Bodenrichtwert Berlin Rummelsburg 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 399.77 € / m² | |
| Unerschlossen | 319.82 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Rummelsburg
Für den Ortsteil Rummelsburg in Berlin wurde Stand 10.12.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 399.77 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 18272.93 m² Grund mit einem gesamten Wert von 8.66 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 16 erschlossene und 22 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Rummelsburg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 399.77 € | 319.82 € |
| 2022 | 849.86 € | 588.74 € | | 2021 | 922.86 € | 595.78 € | | 2020 | 969.48 € | 952.53 € | | 2019 | 451.85 € | 436.82 € |
2. Daten zu Berlin Rummelsburg
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Rummelsburg |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10317, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Berlin Rummelsburg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Rummelsburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Rummelsburg genannt.
Einordnung der Preise in Berlin Rummelsburg
Das Gebiet von Rummelsburg besteht seit dem 16. Jahrhundert. Berlin war ursprünglich ein kleines Dorf, bis es 1815 Teil Preußens wurde. Rummelsburg liegt im Nordosten Berlins in der Nähe von Prenzlauer Berg und Köpenick, dem größten Bezirk Berlins. Es wurde nach seinem ursprünglichen Besitzer, Graf Johann Ernst von Rümmel, benannt, der es am 17. November 1701 von seinem Schwager Johann Georg Ludwig von Güldenstubbe für 20.000 Taler kaufte. Der BodenrichtwertDer Wert für 1 Quadratmeter unbebautes Grundstück in Rummelsburg beträgt 2.166 Euro. Der Bodenrichtwert in Rummelsburg ist in den letzten Jahren um 100 % gestiegen.
Seit dem Dekontaminierungsprozess des Gebietes werden viele neue Bauprojekte gebaut. Dies ist vor allem auf den erhöhten Bedarf an neuem Wohnraum zurückzuführen, der durch den Zuzug vieler junger Menschen verursacht wurde. Der Bodenrichtwert liegt bei 6.000 Euro pro Quadratmeter. Damit ist es eines der teuersten Viertel in Deutschland. Die Geschichte des Stadtteils Die Geschichte dieses Stadtteils reicht bis in das Jahr 1476 zurück. Im Laufe der Zeit entwickelte es sich zu einem Handels- und Industriezentrum und war auch für seine roten Backsteinbauten bekannt.
Die Bevölkerung in Rummelsburg war seit dem Zweiten Weltkrieg stetig gewachsen und erreichte nach dem Ende der DDR 1990 mit über 180.000 Einwohnern ihren Höhepunkt. Die Einwohnerzahl ging dann sukzessive zurück, da ehemalige Industriegebiete in Wohnimmobilien umgewandelt wurden. Die Berliner Rummelsburg hat sich in den letzten Jahren von einer Massensiedlung zu einem Ort mit einzigartiger Geschichte und Kultur stark gewandelt. In den letzten 20 Jahren ist Berlins Bevölkerung so stark gewachsen, dass es heute eine der am schnellsten wachsenden Hauptstädte Europas ist. Um diesem rasanten Wachstum gerecht zu werden, mussten die Berliner Stadtplaner neue städtebauliche Ansätze entwickeln. Sie haben sich zum Beispiel für eine städtebauliche Verdichtung entschieden, indem sie in Rummelsburg hochverdichtete Gebäude bauen.
Lokale Besonderheiten Die Gegend ist voller Leben mit zahlreichen Bars, Restaurants, Cafés und Clubs und hat ein breites gastronomisches Angebot mit einer Fülle an türkischer Küche. Es gibt auch viele kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Ernst-Baruch-Theater, das Jüdische Museum oder die Gedenkstätte Berliner Mauer. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Rummelsburg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Rummelsburg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Rummelsburg beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 399.77 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Rummelsburg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Rummelsburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 38 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Rummelsburg verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Rummelsburg etwa 3.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Rummelsburg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Rummelsburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Rummelsburg
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Rummelsburg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 826.320 € | 1.352.160 € | | Ø schneller Verkauf | 751.200 € | 1.216.944 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 901.440 € | 1.487.376 € |
Wenn Sie in Berlin Rummelsburg, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 1252 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1515 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1240 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Rummelsburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.014.120 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.126.800 €. Hier würden Sie also auf 112.680 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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