Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Bremen 2024 Mietpreise

Kaltmiete10.66 € / m²
Nebenkosten3.04 € / m²
Warmmiete13.7 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Bremen

Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Bremen, Bremen im Jahr 2024 beträgt 10.66 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.04 Euro, was eine Warmmiete von 13.7 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Bremen, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Bremen angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Bremen - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Bremen

JahrKaltWarm
202410.66 €13.7 €
202310.42 €13.44 €
20229.8 €12.66 €
20218.88 €11.69 €
20208.85 €11.38 €
20198.62 €11.13 €
20188.84 €11.26 €


3. Daten und Gliederungen zu Bremen

Ort:Bremen
Kommune:Bremen
Bundesland:Bremen


4. Karte und Statistik der Miete in Bremen

Mietspiegelkarte Bremen Aktueller Mietspiegel in Bremen

Einordnung der Mieten in Bremen

Steigende Mieten sind seit Jahren in fast allen Städten Deutschlands vorzufinden. Gerade Großstädte, wie Bremen sind hiervon besonders stark betroffen. Dies führt dazu, dass nur noch wenige Städte einen einsehbaren Mietspiegel statistisch analysieren und veröffentlichen. Auch in Bremen ist dies der Fall. Im Jahr 2018 wurde analysiert, dass Bremen eine halbe Million Einwohner vorweisen kann und deshalb bewusst auf die Herausgabe eines Mietspiegels verzichtet. Dies erschwert auch eine Mietübersicht über die einzelnen Teile der Stadt.

Auch wird prognostiziert, dass ein Mietspiegel die Preise noch weiter in die Höhe schnellen lässt. Weitere Ursachen sind darin zu suchen, dass es in Bremen viele Private Vermieter gibt, welche die Mieten eher seltener erhöhen und die Preise weit unter dem eigentlichen Mietspiegel liegen würden. Die Kosten für einen solchen Mietspiegel für den deshalb auch bedeutend teurer werden und schnell sechsstellige Summen abverlangen. Der mittlere Preis für eine Wohnung beträgt 8,2 Euro je uadratmeter in mittleren Wohnlagen. Grundsätzlich mangelt es in Bremen an kleinen und bezahlbaren Wohnungen. In der Bremer Mitte zahlt man etwa doppelt so viel.

Bei der Gesellschaft Gewoba wurden im Jahr 2015 etwa nur 5 Euro je Quadratmeter für eine Wohnung verlangt. 2018 und 2019 waren es entsprechend mehr. Die Landesregierung strebt einen sogenannten Mietendeckel an, um die Preissteigerung aufzuhalten. Dis hindert jedoch den Neubau von Wohnungen, da der Profit für den Vermieter entsprechend geringer ausfallen würde. In Berlin hatte man diese Erfahrungen hierzu bereits gewonnen. Laut der sogenannten Kappungsgrenze dürfen hier die Mieten innerhalb von drei Jahren lediglich um 15 Prozent ansteigen.

Die Grenze soll jedoch auf 10 Prozent gesenkt werden. Die Mieten sollten deshalb auch nur so viel erhöht werden, wie es für Instandhaltung und Sanierung nötig ist. Aktuelle Statistiken zeigen, dass man im Jahr 2016 in Bremen für Wohnungen von 810 Quadratmetern Wohnfläche 6,50 Euro zahlte. Im Jahr 2018 waren es 7,10. Auf zehn Jahre betrachtet bedeutet dies eine Preissteigerung von über 30 Prozent. Damit liegt die Stadt noch im Mittelfeld, wenn man die Mieten in ganz Deutschland betrachtet.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Bremen

Ort Entfernung Kaltmiete
Delmenhorst12 km8.29 €
Lemwerder14 km10.29 €
Kirchseelte16 km7.9 €
Osterholz Scharmbeck17 km8.84 €
Wilhelmshaven68 km6.63 €



6. Ortsteile:


























































































7. Mietpreise in Bremen nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²19.76 €9.1 €
30 m² bis 39 m²14.31 €3.65 €
40 m² bis 49 m²11.48 €0.82 €
50 m² bis 59 m²10.2 €-0.46 €
60 m² bis 69 m²9.75 €-0.91 €
70 m² bis 79 m²9.95 €-0.71 €
80 m² bis 89 m²10.39 €-0.27 €
90 m² bis 99 m²10.9 €0.24 €
100 m² bis 109 m²11.12 €0.46 €
110 m² bis 119 m²11.24 €0.58 €
120 m² bis 129 m²11.16 €0.5 €
130 m² bis 139 m²11.34 €0.68 €
140 m² bis 149 m²11.5 €0.84 €
150 m² bis 159 m²11.63 €0.97 €
160 m² bis 169 m²11.65 €0.99 €
170 m² bis 179 m²12.06 €1.4 €
180 m² bis 189 m²11.95 €1.29 €
190 m² bis 199 m²12.04 €1.38 €
200 m² bis 209 m²11.6 €0.94 €
210 m² bis 219 m²12.42 €1.76 €
220 m² bis 229 m²11.74 €1.08 €
230 m² bis 239 m²11.77 €1.11 €
240 m² bis 249 m²10.82 €0.16 €
250 m² bis 259 m²10.95 €0.29 €
260 m² bis 269 m²10.04 €-0.62 €
270 m² bis 279 m²11.56 €0.9 €
280 m² bis 289 m²10.13 €-0.53 €
290 m² bis 299 m²9.45 €-1.21 €
ab 300 m²8.87 €-1.79 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Bremen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bremen kostet dadurch 9.1 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Bremen abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190910.2 €-0.46 €
1910 bis 19199.79 €-0.87 €
1920 bis 19298.74 €-1.92 €
1930 bis 19399.04 €-1.62 €
1940 bis 19498.84 €-1.82 €
1950 bis 19599.59 €-1.07 €
1960 bis 19699.4 €-1.26 €
1970 bis 19799.21 €-1.45 €
1980 bis 19899.19 €-1.47 €
1990 bis 19999.59 €-1.07 €
2000 bis 200911.62 €0.96 €
2010 bis 201913.46 €2.8 €
ab 202014.83 €4.17 €

Bei den Mietpreisen in Bremen ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.17 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Bremen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Bremen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.91 m²790.09 €1002.88 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.3 € (Bremen -5.66 %)3.04 € (Bremen 0 %)14.35 € (Bremen -4.53 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Bremen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Bremen?

Der aktuelle Mietspiegel in Bremen im Jahr 2024 liegt bei etwa 10.66 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Bremen von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Bremen?

Der gezeigte Mietspiegel in Bremen ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bremen.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Bremen?

Der Mietspiegel in Bremen lag im Jahr 2018 bei 8.84 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 10.66 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.82 € je m² in 6 Jahren.



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