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Bodenrichtwert Bernried Starnberger See 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 890,44 € / m² |
| Unerschlossen | 712,35 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bernried Starnberger See
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 890,44 € für Grundstücke in Bernried Starnberger See.
Es wurden 8.248,00 m² Grund mit einem Wert von 7,26 Mio. € in Bernried Starnberger See ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bernried Starnberger See zu bestimmen.
In Bernried Starnberger See wurden 10 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bernried Starnberger See ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bernried Starnberger See.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 589,14 m² und einen Kaufpreis von 524.596,37 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Bernried Starnberger See ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Bernried Starnberger See und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bernried Starnberger See die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bernried Starnberger See kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bernried Starnberger See
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 890,44 € | -11,51 % |
| 2025 | 1.006,29 € | +16,08 % | | 2024 | 866,92 € | -25,96 % | | 2023 | 1.170,89 € | +17,41 % | | 2022 | 997,27 € | -12,17 % | | 2021 | 1.135,49 € | +6,51 % | | 2020 | 1.066,09 € | +15,61 % | | 2019 | 922,16 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bernried Starnberger See
| Ort: | Bernried Starnberger See |
| Kommune: | Bernried |
| Bundesland: | Bayern |
| Ausgewertete Fläche: | 8.248,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 589,14 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 524.596,37 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Bernried Starnberger See nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 979,15 € | +88,71 € | | 500 m² bis 590 m² | 866,40 € | -24,04 € | | 600 m² bis 690 m² | 825,77 € | -64,67 € | | ab 700 m² | 834,89 € | -55,55 € |
6. Bodenrichtwerte in Bernried Starnberger See nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 667,83 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 890,44 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 1.113,05 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Bernried Starnberger See
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bernried Starnberger See
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Adelsried | 865,51 € | | Bernried | 869,96 € | | Gallafilz | 853,04 € | | Höhenried | 926,06 € | | Karra | 852,15 € | | Unterholz | 867,29 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bernried Starnberger See
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bernried Starnberger See?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Bernried Starnberger See beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 890,44 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Bernried Starnberger See berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Bernried Starnberger See berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 14 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Bernried Starnberger See verkauft?
Laut Analyse werden in Bernried Starnberger See etwa 1,17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0,94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bernried Starnberger See?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bernried Starnberger See wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bernried Starnberger See
So sollten Sie ein Grundstück in Bernried Starnberger See auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 588.060,00 € | 962.280,00 € | | Ø schneller Verkauf | 534.600,00 € | 866.052,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 641.520,00 € | 1.058.508,00 € |
Wenn Sie in Bernried Starnberger See, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 891,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.079,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (883,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bernried Starnberger See können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 721.710,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 801.900,00 €. Hier würden Sie also auf 80.190,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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