Bodenrichtwert Datteln 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 484.72 € / m² | |
| Unerschlossen | 365.2 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Datteln
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 18.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 484.72 € für Grundstücke in Datteln.
Es wurden 30.211,00 m² Grund mit einem Wert von 12.93 Mio. € in Datteln ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Datteln zu bestimmen.
In Datteln wurden 27 erschlossene und 29 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Datteln ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Datteln.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 539,48 m² und einen Kaufpreis von 261.497,78 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Datteln ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Datteln und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Datteln die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Datteln kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Datteln
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 484.72 € | 365.2 € |
| 2023 | 478.17 € | 359.81 € | | 2022 | 624.75 € | 417.56 € | | 2021 | 496.3 € | 311.49 € | | 2020 | 235.29 € | 218.32 € | | 2019 | 268.06 € | 205.71 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Datteln
| Ort: | Datteln |
| Kommune: | Datteln |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
45711, |
| Ausgewertete Fläche: | 30.211,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 539,48 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 261.497,78 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Datteln
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 484.72 € / m² | = 193.888,00 € |
| 750 m² | X 484.72 € / m² | = 363.540,00 € |
| 1000 m² | X 484.72 € / m² | = 484.720,00 € |
| 1500 m² | X 484.72 € / m² | = 727.080,00 € |
| Ø 539,48 m² | X 484.72 € / m² | = 261.497,78 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Datteln
Die Stadt Datteln liegt im Norden des Ruhrgebietes im Zentrum von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Landkreises Recklinghausen im Bezirk Münster. Von großer Bedeutung auf internationaler Ebene ist das in der Stadt gelegene Kanalkreuz, welches den größten Knotenpunkt künstlicher Wasserstraßen auf der Welt darstellt. Die Stadt Datteln liegt im Südwesten des Wesel-Datteln-Kanals und des Flusses Lippe. Im Nordwesten liegt der Park Hohe Mark-Westmünsterland mit seiner Haard. Die heutige Stadt ist aus den Bauerschaften Pelkum, Datteln, Meckinghoven, Hagem, Sutum, Wentrup, Hachhausen, Drybern und Klostern zusammengewachsen. Datteln verfügt bis heute über keine Stadtteile nach der geltenden Hauptsatzung, die eigenständige Rechte beanspruchen, ist aber in 22 statistische Stadtbezirke aufgeteilt, welche auch als solche bezeichnet werden und neben den einwohnerstarken Kernstadtteilen und den frei stehenden Dörfern Ahsen und Horneburg auch begrenzt besiedelte Bauerschaften beinhalten.
Der Planung und der Anlage neuer Gebiete entsprechend, wurden die Bezirke zum 1. Januar 2009 neu aufgeteilt und geordnet. Die Bodenrichtwerte der Stadt Datteln sind in den vorherigen Jahren größtenteils gleich geblieben. Die Werte für erschlossenes bzw. auch bebautes Land betrugen im Jahre 2019 344.82 Euro je Quadratmeter und sind ein Jahr später geringfügig auf 323.75 gesunken. Für unerschlossenes Land in Datteln betrug der Bodenrichtwert im Jahr 2019 213.33 Euro je Quadratmeter und war auch Jahr später bei diesem Wert geblieben. Es wurden für die Bestimmung der Bodenrichtwerte 4965 Quadratmeter Boden mit einem Geldwert von 1.57 Millionen Euro Datteln analysiert.
Es wurden 7 erschlossene Liegenschaften sowie 1 unbebautes, unerschlossenes Grundstück für diese Bestimmung der Werte herangezogen. Die Bodenrichtwerte der vergangenen Jahre geben auch Aufschluss über die Entwicklung der Immobilienpreise. So werden in Datteln Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem derzeitigen Bestand zurzeit für 1.480 Euro je Quadratmeter zum Kaufen angeboten, neue Häuser in Datteln, die nicht älter als 3 Jahre sind, kosten im Durchschnitt 1.850 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand in der Stadt Datteln werden zu 1.195 Euro je Quadratmeter geboten, neugebaute Wohnungen kosten 2.237 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Datteln in den vergangenen Monaten über leicht gestiegen. Die Preiserhöhung betrug 3.7 Prozent.
Die Kaufpreise für neue Häuser sind hingegen leicht gefallen. Die Veränderung betrug im Schnitt -1.8 Prozent. Die Preise für bestehende Wohnräume in Datteln zeigen in der Stadt einen leichten Anstieg von 4.9 Prozent. Die Preise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen Monaten stark angehoben worden. Die Verteuerung in Datteln betrug 6.2 Prozent. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Datteln
7. Bodenrichtwertkarte Datteln
Die berechneten Bodenrichtwerte von Datteln beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Datteln genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Datteln
|
Ortsteile
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Ahsen | 488.97 € | 368.41 € | 30452.69 m²
13.15 mio € | | Datteln | 525.51 € | 395.93 € | 30271.43 m²
14.04 mio € | | Hötting | 522.91 € | 393.97 € | 29183.83 m²
13.47 mio € | | Horneburg | 532.44 € | 401.16 € | 29153.62 m²
13.7 mio € | | Meckinghoven | 511.23 € | 385.17 € | 30966.28 m²
13.98 mio € |
Datteln liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen.
Mehr zu Datteln
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Datteln
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Datteln?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Datteln beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 484.72 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Datteln berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Datteln berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 56 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Datteln verkauft?
Laut Analyse werden in Datteln etwa 4.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Datteln?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Datteln wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Datteln
So sollten Sie ein Grundstück in Datteln auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 345.180 € | 564.840 € | | Ø schneller Verkauf | 313.800 € | 508.356 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 376.560 € | 621.324 € |
Wenn Sie in Datteln, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 523 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 633 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (518 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Datteln können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 423.630 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 470.700 €. Hier würden Sie also auf 47.070 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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