Bodenrichtwert Berlin Köpenick 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 545.34 € / m² | |
| Unerschlossen | 429.66 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Köpenick
Für den Ortsteil Köpenick in Berlin wurde Stand 24.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 545.34 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 165999.3 m² Grund mit einem gesamten Wert von 80.49 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 113 erschlossene und 128 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Köpenick
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 545.34 € | 429.66 € |
| 2023 | 584.84 € | 455.8 € | | 2022 | 590.77 € | 406.71 € | | 2021 | 497.85 € | 348.86 € | | 2020 | 506.06 € | 332.41 € | | 2019 | 479.83 € | 411.06 € |
2. Daten zu Berlin Köpenick
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Köpenick |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12555, 12557, 12559, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Berlin Köpenick
Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Köpenick beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Köpenick genannt.
Einordnung der Preise in Berlin Köpenick
Köpenick in Berlin Wo die Dame und die Spree zusammenfließen, ist Köpenick im Südosten der deutschen Hauptstadt Berlin gelegen. Köpenick ist nicht nur historische Stadt innerhalb von Berlin, und das verdankt sich auch den berühmten Betrüger, den Hauptmann von Köpenick. Im Jahr 2001 wurde der Bezirk Köpenick im Zuge der Verwaltungsreform mit Treptow zum jetzt bestehenden Bezirk Treptow-Köpenick zusammengelegt. Oftmals wird auch Köpenick als die grüne Lunge Berlins bezeichnet. Dieses liegt in der Tatsache geschuldet, dass zu Köpenick der Müggelsee und viele Kiefernwälder gehören. Den höchsten natürlichen Punkt von Berlin erreichen die Müggelberge mit: 115 m.
Alljährlich findet in Köpenick der Köpenicker Sommer statt. Das ist ein bekanntes Straßenfest mit Umzug, Musik und vielen mehr und immer unter der Leitung des Hauptmanns von Köpenick. Berühmt ist auch das Stadion an der Alten Försterei, dass die Heimat des Fußballvereins 1. FC Union Berlin ist. Mit dem Mellowpark hat Köpenick den größten Outdoor-Skatepark innerhalb Europas. Köpenick ist der größte Stadtteil von Berlin und die Altstadt bietet vielfältige Möglichkeiten. Wohnen in grünen Wohngegenden und das mit guter Verkehrsanbindung.
Mit dem Bus kann die historische Altstadt gut erreicht werden. Die in unmittelbarer Nähe liegen Wuhlheide und weitere schöne Orte bieten Freizeitgestaltung pur. Wie entwickelten sich die Grundstückpreise in Berlin Köpenick?Aufgezeigt wird hier die Entwicklung von 2019 bis heute aktuell. In Berlin Köpenick wurde im Jahr 2019 ein Quadratmeterpreis für unerschlossene Grundstücke von 362,65 Euro/m² berechnet. Der durchschnittliche Quadratmeter eines erschlossenen Grundstücks erreicht im gleichen Zeitraum einen Preis von 459,61 Euro/m². Im Jahr 2020 wurde der Quadratmeterpreis für unerschlossene Grundstücke mit einem Preis von 389,40 Euro/m² berechnet.
Der Preis für erschlossene Grundstücke kam in diesem Zeitraum auf 494,41 Euro/m². Der gegenwärtige Stand der durchschnittlichen Bodenrichtwerte wurde aktuell zum 22.09.2021 ermittelt. Dabei kamen die unerschlossenen Grundstücke auf einen Preis von 354,72 Euro/m². Die erschlossenen Grundstücke erreichte einen Preis von 511,84 Euro/m². Für di aktuelle Berechnung wurden in Berlin Köpenick 69.365 m² an Grund und Boden im Wert von 31,38 Millionen Euro ausgewertet. Zur Auswertung standen 64 erschlossene und 29 unerschlossene Grundstücke zur Verfügung. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Koepenick
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Koepenick?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Koepenick beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 545.34 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Koepenick berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Koepenick berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 241 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Koepenick verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Koepenick etwa 20.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 16.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Koepenick?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Koepenick wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Koepenick
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Koepenick auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 381.480 € | 624.240 € | | Ø schneller Verkauf | 346.800 € | 561.816 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 416.160 € | 686.664 € |
Wenn Sie in Berlin Koepenick, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 578 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 700 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (573 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Koepenick können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 468.180 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 520.200 €. Hier würden Sie also auf 52.020 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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