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Bodenrichtwert Bremen 2021 Grundstückspreise

Erschlossen391.11 € / m²
Unerschlossen344.32 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bremen?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.10.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 391.11 € für Grundstücke in Bremen.

Es wurden 83.684,00 m² Grund mit einem Wert von 30.92 Mio. € in Bremen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bremen zu bestimmen.

In Bremen wurden 60 erschlossene und 55 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bremen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bremen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 727,69 m² und einen Kaufpreis von 284.605,65 €.

Der Bodenrichtwert in Bremen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bremen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar. Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bremen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bremen kommen.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bremen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021391.11 €344.32 €
2020433.68 €344.8 €
2019323.99 €207.82 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bremen

Ort:Bremen
Kommune:Bremen
Bundesland:Bremen
Ausgewertete Fläche:83.684,00 m²
Durchschnittliche Größe:727,69 m²
Durchschnittlicher Wert:284.605,65 €


Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bremen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 391.11 € / m²= 156.444,00 €
750 m²X 391.11 € / m²= 293.332,50 €
1000 m²X 391.11 € / m²= 391.110,00 €
1500 m²X 391.11 € / m²= 586.665,00 €
Ø 727,69 m²X 391.11 € / m²= 284.605,65 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bremen




Einordnung der Preise in Bremen

Um die Transparenz auf den Immobilienmarkt zu erhöhen, erden in Bremen Bodengrundwerte erfasst und in einer Bodenrichtwertkarte erfasst. Die interessierten Bürger erhalten einen Einblick in das Wertgefüge des Grund und Boden. Dabei sind die Eigenschaften des Grundstücks und auch die Lage von besonderer Bedeutung. Für die Bewertung herangezogen werden u. a. die Nutzung, die Größe und auch der Erschließungszustand.

Über er das System BORIS-D sind die Werte online abrufbar. Die Werte mit der dazugehörigen Karte in einem Abstand von zwei Jahren und zeigen flächendeckend die zonale Bodenrichtwerte an. Man bekommt hier Einsicht über Werte von Kerngebietsflächen, Sonderbauflächen oder Mischgebietsflächen. Auch Flächen aus der Land- und Forstwirtschaft sind hier zu entnehmen. Im Jahre 2016 kam es zu einem deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte in Bremen. Dies betraf die gesamte Elbe-Weser-Region.

Trotzdem wurden 10.877 Grundstücke veräußert, was einem Anstieg von 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entsprach. Der Geldumsatz stieg um etwa 18 Prozent auf 1,49 Milliarden Euro. In den ländlichen Regionen rund um Bremen kam es zu einer Stagnation der Bodenrichtwerte. Auch war in diesem Jahr eine hohe Spanne zwischen den einzelnen Werten zu verzeichnen. Aus der Erhebung des Jahres 2018 geht hervor, dass die Preisaufschläge für Grundstücke im Vergleich zum vorherigen Bericht um 26 Prozent gestiegen sind. Wegen der hohen Nachfrage ist dies zu erklären.

Bei den Baugrundstücken existiert eine hohe Preisspanne zwischen 30 Euro im Stadtteil Seehausen und bis zu 1600 Euro pro Quadratmeter in der Bahnhofsvorstadt Bremens. Preissteigerungen seien allerdings in der gesamten Stadt zu verzeichnen. Bei der Begutachtung wurden 417 Richtwerte in Betracht gezogen. Zu den Spitzenreitern bei den Preisen zählen in Bremen die Stadtteile Barkhof-Quartier (Preise von bis zu 1080 Euro pro Quadratmeter) oder der Ortsteil Steintor, bei dem bis zu 1080 Euro je Quadratmeter gezahlt werden muss. Auch der Stadtteil Schwachhausen weist hohe Grundstückspreise auf. Sie betragen zwischen 340 und 540 Euro,


Grundstückspreise im Umkreis von Bremen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Lilienthal10 km256.22 €
Ritterhude14 km294.65 €
Gross Ippener15 km85.15 €
Achim17 km345.76 €
Bremerhaven56 km265.87 €



Bodenrichtwertkarte Bremen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bremen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bremen genannt.

