Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Bremen 05.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2766.87 € / m²
Haus2822.21 € / m²
+ Garten: 332.02 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Bremen

Aktuelle Analysen ergeben am 05.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2766.87 € für Wohnraum in Bremen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 199597 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 552.26 Mio. € in Bremen herangezogen.
Einzelne Objekte in Bremen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Bremen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Bremen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Bremen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Bremen kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Bremen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242766.87 €199597 m²552.26 mio €
20232768.53 €165761 m²458.91 mio €
20223437.21 €67780 m²232.97 mio €
20213022.55 €75342 m²227.72 mio €
20202683.53 €82904 m²222.48 mio €
20192357.92 €75926 m²179.03 mio €
20182219.49 €66163 m²146.85 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Bremen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2219.49 € zu 2766.87 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 547.38 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 25 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Bremen um 1.66 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Bremen

Ort:Bremen
Kommune:Bremen
Bundesland:Bremen
PLZ Bereiche: 28195, 28197, 28199, 28201, 28203, 28205, 28207, 28209, 28211, 28213, 28215, 28217, 28219, 28237, 28239, 28259, 28277, 28279, 28307, 28309, 28325, 28327, 28329, 28355, 28357, 28359, 28717, 28719, 28755, 28757, 28759, 28777, 28779,


4. Karte & Darstellung der Werte in Bremen

Aktuelle Immobilienpreise in Bremen

Aktuelle Lage in Bremen

In ganz Deutschland sind die Immobilienpreie in den letzten 10 Jahren massiv gestiegen. Auch in der Hansestadt Bremen war dies der Fall. Bundesweit steht die Stadt an dritter Stelle. In den Jahren 2018 und 2019 wurde die höchste Vermarktungsleistung regiistriert. Das Mietniveau war in Bremen in den Jahren 2017 und 2018 eher geringfügig angestiegen. Für Neubauwohnungen zahlte man 2017 noch 11,30 je Quadratmeter, 2018 waren es 11,63 Euro.

Die Kaufpreise für Grundstücke steigen um 8,6 % im Vergleich zum Jahr 2017. Die höchsten Kaufpreise der Stadt wurden mit 8600 Euro je Quadratmeter erzielt. Das Investmentvolumen bei Grundstücken betrug 453 Millionen Euro. Hiervon betrug der Marktanteil für Büro- und Geschäftshäuser 38,5 Prozent. Im ersten Halbjahr von 2019 betrug das Transaktionsvolumen 515 Millionen Euro. Neue Mietwohnhäuser entstanden an der Uferpromenade. Freies Bauland ist derzeit in Bremen kaummehr zu bekommen.

Schwachhausen und die östliche Vorstadt zählen in Bremen uzu den beliebtesten Wohngegenden. Die höchsten Grundstückspreise sind in der Nähe des Bürgerparks verzeichnet worden. Für das laufende Jahr 2019 werden hier besonders moderate Preisanstiege erwartet. Prognosen sagen voraus, dass sich der Zustand auch bis in das Jahr 2030 reichen wird. Insgesamt haben sich die Preise für Häuser und Wohnungen un Bremen im Jahr 2018 um bis zu 22 Prozent erhöht. Bei Altbau-Reihenhäusern betrug die Erhöhung lediglich 5 Prozent.

Diese Steigerungen waren in den letzten sechs Jahren anzutreffen. Verteuert haben sich auch die Mieten in der Stadt. Innerhalb des Jahres 2018 stiegen sie um etwa 8,5 Prozent an. Besonders bei den Reihenhäusern war ein Anstieg der Verkäufe zu beobachten. Verkauft wurden ebenso 2095 gebrauchte und auch neue Ein- und Zweifamilienhäuser. Davon betrug die Zahl der verkauften Reihenhäuser 1251. bi den Mehrfamilienhäusern betrug die Zahl 210. 3325 Eigentumswohnungen wurden verkauft, das waren 45 weniger als noch 2017. Am stärksten war die Nachfrage bei den Einfamilienhäusern zu verzeichnen.



