorst eröffnet worden.

1902 ist der Bahnhof eröffnet worden und der Stadtteil hat einen schnellen Anschluss nach Berlin erhalten, sodass sich Karlshorst zum beliebten Vorort entwickelt hat. 1920 ist Karlshorst in den Bezirk Lichtenberg eingemeindet worden. Hier hat sich bis 1994 auch die weltweit größte Zentrale des KGB befunden. Der nördliche Teil von Karlshorst ist nach 1945 überwiegend sowjetisches Sperrgebiet gewesen. Seit 1991 ist hier das Deutsch-Russisches Museum in der Zwieseler Straße eingerichtet worden. Es steht für die bedingungslose Kapitulation des faschistischen Deutschland im Großen vaterländischen Krieg 1941-1945 und ist in Zusammenarbeit mit der sowjetischen Regierung erschaffen worden.

In der DDR-Zeit haben in Karlshorst viele ausländische Diplomaten gewohnt. Zurzeit wird ein neues Wohngebiet Parkstadt Karlshorst bis 2022 gebaut. Es gibt zahlreiche Schulen in Karlshorst. In der evangelischen Kirche zur frohen Botschaft in der Weseler Straße 6 befindet sich die bekannte Amalien-Orgel, die für die Prinzessin Anna Amalia von Preußen erbaut worden ist. Anna Amalia von Preußen ist die Schwester von Friedrich des Großen gewesen. Die Amalien-Orgel ist die älteste Orgel in Berlin. Karlshorst ist durch S-Bahnen mit dem S-Bahnhof Karlshorst und mit verschiedenen Buslinien an den ÖPNV angeschlossen.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Karlshorst

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Karlshorst?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Karlshorst beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1706.87 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Karlshorst berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Karlshorst berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 38 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Karlshorst verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Karlshorst etwa 3.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Karlshorst?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Karlshorst wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Karlshorst

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Karlshorst auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis646.800 €1.058.400 €
Ø schneller Verkauf588.000 €952.560 €
Ø hochpreisiger Verkauf705.600 €1.164.240 €

Wenn Sie in Berlin Karlshorst, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 980 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1186 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (971 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Karlshorst können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 793.800 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 882.000 €. Hier würden Sie also auf 88.200 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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