Bodenrichtwertkarte Bremen


Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bremen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Alte Neustadt335.86 €320.73 €128945 m²
42.44 mio €
Altstadt335.86 €320.73 €128945 m²
42.44 mio €
Arbergen673.38 €453.6 €3730 m²
2.31 mio €
Arsten587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Aumund Hammersbeck288.99 €286.21 €135130 m²
38.85 mio €
Bahnhofsvorstadt587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Barkhof587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Blockdiek478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Blockland436.12 €428.86 €9400 m²
4.06 mio €
Blumenthal146.62 €327.77 €29434 m²
8.39 mio €
Borgfeld478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Bürgerpark587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Bürgerweide Barkhof587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Buntentor587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Burg Grambke381.05 €258.71 €34584 m²
11.87 mio €
Burgdamm361.01 €242.41 €30726 m²
9.87 mio €
Ellener Feld478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Ellenerbrok Schevemoor478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Fähr Lobbendorf288.99 €286.21 €135130 m²
38.85 mio €
Farge136.98 €107.47 €10102 m²
1.25 mio €
Fesenfeld587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Findorff Bürgerweide587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Gartenstadt Süd587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Gartenstadt Vahr478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Gete587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Gröpelingen499.57 €673.51 €3858 m²
2 mio €
Grohn288.99 €286.21 €67565 m²
19.43 mio €
Grolland587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Habenhausen587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Handelshäfen587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Hastedt587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Hemelingen673.38 €453.6 €3730 m²
2.31 mio €
Hohentor335.86 €320.73 €128945 m²
42.44 mio €
Hohentorshafen335.86 €320.73 €128945 m²
42.44 mio €
Hohweg601.72 €784.69 €5958 m²
3.91 mio €
Horn478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Huckelriede587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Hulsberg587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
In den Hufen587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
In den Wischen499.57 €673.51 €3858 m²
2 mio €
Industriehäfen499.57 €673.51 €3858 m²
2 mio €
Kattenesch587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Kattenturm587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Kirchhuchting587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Lehe478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Lehesterdeich478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Lesum354.43 €227.05 €24491 m²
7.8 mio €
Lindenhof499.57 €673.51 €3858 m²
2 mio €
Lüssum Bockhorn138.31 €327.77 €28984 m²
8.27 mio €
Mahndorf673.38 €453.6 €3730 m²
2.31 mio €
Mittelshuchting587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Neu Schwachhausen587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Neue Vahr Nord478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Neue Vahr Südost478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Neue Vahr Südwest478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Neuenland335.86 €320.73 €128945 m²
42.44 mio €
Neustadt587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Neustädter Hafen335.86 €320.73 €128945 m²
42.44 mio €
Oberneuland405.57 €320.73 €7594 m²
3.08 mio €
Ohlenhof499.57 €489.12 €3750 m²
1.87 mio €
Oslebshausen499.57 €489.12 €3750 m²
1.87 mio €
Osterfeuerberg587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Osterholz673.38 €453.6 €3730 m²
2.31 mio €
Ostertor587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Peterswerder587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Rablinghausen335.86 €320.73 €128945 m²
42.44 mio €
Radio Bremen483.27 €817.8 €5484 m²
3.11 mio €
Regensburger Strasse587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Rekum136.98 €107.47 €10102 m²
1.25 mio €
Riensberg587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Rönnebeck136.98 €107.47 €10102 m²
1.25 mio €
Schönebeck288.99 €286.21 €135130 m²
38.85 mio €
Schwachhausen872.18 €695.49 €4510 m²
3.4 mio €
Sebaldsbrück462.82 €453.6 €5444 m²
2.51 mio €
Seehausen335.86 €320.73 €128945 m²
42.44 mio €
Sodenmatt587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
St. Magnus354.43 €227.05 €24491 m²
7.8 mio €
Steffensweg1078.38 €817.8 €4200 m²
3.82 mio €
Steintor587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Strom335.86 €320.73 €128945 m²
42.44 mio €
Südervorstadt587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Tenever478.31 €453.6 €11324 m²
5.39 mio €
Utbremen587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Vegesack288.99 €286.21 €202695 m²
58.28 mio €
Walle587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Weidedamm587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Werderland361.01 €242.41 €30726 m²
9.87 mio €
Westend587.66 €606.45 €12200 m²
7.26 mio €
Woltmershausen335.86 €320.73 €128945 m²
42.44 mio €


Bremen liegt in Bremen und setzt sich zusammen aus 89 Ortsteilen.

Mehr zu Bremen



FAQ zum Bodenrichtwert in Bremen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bremen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bremen beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 391.11 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bremen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bremen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 115 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bremen verkauft?

Laut Analyse werden in Bremen etwa 9.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 7.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bremen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bremen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bremen

So sollten Sie ein Grundstück in Bremen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²750 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis258.133 €352.000 €422.399 €
Ø schneller Verkauf234.667 €316.800 €380.159 €
Ø hochpreisiger Verkauf281.600 €387.199 €464.639 €

Wenn Sie in Bremen, Bremen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 392 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 474 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (388 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bremen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 316.800 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 352.000 €. Hier würden Sie also auf 35.2 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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