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Bodenrichtwert Berlin Spandau 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 480,87 € / m² |
| Unerschlossen | 384,70 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Spandau
Für den Ortsteil Spandau in Berlin wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 480,87 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 29.840,62 m² Grund mit einem gesamten Wert von 15,93 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 17 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Spandau
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 480,87 € | 384,70 € |
| 2025 | 421,91 € | 337,53 € | | 2024 | 634,71 € | 449,55 € | | 2023 | 620,50 € | 492,76 € | | 2022 | 622,11 € | 419,14 € | | 2021 | 672,48 € | 538,28 € | | 2020 | 697,99 € | 614,73 € | | 2019 | 514,65 € | 411,72 € |
2. Daten zu Berlin Spandau
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Spandau |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13581, 13583, 13585, 13587, 13589, 13591, 13593, 13595, 13597, 13599, 14052, |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Spandau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Spandau?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Berlin Spandau beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 480,87 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Spandau berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Berlin Spandau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 43 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Spandau verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Spandau etwa 3,58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Spandau?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Spandau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Spandau
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Spandau auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 428.460,00 € | 701.117,00 € | | Ø schneller Verkauf | 389.510,00 € | 631.005,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 467.411,00 € | 771.228,00 € |
Wenn Sie in Berlin Spandau, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 650,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 786,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (643,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Spandau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 525.838,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 584.264,00 €. Hier würden Sie also auf 58.426,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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