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Bodenrichtwert Berlin Spandau 2024 Grundstückspreise

Erschlossen655.8 € / m²
Unerschlossen495.4 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Spandau

Für den Ortsteil Spandau in Berlin wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 655.8 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 63456.18 m² Grund mit einem gesamten Wert von 37.65 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 56 erschlossene und 35 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Spandau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024655.8 €495.4 €
2023620.5 €492.76 €
2022622.11 €419.14 €
2021672.48 €538.28 €
2020697.99 €614.73 €
2019514.65 €411.72 €


2. Daten zu Berlin Spandau

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Spandau
Bundesland:Berlin
PLZ Bereich:13581, 13583, 13585, 13587, 13589, 13591, 13593, 13595, 13597, 13599, 14052,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Spandau

4. Bodenrichtwertkarte Berlin Spandau

Die berechneten Bodenrichtwerte von Berlin Spandau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Berlin Spandau genannt.

Bodenrichtwertkarte Berlin Spandau




Einordnung der Preise in Berlin Spandau

Bei der Stadt Berlin handelt es sich um die Hauptstadt des Landes Deutschland. Berlin-Spandau ist ein Stadtteil der Hauptstadt und ist immer wieder in den Medien zu hören. Dabei handelt es sich in der Regel und positive Nachrichten die mit diesem Stadtteil verbunden werden. Nicht nur deswegen ist Berlin-Spandau ein Stadtteil der auch bei Bewohnern sehr beliebt ist. Viele Menschen suchen in diesem Stadtteil nach Immobilien um hier zu leben. Auch Investoren kennen den Wert des Bodens in diesen Stadtteil gut, sodass diese auch den Weg hierher finden.

Wenn man sich den Bodenrichtwert genauer anschaut, so erkennt man das Spandau ein Bezirk ist, in dem der Wert des Bodens in den letzten Jahren immer weiter zugelegt hat. Eine konstante Steigerung konnte hier in den letzten Jahren erreicht werden. Wie sich der Bodenrichtwert hier entwickelt hatDer Bodenrichtwert ist konstant angestiegen und konnte in den letzten fünf Jahren immer über 2% liegen. Man hat also in den letzten 5 Jahren eine Steigerung von insgesamt 10 % erreicht. Dies bedeutet für die Inhaber einer Immobilie dass man eine hohe Rendite von 10% in fünf Jahren erhalten hat. Wie sich der Bodenrichtwert in der Zukunft verhältAuch die Aussicht in die Zukunft kann man als Inhaber einer Immobilie in Berlin-Spandau gut anschauen.

Der Wert des Bodens wird auch in den kommenden Jahren hier zulegen. Es bedeutet für die Besitzer der Immobilie, dass man auch in den nächsten Jahren einen hohen Gewinn erwarten kann. Wenn der Wert des Bodens konstant um 2% weiter ansteigt, so kann es sich lohnt die Immobilie auf lange Zeit zu halten. Somit hat man nicht nur die Chance, in einem sehr beliebten Stadtteil der Stadt Berlin zu leben, sondern auch einen hohen Gewinn zu erzielen wenn man die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt wieder veräußern möchte um noch höhere Gewinne zu erzielen.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Spandau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Spandau?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Spandau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 655.8 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Spandau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Spandau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 91 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Spandau verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Spandau etwa 7.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 6.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Spandau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Spandau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Spandau

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Spandau auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis459.960 €752.662 €
Ø schneller Verkauf418.146 €677.396 €
Ø hochpreisiger Verkauf501.775 €827.928 €

Wenn Sie in Berlin Spandau, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 697 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 844 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (690 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Spandau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 564.497 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 627.219 €. Hier würden Sie also auf 62.722 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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