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Bodenrichtwert Bremen 2022 Grundstückspreise

Erschlossen481.4 € / m²
Unerschlossen357.66 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bremen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 10.12.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 481.4 € für Grundstücke in Bremen.

Es wurden 224.816,00 m² Grund mit einem Wert von 94.13 Mio. € in Bremen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bremen zu bestimmen.

In Bremen wurden 154 erschlossene und 145 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bremen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bremen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 751,89 m² und einen Kaufpreis von 361.961,28 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bremen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bremen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bremen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bremen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bremen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022481.4 €357.66 €
2021417.05 €348.25 €
2020405.3 €342.23 €
2019330.94 €256.08 €
Prognose: 2023, 2024, 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bremen

Ort:Bremen
Kommune:Bremen
Bundesland:Bremen
PLZ Bereiche: 28195, 28197, 28199, 28201, 28203, 28205, 28207, 28209, 28211, 28213, 28215, 28217, 28219, 28237, 28239, 28259, 28277, 28279, 28307, 28309, 28325, 28327, 28329, 28355, 28357, 28359, 28717, 28719, 28755, 28757, 28759, 28777, 28779,
Ausgewertete Fläche:224.816,00 m²
Durchschnittliche Größe:751,89 m²
Durchschnittlicher Wert:361.961,28 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bremen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 481.4 € / m²= 192.560,00 €
750 m²X 481.4 € / m²= 361.050,00 €
1000 m²X 481.4 € / m²= 481.400,00 €
1500 m²X 481.4 € / m²= 722.100,00 €
Ø 751,89 m²X 481.4 € / m²= 361.961,28 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bremen


Einordnung der Preise in Bremen

Um die Transparenz auf den Immobilienmarkt zu erhöhen, erden in Bremen Bodengrundwerte erfasst und in einer Bodenrichtwertkarte erfasst. Die interessierten Bürger erhalten einen Einblick in das Wertgefüge des Grund und Boden. Dabei sind die Eigenschaften des Grundstücks und auch die Lage von besonderer Bedeutung. Für die Bewertung herangezogen werden u. a. die Nutzung, die Größe und auch der Erschließungszustand.

Über er das System BORIS-D sind die Werte online abrufbar. Die Werte mit der dazugehörigen Karte in einem Abstand von zwei Jahren und zeigen flächendeckend die zonale Bodenrichtwerte an. Man bekommt hier Einsicht über Werte von Kerngebietsflächen, Sonderbauflächen oder Mischgebietsflächen. Auch Flächen aus der Land- und Forstwirtschaft sind hier zu entnehmen. Im Jahre 2016 kam es zu einem deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte in Bremen. Dies betraf die gesamte Elbe-Weser-Region.

Trotzdem wurden 10.877 Grundstücke veräußert, was einem Anstieg von 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entsprach. Der Geldumsatz stieg um etwa 18 Prozent auf 1,49 Milliarden Euro. In den ländlichen Regionen rund um Bremen kam es zu einer Stagnation der Bodenrichtwerte. Auch war in diesem Jahr eine hohe Spanne zwischen den einzelnen Werten zu verzeichnen. Aus der Erhebung des Jahres 2018 geht hervor, dass die Preisaufschläge für Grundstücke im Vergleich zum vorherigen Bericht um 26 Prozent gestiegen sind. Wegen der hohen Nachfrage ist dies zu erklären.

Bei den Baugrundstücken existiert eine hohe Preisspanne zwischen 30 Euro im Stadtteil Seehausen und bis zu 1600 Euro pro Quadratmeter in der Bahnhofsvorstadt Bremens. Preissteigerungen seien allerdings in der gesamten Stadt zu verzeichnen. Bei der Begutachtung wurden 417 Richtwerte in Betracht gezogen. Zu den Spitzenreitern bei den Preisen zählen in Bremen die Stadtteile Barkhof-Quartier (Preise von bis zu 1080 Euro pro Quadratmeter) oder der Ortsteil Steintor, bei dem bis zu 1080 Euro je Quadratmeter gezahlt werden muss. Auch der Stadtteil Schwachhausen weist hohe Grundstückspreise auf. Sie betragen zwischen 340 und 540 Euro,


6. Grundstückspreise im Umkreis von Bremen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Lilienthal10 km194.57 €
Ritterhude14 km302.25 €
Gross Ippener15 km89.31 €
Achim17 km381.94 €
Bremerhaven56 km298.66 €



7. Bodenrichtwertkarte Bremen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bremen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bremen genannt.

