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Immobilienpreise Berlin Schöneberg 2026 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 5.836,43 € / m² |
| Haus | 5.953,16 € / m²
+ Garten: 700,37 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Schöneberg
Stand 01.10.2026 - Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Schöneberg im Jahr 2026 liegt bei 5.836,43 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Schöneberg Stand 2026 um 9,79 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 520,59 € / m². Ausgewertet wurden 116.299,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 678,77 Mio. € in Berlin Schöneberg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Schöneberg.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Schoeneberg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Veränderung
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| 2026 | 5.836,43 € | +9,06 % |
| 2025 | 5.351,70 € | -8,74 % | | 2024 | 5.864,37 € | +8,11 % | | 2023 | 5.424,47 € | -16,68 % | | 2022 | 6.510,21 € | +16,16 % | | 2021 | 5.604,41 € | +7,64 % | | 2020 | 5.206,60 € | -2,74 % | | 2019 | 5.353,11 € | +29,40 % | | 2018 | 4.136,77 € | - |
Die Immobilienpreise in Berlin Schoeneberg haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 4.136,77 € zu 5.836,43 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1.699,66 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 42 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Schoeneberg um 484,73 € bzw. 10 %.
2. Daten zu Berlin Schöneberg
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Schöneberg |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 10777, 10779, 10781, 10783, 10785, 10787, 10789, 10823, 10825, 10827, 10829, 10965, 12103, 12105, 12157, 12159, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Schoeneberg
4. Preise in Berlin Schoeneberg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 6.154,00 € | +318,00 € | | 1910 bis 1919 | 6.089,00 € | +253,00 € | | 1920 bis 1929 | 5.052,00 € | -784,00 € | | 1930 bis 1939 | 4.950,00 € | -886,00 € | | 1940 bis 1949 | 4.421,00 € | -1.415,00 € | | 1950 bis 1959 | 5.145,00 € | -691,00 € | | 1960 bis 1969 | 4.833,00 € | -1.003,00 € | | 1970 bis 1979 | 4.679,00 € | -1.157,00 € | | 1980 bis 1989 | 5.128,00 € | -708,00 € | | 1990 bis 1999 | 4.795,00 € | -1.041,00 € | | 2000 bis 2009 | 6.409,00 € | +573,00 € | | 2010 bis 2019 | 7.273,00 € | +1.437,00 € | | ab 2020 | 7.932,00 € | +2.096,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 5.837,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Schoeneberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2.096,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Schoeneberg bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Schoeneberg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 9.326,00 € | +3.490,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 7.287,00 € | +1.451,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 6.316,00 € | +480,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 5.874,00 € | +38,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 5.564,00 € | -272,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 5.420,00 € | -416,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 5.523,00 € | -313,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 5.726,00 € | -110,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 5.912,00 € | +76,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 6.015,00 € | +179,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 6.021,00 € | +185,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 6.126,00 € | +290,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 6.137,00 € | +301,00 € | | ab 150 m² | 6.185,00 € | +349,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3.490,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. Kaufpreisfaktor in Berlin Schoeneberg
| Kaufpreisfaktor | 27,95 x |
| Kaufpreis | 5837 € / m² |
| Mietwert | 17,40 € / m² |
Der Kaufpreisfaktor (Quadratmeterpreis : Mieteinnahme, gerechnet in Jahren) von 27,95 x im Jahr 2026 ergibt sich aus dem durchschnittlichen Immobilienpreis je Quadratmeter in Berlin Schoeneberg von 5837 Euro und Mieteinnahmen von 17,40 Euro.
7. Entwicklung der Kaufpreisfaktoren in Berlin Schoeneberg
| Jahr | Kaufpreisfaktor |
| 2026 | 27,95 x |
| 2025 | 23,69 x |
| 2024 | 33,59 x |
| 2023 | 30,75 x |
| 2022 | 25,49 x |
| 2021 | 27,28 x |
| 2020 | 29,26 x |
| 2019 | 31,89 x |
| 2018 | 25,92 x |
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Schoeneberg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Schoeneberg?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Schoeneberg muss man im Jahr 2026 etwa 5.836,43 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Schoeneberg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Schoeneberg?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Schoeneberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Schoeneberg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Schoeneberg?
Die Kaufpreise in Berlin Schoeneberg lagen im Jahr 2025 bei 5.351,70 €, im Jahr bei 5.864,37 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 5.836,43 € / m² bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schoeneberg - Wohnungspreise Schoeneberg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 299.359,00 € | 440.873,00 € | | Ø schneller Verkauf | 272.144,00 € | 396.786,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 326.573,00 € | 484.961,00 € |
In Berlin Schoeneberg, Berlin werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5.443,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 5.988,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 4.899,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Schoeneberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 342.902,00 € einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schoeneberg - Hauspreise Schoeneberg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 658.588,00 € | 1.077.690,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 598.717,00 € | 969.921,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 718.460,00 € | 1.185.459,00 € |
In Berlin Schoeneberg, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 5.443,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 6.586,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (5.389,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Schoeneberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 808.267,00 € angeboten werden.
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