Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Bremen 2025 Grundstückspreise

Erschlossen404,38 € / m²
Unerschlossen295,39 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bremen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 404,38 € für Grundstücke in Bremen.
Es wurden 59.478,00 m² Grund mit einem Wert von 20,12 Mio. € in Bremen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bremen zu bestimmen.
In Bremen wurden 39 erschlossene und 45 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bremen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bremen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 708,07 m² und einen Kaufpreis von 286.329,92 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bremen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Bremen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bremen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bremen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bremen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2025404,38 €295,39 €
2024401,10 €285,97 €
2023403,67 €285,14 €
2022520,17 €384,69 €
2021376,43 €314,86 €
2020438,62 €373,10 €
2019318,84 €269,28 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bremen

Ort:Bremen
Kommune:Bremen
Bundesland:Bremen
Ausgewertete Fläche:59.478,00 m²
Durchschnittliche Größe:708,07 m²
Durchschnittlicher Wert:286.329,92 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Bremen Aktueller Bodenrichtwert in Bremen


5. Grundstückspreise im Umkreis von Bremen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Lilienthal10 km538,68 €
Ritterhude14 km319,12 €
Gross Ippener15 km256,48 €
Achim17 km331,01 €
Bremerhaven56 km258,08 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bremen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Alte Neustadt637,83 €399,45 €
Altstadt655,91 €410,77 €
Arbergen507,02 €337,88 €
Arsten618,46 €747,20 €
Aumund Hammersbeck308,46 €253,70 €
Bahnhofsvorstadt1.460,24 €257,21 €
Barkhof673,24 €373,89 €
Blockdiek522,81 €348,40 €
Blockland395,76 €405,11 €
Blumenthal235,41 €209,05 €
Borgfeld513,52 €451,73 €
Bürgerpark675,45 €375,12 €
Bürgerweide Barkhof688,26 €382,23 €
Buntentor641,36 €401,66 €
Burg Grambke338,24 €277,24 €
Burgdamm322,46 €264,70 €
Ellener Feld513,74 €342,36 €
Ellenerbrok Schevemoor519,40 €346,13 €
Fähr Lobbendorf311,56 €256,25 €
Farge226,23 €214,47 €
Fesenfeld666,15 €417,18 €
Findorff Bürgerweide753,03 €370,32 €
Gartenstadt Süd632,28 €395,97 €
Gartenstadt Vahr912,00 €731,60 €
Gete769,18 €443,03 €
Gröpelingen325,40 €249,31 €
Grohn174,33 €254,40 €
Grolland684,23 €254,00 €
Habenhausen610,28 €737,31 €
Handelshäfen446,62 €461,04 €
Hastedt628,81 €340,45 €
Hemelingen418,88 €360,04 €
Hohentor656,82 €411,34 €
Hohentorshafen567,41 €452,21 €
Hohweg365,58 €291,42 €
Horn562,26 €373,00 €
Huckelriede635,89 €398,23 €
Hulsberg806,17 €464,34 €
In den Hufen407,69 €441,67 €
In den Wischen343,41 €263,11 €
Industriehäfen330,38 €253,13 €
Kattenesch480,74 €251,80 €
Kattenturm492,20 €257,80 €
Kirchhuchting680,65 €252,67 €
Lehe602,46 €399,67 €
Lehesterdeich545,60 €479,94 €
Lesum331,50 €242,74 €
Lindenhof330,01 €252,84 €
Lüssum Bockhorn187,22 €203,47 €
Mahndorf514,91 €343,14 €
Mittelshuchting730,20 €271,06 €
Neu Schwachhausen596,73 €359,57 €
Neue Vahr Nord929,42 €745,58 €
Neue Vahr Südost514,43 €342,82 €
Neue Vahr Südwest929,28 €745,47 €
Neuenland597,55 €374,22 €
Neustadt1.533,92 €267,53 €
Neustädter Hafen528,03 €420,83 €
Oberneuland455,36 €473,92 €
Ohlenhof384,98 €505,50 €
Oslebshausen370,93 €487,05 €
Osterfeuerberg387,27 €419,56 €
Osterholz523,89 €349,12 €
Ostertor644,59 €403,69 €
Peterswerder781,87 €450,34 €
Rablinghausen545,93 €435,09 €
Radio Bremen1.029,36 €728,24 €
Regensburger Strasse785,94 €386,50 €
Rekum219,81 €208,38 €
Riensberg656,32 €395,48 €
Rönnebeck215,97 €204,74 €
Schönebeck316,16 €260,03 €
Schwachhausen1.784,16 €303,56 €
Sebaldsbrück572,63 €364,39 €
Seehausen553,93 €441,47 €
Sodenmatt703,04 €260,98 €
St. Magnus291,82 €258,52 €
Steffensweg423,51 €399,59 €
Steintor634,05 €397,08 €
Strom547,40 €436,26 €
Südervorstadt629,67 €394,34 €
Tenever533,47 €355,50 €
Utbremen429,65 €443,52 €
Vegesack242,81 €250,22 €
Walle363,49 €393,79 €
Weidedamm776,29 €381,76 €
Werderland323,63 €246,85 €
Westend449,58 €464,09 €
Woltmershausen598,27 €476,80 €

Mehr zu Bremen

7. FAQ zum Bodenrichtwert in Bremen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bremen?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Bremen beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 404,38 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bremen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Bremen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 84 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bremen verkauft?

Laut Analyse werden in Bremen etwa 7,00 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5,60 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bremen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bremen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bremen

So sollten Sie ein Grundstück in Bremen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis360.600,00 €590.073,00 €
Ø schneller Verkauf327.819,00 €531.066,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf393.382,00 €649.080,00 €

Wenn Sie in Bremen, Bremen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 547,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 662,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (541,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bremen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 442.555,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 491.728,00 €. Hier würden Sie also auf 49.173,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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