5. Preise in Bremen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092921 €155 €
1910 bis 19192887 €121 €
1920 bis 19292339 €-427 €
1930 bis 19392268 €-498 €
1940 bis 19491980 €-786 €
1950 bis 19592345 €-421 €
1960 bis 19692214 €-552 €
1970 bis 19792138 €-628 €
1980 bis 19892373 €-393 €
1990 bis 19992173 €-593 €
2000 bis 20093015 €249 €
2010 bis 20193399 €633 €
ab 20203845 €1079 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Bremen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1079 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Bremen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Bremen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4375 €1609 €
30 m² bis 39 m²3379 €613 €
40 m² bis 49 m²2918 €152 €
50 m² bis 59 m²2704 €-62 €
60 m² bis 69 m²2569 €-197 €
70 m² bis 79 m²2500 €-266 €
80 m² bis 89 m²2566 €-200 €
90 m² bis 99 m²2676 €-90 €
100 m² bis 109 m²2772 €6 €
110 m² bis 119 m²2845 €79 €
120 m² bis 129 m²2861 €95 €
130 m² bis 139 m²2951 €185 €
140 m² bis 149 m²2987 €221 €
150 m² bis 159 m²3033 €267 €
160 m² bis 169 m²3191 €425 €
170 m² bis 179 m²3326 €560 €
180 m² bis 189 m²3198 €432 €
190 m² bis 199 m²3542 €776 €
200 m² bis 209 m²3499 €733 €
210 m² bis 219 m²3653 €887 €
220 m² bis 229 m²3449 €683 €
230 m² bis 239 m²3670 €904 €
240 m² bis 249 m²3392 €626 €
250 m² bis 259 m²3240 €474 €
260 m² bis 269 m²3161 €395 €
270 m² bis 279 m²3512 €746 €
280 m² bis 289 m²3784 €1018 €
290 m² bis 299 m²3111 €345 €
ab 300 m²3289 €523 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bremen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bremen kostet dadurch 1609 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Bremen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Stuhr8 km2495.23 €
Weyhe12 km2856.88 €
Syke15 km2471.95 €
Ganderkesee16 km2841.88 €
Oldenburg41 km2971.3 €



8. Immobilienpreisekarte Bremen

Die berechneten Immobilienpreise von Bremen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Bremen genannt.