Bodenrichtwertkarte Bremen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bremen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Alte Neustadt1387.62 €935.59 €4908.57 m²
5.58 mio €
Altstadt1433.11 €966.27 €4652.72 m²
5.47 mio €
Arbergen467.16 €293.63 €21896 m²
8.25 mio €
Arsten609.91 €396.67 €14116.99 m²
7.1 mio €
Aumund Hammersbeck358.73 €241.14 €9919.35 m²
3.02 mio €
Bahnhofsvorstadt1080.98 €723.55 €13230.98 m²
11.54 mio €
Barkhof1236.55 €862.96 €10191.34 m²
10.28 mio €
Blockdiek562.79 €388.06 €75682.53 m²
36.09 mio €
Blockland598.13 €444.52 €35241.82 m²
18.2 mio €
Blumenthal214.94 €171.95 €48328.73 m²
11.23 mio €
Borgfeld592.64 €433.68 €23680.8 m²
12.13 mio €
Bürgerpark1150.36 €802.81 €10191.34 m²
9.56 mio €
Bürgerweide Barkhof1181.78 €824.73 €10446.89 m²
10.07 mio €
Buntentor1233.91 €861.12 €10252.67 m²
10.32 mio €
Burg Grambke461.39 €316.73 €12060.98 m²
4.61 mio €
Burgdamm339.3 €221.68 €29343.58 m²
8.61 mio €
Ellener Feld557.27 €384.26 €75988.32 m²
35.88 mio €
Ellenerbrok Schevemoor539.89 €372.27 €73542.02 m²
33.64 mio €
Fähr Lobbendorf357.31 €240.18 €9838.95 m²
2.98 mio €
Farge164.96 €111.42 €21451.21 m²
3 mio €
Fesenfeld1168.35 €815.36 €10201.56 m²
9.72 mio €
Findorff Bürgerweide763.8 €535.15 €8627.83 m²
5.4 mio €
Gartenstadt Süd1236.38 €862.84 €10232.23 m²
10.32 mio €
Gartenstadt Vahr509.2 €351.11 €79351.99 m²
34.24 mio €
Gete817.73 €572.93 €8342.2 m²
5.59 mio €
Gröpelingen485.81 €339.07 €11884.79 m²
5.07 mio €
Grohn353.42 €237.57 €10361.55 m²
3.11 mio €
Grolland332.96 €182.62 €13033.18 m²
3.5 mio €
Habenhausen663.5 €431.52 €13788.69 m²
7.55 mio €
Handelshäfen827.85 €580.02 €8182.58 m²
5.55 mio €
Hastedt731.03 €564.37 €6296.51 m²
4 mio €
Hemelingen517.25 €332.82 €25071.2 m²
10.56 mio €
Hohentor1498.31 €1010.23 €4600.6 m²
5.65 mio €
Hohentorshafen1429.1 €963.57 €4809.07 m²
5.63 mio €
Hohweg775.86 €557.47 €10371.84 m²
6.7 mio €
Horn490.79 €324.41 €17061.03 m²
6.81 mio €
Huckelriede1233.88 €861.09 €10262.89 m²
10.33 mio €
Hulsberg1150.58 €802.96 €10242.45 m²
9.61 mio €
In den Hufen1250.82 €799.64 €4076.26 m²
3.89 mio €
In den Wischen480.04 €335.04 €12289.53 m²
5.18 mio €
Industriehäfen511.49 €356.99 €12154.62 m²
5.46 mio €
Kattenesch561.26 €358.7 €17436.68 m²
7.99 mio €
Kattenturm621.69 €397.32 €16304.64 m²
8.27 mio €
Kirchhuchting326.24 €178.93 €13660.16 m²
3.59 mio €
Lehe490.29 €324.08 €17044.02 m²
6.8 mio €
Lehesterdeich582.97 €426.6 €23535.08 m²
11.86 mio €
Lesum336.06 €204.23 €22641.08 m²
6.57 mio €
Lindenhof456.5 €318.61 €12608.42 m²
5.06 mio €
Lüssum Bockhorn189.63 €151.7 €42185.3 m²
9.57 mio €
Mahndorf497.42 €312.65 €20901.71 m²
8.39 mio €
Mittelshuchting324.99 €178.24 €13366.68 m²
3.5 mio €
Neu Schwachhausen836.75 €586.26 €8266.59 m²
5.67 mio €
Neue Vahr Nord556.57 €383.77 €74230.04 m²
35.01 mio €
Neue Vahr Südost506.9 €349.52 €78816.86 m²
33.85 mio €
Neue Vahr Südwest570 €393.04 €74000.7 m²
35.74 mio €
Neuenland1513.37 €1020.38 €4586.39 m²
5.69 mio €
Neustadt1235.81 €844.1 €14974.96 m²
15.03 mio €
Neustädter Hafen1440.45 €971.22 €4927.52 m²
5.82 mio €
