Mietspiegel Bremen 2023 Mietpreise
| Kaltmiete | 10.4 € / m² | |
| Nebenkosten | 3.02 € / m² |
| Warmmiete | 13.42 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Bremen
Stand 06.12.2023 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Bremen, Bremen im Jahr 2023 beträgt 10.4 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.02 Euro, was eine Warmmiete von 13.42 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Bremen, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Bremen angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Bremen - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Bremen
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2023 | 10.4 € | 13.42 € |
| 2022 | 9.8 € | 12.66 € |
| 2021 | 8.88 € | 11.69 € |
| 2020 | 8.85 € | 11.38 € |
| 2019 | 8.62 € | 11.13 € |
| 2018 | 8.84 € | 11.26 € |
3. Daten und Gliederungen zu Bremen
| Ort: | Bremen |
| Kommune: | Bremen |
| Bundesland: | Bremen |
| PLZ Bereiche: |
28195, 28197, 28199, 28201, 28203, 28205, 28207, 28209, 28211, 28213, 28215, 28217, 28219, 28237, 28239, 28259, 28277, 28279, 28307, 28309, 28325, 28327, 28329, 28355, 28357, 28359, 28717, 28719, 28755, 28757, 28759, 28777, 28779, |
4. Karte und Statistik der Miete in Bremen
Einordnung der Mieten in Bremen
Steigende Mieten sind seit Jahren in fast allen Städten Deutschlands vorzufinden. Gerade Großstädte, wie Bremen sind hiervon besonders stark betroffen. Dies führt dazu, dass nur noch wenige Städte einen einsehbaren Mietspiegel statistisch analysieren und veröffentlichen. Auch in Bremen ist dies der Fall. Im Jahr 2018 wurde analysiert, dass Bremen eine halbe Million Einwohner vorweisen kann und deshalb bewusst auf die Herausgabe eines Mietspiegels verzichtet. Dies erschwert auch eine Mietübersicht über die einzelnen Teile der Stadt.
Auch wird prognostiziert, dass ein Mietspiegel die Preise noch weiter in die Höhe schnellen lässt. Weitere Ursachen sind darin zu suchen, dass es in Bremen viele Private Vermieter gibt, welche die Mieten eher seltener erhöhen und die Preise weit unter dem eigentlichen Mietspiegel liegen würden. Die Kosten für einen solchen Mietspiegel für den deshalb auch bedeutend teurer werden und schnell sechsstellige Summen abverlangen. Der mittlere Preis für eine Wohnung beträgt 8,2 Euro je uadratmeter in mittleren Wohnlagen. Grundsätzlich mangelt es in Bremen an kleinen und bezahlbaren Wohnungen. In der Bremer Mitte zahlt man etwa doppelt so viel.
Bei der Gesellschaft Gewoba wurden im Jahr 2015 etwa nur 5 Euro je Quadratmeter für eine Wohnung verlangt. 2018 und 2019 waren es entsprechend mehr. Die Landesregierung strebt einen sogenannten Mietendeckel an, um die Preissteigerung aufzuhalten. Dis hindert jedoch den Neubau von Wohnungen, da der Profit für den Vermieter entsprechend geringer ausfallen würde. In Berlin hatte man diese Erfahrungen hierzu bereits gewonnen. Laut der sogenannten Kappungsgrenze dürfen hier die Mieten innerhalb von drei Jahren lediglich um 15 Prozent ansteigen.
Die Grenze soll jedoch auf 10 Prozent gesenkt werden. Die Mieten sollten deshalb auch nur so viel erhöht werden, wie es für Instandhaltung und Sanierung nötig ist. Aktuelle Statistiken zeigen, dass man im Jahr 2016 in Bremen für Wohnungen von 810 Quadratmetern Wohnfläche 6,50 Euro zahlte. Im Jahr 2018 waren es 7,10. Auf zehn Jahre betrachtet bedeutet dies eine Preissteigerung von über 30 Prozent. Damit liegt die Stadt noch im Mittelfeld, wenn man die Mieten in ganz Deutschland betrachtet. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Bremen
6. Mietspiegelkarte Bremen
Die berechneten Mietspiegel von Bremen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Bremen genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Bremen nach Wohnfläche
Kaltmiete - Wohnungen in Bremen
| Wohnung m² | Mietpreis - € | Preis pro m² - € |
| | |
| 0 - 40m² | 383.87 € | 11.7 € | | 40 - 60m² | 526.19 € | 9.99 € | | 60 - 80m² | 697.32 € | 9.99 € | | 80 - 100m² | 954.26 € | 10.7 € | | 100 - 120m² | 1262.56 € | 11.44 € | | mehr als 120m² | 1664.64 € | 11.25 € |
| | |
| | 10.4 € |
Nebenkosten - Wohnungen in Bremen
| Wohnung m² | Nebenkosten - € | Nebenkosten pro m² - € |
| | |
| 0 - 40m² | 120.93 € | 3.69 € | | 40 - 60m² | 169.27 € | 3.21 € | | 60 - 80m² | 210.31 € | 3.01 € | | 80 - 100m² | 265.85 € | 2.98 € | | 100 - 120m² | 305.67 € | 2.77 € | | mehr als 120m² | 398.27 € | 2.69 € |
| | |
| | 3.02 € |
Warmmiete - Wohnungen in Bremen
| Wohnung m² | Mietpreis - € | Preis pro m² - € |
| | |
| 0 - 40m² | 504.8 € | 15.38 € | | 40 - 60m² | 695.46 € | 13.2 € | | 60 - 80m² | 907.63 € | 13 € | | 80 - 100m² | 1220.11 € | 13.68 € | | 100 - 120m² | 1568.23 € | 14.21 € | | mehr als 120m² | 2062.91 € | 13.94 € |
| | |
| | 13.42 € |
9. Mietpreise in Bremen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 70.21 m² | 757.37 € | 967.28 € |
|
|
|
| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 10.79 € (Bremen -3.61 %) | 2.99 € (Bremen 1 %) | 13.78 € (Bremen -2.61 %) |
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