Immobilienpreisekarte Bremen


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Bremen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Alte Neustadt3081.01 €6106 m²18.81 mio €
Altstadt3189.45 €3923 m²12.51 mio €
Arbergen2214.97 €3855 m²8.54 mio €
Arsten2728.17 €3125 m²8.53 mio €
Aumund Hammersbeck2259.24 €7954 m²17.97 mio €
Bahnhofsvorstadt2968.61 €13040 m²38.71 mio €
Barkhof3643.86 €10938 m²39.86 mio €
Blockdiek2335.46 €3068 m²7.17 mio €
Blockland2679.86 €13489 m²36.15 mio €
Blumenthal1760.61 €10982 m²19.34 mio €
Borgfeld3043.21 €5413 m²16.47 mio €
Bürgerpark3862.52 €11006 m²42.51 mio €
Bürgerweide Barkhof3554.5 €11493 m²40.85 mio €
Buntentor2914.09 €8686 m²25.31 mio €
Burg Grambke2216.4 €8942 m²19.82 mio €
Burgdamm2150.39 €10704 m²23.02 mio €
Ellener Feld2338.11 €3074 m²7.19 mio €
Ellenerbrok Schevemoor2339.54 €7677 m²17.96 mio €
Fähr Lobbendorf2050.2 €8385 m²17.19 mio €
Farge1670.64 €2851 m²4.76 mio €
Fesenfeld3518.73 €12980 m²45.67 mio €
Findorff Bürgerweide2945.39 €9079 m²26.74 mio €
Gartenstadt Süd2856.74 €8807 m²25.16 mio €
Gartenstadt Vahr2590.2 €9645 m²24.98 mio €
Gete3630.95 €12831 m²46.59 mio €
Gröpelingen2200.4 €4691 m²10.32 mio €
Grohn2467.2 €3861 m²9.53 mio €
Grolland1671.97 €14167 m²23.69 mio €
Habenhausen2553.11 €3271 m²8.35 mio €
Handelshäfen2418.48 €1856 m²4.49 mio €
Hastedt2493.06 €2569 m²6.4 mio €
Hemelingen2452.23 €4322 m²10.6 mio €
Hohentor3258.57 €5929 m²19.32 mio €
Hohentorshafen2559.93 €5679 m²14.54 mio €
Hohweg2283.38 €8404 m²19.19 mio €
Horn3060.09 €5926 m²18.13 mio €
Huckelriede2851.62 €8903 m²25.39 mio €
Hulsberg3332.55 €5532 m²18.44 mio €
In den Hufen2649.87 €3596 m²9.53 mio €
In den Wischen2205.4 €4440 m²9.79 mio €
Industriehäfen2102.79 €4728 m²9.94 mio €
Kattenesch2545.86 €3692 m²9.4 mio €
Kattenturm2371.71 €3908 m²9.27 mio €
Kirchhuchting1801.58 €13677 m²24.64 mio €
Lehe3215.36 €5902 m²18.98 mio €
Lehesterdeich2837.66 €5823 m²16.52 mio €
Lesum2171.35 €5621 m²12.21 mio €
Lindenhof2095.33 €4678 m²9.8 mio €
Lüssum Bockhorn1683.95 €8617 m²14.51 mio €
Mahndorf2166.41 €3791 m²8.21 mio €
Mittelshuchting1710.56 €14419 m²24.66 mio €
Neu Schwachhausen3298.42 €10136 m²33.43 mio €
Neue Vahr Nord2707.59 €8998 m²24.36 mio €
Neue Vahr Südost2519.41 €2973 m²7.49 mio €
Neue Vahr Südwest2704.64 €9411 m²25.45 mio €
Neuenland3049.85 €6002 m²18.31 mio €
Neustadt2798.91 €15368 m²43.01 mio €
Neustädter Hafen2400.96 €5674 m²13.62 mio €
Oberneuland2863.18 €13667 m²39.13 mio €
Ohlenhof2059.14 €2563 m²5.28 mio €
Oslebshausen1965.99 €2642 m²5.19 mio €
Osterfeuerberg2673.78 €3603 m²9.63 mio €
Osterholz2261.96 €3605 m²8.15 mio €
Ostertor3601.71 €13244 m²47.7 mio €
Peterswerder3436.65 €5122 m²17.6 mio €
Rablinghausen2537.22 €5691 m²14.44 mio €
Radio Bremen3421.96 €21836 m²74.72 mio €
Regensburger Strasse3019.82 €8919 m²26.93 mio €
Rekum1705.41 €2851 m²4.86 mio €
Riensberg3379.24 €10524 m²35.56 mio €
Rönnebeck1669.2 €2828 m²4.72 mio €
Schönebeck2089.33 €9923 m²20.73 mio €
Schwachhausen3392.41 €25094 m²85.13 mio €
Sebaldsbrück2547.69 €14047 m²35.79 mio €
Seehausen2570.33 €5437 m²13.97 mio €
Sodenmatt1783.66 €13691 m²24.42 mio €
St. Magnus2112.91 €15708 m²33.19 mio €
Steffensweg2488.94 €5504 m²13.7 mio €
Steintor3670.38 €13059 m²47.93 mio €
Strom2462.72 €5606 m²13.81 mio €
Südervorstadt2956.97 €8921 m²26.38 mio €
Tenever2458.77 €7247 m²17.82 mio €
Utbremen2431.52 €1960 m²4.77 mio €
Vegesack2199.29 €11920 m²26.22 mio €
Walle2576.05 €3651 m²9.41 mio €
Weidedamm3009.82 €9168 m²27.59 mio €
Werderland2146.26 €4602 m²9.88 mio €
Westend2525.54 €1898 m²4.79 mio €
Woltmershausen2554.54 €5702 m²14.57 mio €


Mehr zu Bremen


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Bremen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bremen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Bremen muss man im Jahr 2024 etwa 2766.87 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Bremen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Bremen?

Die gezeigten Kaufpreise in Bremen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bremen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bremen?

Die Kaufpreise in Bremen lagen im Jahr 2023 bei 2768.53 €, im Jahr 2022 bei 3437.21 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2766.87 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bremen - Wohnungspreise Bremen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis144.739 €213.161 €
Ø schneller Verkauf131.581 €191.845 €
Ø hochpreisiger Verkauf157.897 €234.477 €

In Bremen, Bremen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2632 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2895 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2369 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Bremen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 165.792 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bremen - Hauspreise Bremen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis318.425 €521.059 €
Ø schneller Hausverkauf289.477 €468.953 €
Ø hochpreisiger Verkauf347.373 €573.164 €

In Bremen, Bremen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2632 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3185 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2606 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Bremen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 390.794 Euro angeboten werden.
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