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Bodenrichtwert Birnbach Gem. St. Wolfgang 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 467,90 € / m² |
| Unerschlossen | 408,89 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Birnbach Gem. St. Wolfgang
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 467,90 € für Grundstücke in Birnbach Gem. St. Wolfgang.
Es wurden 18.613,00 m² Grund mit einem Wert von 7,98 Mio. € in Birnbach Gem. St. Wolfgang ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Birnbach Gem. St. Wolfgang zu bestimmen.
In Birnbach Gem. St. Wolfgang wurden 14 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Birnbach Gem. St. Wolfgang ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Birnbach Gem. St. Wolfgang.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 664,75 m² und einen Kaufpreis von 311.036,53 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Birnbach Gem. St. Wolfgang ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Birnbach Gem. St. Wolfgang und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Birnbach Gem. St. Wolfgang die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Birnbach Gem. St. Wolfgang kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Birnbach Gem. St. Wolfgang
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 467,90 € | -7,81 % |
| 2025 | 507,53 € | -3,48 % | | 2024 | 525,85 € | -4,89 % | | 2023 | 552,87 € | +5,36 % | | 2022 | 524,73 € | +21,27 % | | 2021 | 432,68 € | +5,83 % | | 2020 | 408,85 € | +15,42 % | | 2019 | 354,22 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Birnbach Gem. St. Wolfgang
| Ort: | Birnbach Gem. St. Wolfgang |
| Kommune: | Birnbach |
| Bundesland: | Bayern |
| Ausgewertete Fläche: | 18.613,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 664,75 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 311.036,53 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Birnbach Gem. St. Wolfgang nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 514,52 € | +46,62 € | | 500 m² bis 590 m² | 455,27 € | -12,63 € | | 600 m² bis 690 m² | 433,92 € | -33,98 € | | ab 700 m² | 438,71 € | -29,19 € |
6. Bodenrichtwerte in Birnbach Gem. St. Wolfgang nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 350,93 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 467,90 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 584,88 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Birnbach Gem. St. Wolfgang
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Birnbach Gem. St. Wolfgang
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Birnbach | 445,44 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Birnbach Gem. St. Wolfgang
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Birnbach Gem. St. Wolfgang?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Birnbach Gem. St. Wolfgang beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 467,90 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Birnbach Gem. St. Wolfgang berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Birnbach Gem. St. Wolfgang berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 28 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Birnbach Gem. St. Wolfgang verkauft?
Laut Analyse werden in Birnbach Gem. St. Wolfgang etwa 2,33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Birnbach Gem. St. Wolfgang?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Birnbach Gem. St. Wolfgang wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Birnbach Gem. St. Wolfgang
So sollten Sie ein Grundstück in Birnbach Gem. St. Wolfgang auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 309.540,00 € | 506.520,00 € | | Ø schneller Verkauf | 281.400,00 € | 455.868,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 337.680,00 € | 557.172,00 € |
Wenn Sie in Birnbach Gem. St. Wolfgang, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 469,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 568,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (465,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Birnbach Gem. St. Wolfgang können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 379.890,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 422.100,00 €. Hier würden Sie also auf 42.210,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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