Oberneuland559.21 €476.3 €9761.37 m²
5.18 mio €
Ohlenhof468.16 €292.28 €6392.13 m²
2.69 mio €
Oslebshausen475.14 €296.64 €6118.91 m²
2.62 mio €
Osterfeuerberg1236.84 €790.7 €4118.24 m²
3.89 mio €
Osterholz469.97 €295.4 €21809.54 m²
8.27 mio €
Ostertor1195.94 €834.62 €9823.35 m²
9.58 mio €
Peterswerder1132.85 €790.59 €10467.33 m²
9.67 mio €
Rablinghausen1454.86 €980.93 €4738 m²
5.65 mio €
Radio Bremen663.05 €577.39 €10649.52 m²
6.63 mio €
Regensburger Strasse793.08 €555.66 €8653.03 m²
5.63 mio €
Rekum160.45 €108.37 €22292.01 m²
3.03 mio €
Riensberg868.24 €608.32 €8123.77 m²
5.78 mio €
Rönnebeck158.02 €106.73 €21709.92 m²
2.91 mio €
Schönebeck342.25 €230.05 €20502 m²
5.95 mio €
Schwachhausen960.71 €673.99 €18995.46 m²
14.94 mio €
Sebaldsbrück492.1 €327.34 €27123.78 m²
11.21 mio €
Seehausen1378.25 €929.28 €4828.03 m²
5.45 mio €
Sodenmatt354.01 €194.16 €13033.18 m²
3.72 mio €
St. Magnus341.14 €220.96 €25768.12 m²
7.71 mio €
Steffensweg1196.64 €765 €4277.77 m²
3.91 mio €
Steintor1155.65 €806.5 €10324.22 m²
9.73 mio €
Strom1348.24 €909.04 €4884.88 m²
5.4 mio €
Südervorstadt1225.81 €855.46 €10181.12 m²
10.18 mio €
Tenever512.32 €353.26 €79351.99 m²
34.45 mio €
Utbremen839.05 €587.87 €8316.99 m²
5.72 mio €
Vegesack367.94 €247.32 €9758.55 m²
3.05 mio €
Walle1168.18 €746.81 €4277.77 m²
3.82 mio €
Weidedamm831.35 €582.47 €8115.37 m²
5.53 mio €
Werderland318.4 €208.03 €29459.44 m²
8.11 mio €
Westend837.41 €586.73 €8316.99 m²
5.71 mio €
Woltmershausen1480.5 €998.22 €4771.17 m²
5.79 mio €


Bremen liegt in Bremen und setzt sich zusammen aus 89 Ortsteilen.

Mehr zu Bremen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bremen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bremen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bremen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 481.4 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bremen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bremen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 299 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bremen verkauft?

Laut Analyse werden in Bremen etwa 24.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 19.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bremen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bremen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bremen

So sollten Sie ein Grundstück in Bremen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis317.724 €519.912 €
Ø schneller Verkauf288.840 €467.921 €
Ø hochpreisiger Verkauf346.608 €571.904 €

Wenn Sie in Bremen, Bremen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 482 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 583 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (477 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bremen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 389.934 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 433.260 €. Hier würden Sie also auf 43.326 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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