Bodenrichtwert Berlin Schöneberg 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 237.35 € / m² | |
| Unerschlossen | 168.29 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Schöneberg
Für den Ortsteil Schöneberg in Berlin wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 237.35 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16797.3 m² Grund mit einem gesamten Wert von 3.16 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Schöneberg
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
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| 2024 | 237.35 € | 168.29 € |
| 2023 | 75.75 € | 52.29 € | | 2022 | 1084.37 € | 807.86 € | | 2021 | 1023.43 € | 864.19 € | | 2020 | 913.35 € | 839.72 € | | 2019 | 695.21 € | 556.17 € |
2. Daten zu Berlin Schöneberg
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Schöneberg |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10777, 10779, 10781, 10783, 10785, 10787, 10789, 10823, 10825, 10827, 10829, 10965, 12103, 12105, 12157, 12159, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Berlin Schöneberg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Schöneberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Schöneberg genannt.
Einordnung der Preise in Berlin Schöneberg
Der Bodenrichtwert in Berlin - SchönebergSchöneberg ist eines der namensgebenden Viertel des Stadtteil Schöneberg-Tempelhof. Das Viertel besitzt eine vergleichsweise zentrale Lage im Berliner Stadtgebiet. In der Nachkriegszeit wurden hier viele Wohnungen errichtet, sodass Schöneberg heute ein sehr einwohnerstarker und dicht besiedelter Stadtteil ist. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in SchönebergMan kann eine vergleichsweise negative Preistendenz feststellen. 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 865,92 € pro Quadratmeter. Danach entwickelte sich der Preis jedoch negativ.
Im Laufe des Jahres 2020 sank der Preis auf 613,92 €. Im Jahr danach war der Trend jedoch positiv. Daraufhin stieg der Wert im folgenden Jahr auf 676,70 € an. Insgesamt sank der Preis um 189,21 €. Das entspricht einem Verlust von etwa 22 %. Auch bei unerschlossenen Grundstücken kann man eine negative Tendenz feststellen.
Im Jahr 2019 lag der Preis noch bei 732,21 €. Der Trend war daraufhin negativ. Im Jahr 2020 fiel der Preis auf 592,27 €. Auch im nächsten Jahr war eine negative Entwicklung zu beobachten. Im danach folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 422,17 €. Insgesamt veränderte sich der Preis um 310,04 €.
Das entspricht einem Verlust von etwa 42 %. Im Vergleich mit dem Rest der Stadt sind Grundstücke hier günstiger. Das bedeutet, dass die Grundstücke in diesem Teil der Stadt nicht ganz so begehrt sind wie in anderen Stadtteilen. Der Vergleich der Bodenrichtwerte spricht dafür, dass Bauherren und Investoren weniger interessiert sind zu investieren. Es wurden die Preise von insgesamt 2320 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Davon waren 1596 Grundstücke erschlossen. Der Rest von 724 Grundstücken war noch unerschlossen. Zusammengenommen wurde eine Fläche von 1.931.604 Quadratmetern betrachtet und zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 1.106,33 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDie allgemein negative Tendenz des Bodenrichtwertes kann man durch eine wirtschaftliche Verunsicherung durch die Coronapandemie erklären. Da keiner wusste, was kommen würde, wollte niemand investieren und kaufen. Leider konnte sich Schöneberg davon noch nicht erholen. |
Mehr zu Berlin
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Schoeneberg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Schoeneberg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Schoeneberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 237.35 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Schoeneberg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Schoeneberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Schoeneberg verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Schoeneberg etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Schoeneberg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Schoeneberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Schoeneberg
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Schoeneberg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 286.894 € | 469.463 € | | Ø schneller Verkauf | 260.813 € | 422.517 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 312.975 € | 516.409 € |
Wenn Sie in Berlin Schoeneberg, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 435 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 526 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (431 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Schoeneberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 352.097 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 391.219 €. Hier würden Sie also auf 39.122 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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