Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Dortmund:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Dortmund Wickede 2024 Grundstückspreise

Erschlossen399.87 € / m²
Unerschlossen327 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dortmund Wickede

Für den Ortsteil Wickede in Dortmund wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 399.87 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 19793.85 m² Grund mit einem gesamten Wert von 6.89 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dortmund Wickede

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024399.87 €327 €
2023398.57 €316.04 €
2022471.28 €342.32 €
2021344.1 €213.42 €
2020384.52 €292.89 €
2019299.03 €232.78 €


2. Daten zu Dortmund Wickede

Ort:Dortmund
Kommune:Dortmund
Ortsteil:Wickede
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:44319,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Dortmund Wickede

4. Bodenrichtwertkarte Dortmund Wickede

Die berechneten Bodenrichtwerte von Dortmund Wickede beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dortmund Wickede genannt.

Bodenrichtwertkarte Dortmund Wickede




Einordnung der Preise in Dortmund Wickede

Der Bodenrichtwert in Dortmund - WickedeWickede ist der östlichste Stadtteil Dortmunds und liegt im Bezirk Brackel. Das Viertel wurde 1928 eingemeindet. Die Arbeitslosenquote liegt hier etwa ein Prozent über dem stadtweiten Durchschnitt und auch das durchschnittliche Haushaltseinkommen liegt hier etwas niedriger als im Rest der Stadt. Außerdem leben hier mehr alte Menschen über als junge Menschen unter 18. Auch liegt hier der Dortmunder Flughafen. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in WickedeInsgesamt kam es zu einem verfallen der Preise. 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 381,46 € pro Quadratmeter.

Der Trend war negativ. 2020 sank der Preis auf 173,36 €. Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Daraufhin stieg der Wert im folgenden Jahr auf 293,32 € an. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 88,13 €. Insgesamt stellt dies einen Verlust von 23 Prozent dar.

Bei unerschlossenen Grundstücken kann man ein leichtes Ansteigen der Preise sehen. Der Bodenrichtwert lag 2019 bei 208,65 €. 2020 wurden keine unerschlossenen Grundstücke angeboten oder verkauft, sodass man in diesem Jahr keinen Bodenrichtwert ermitteln konnte. Im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. 2021 stieg der Wert des Landes auf 216,29 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 7,63 €.

Das bedeutet, dass sich der Preis um 3.6616343158399163 Prozent veränderte. Man kann sagen, dass die Grundstücke hier weniger begehrt sind. Der Vergleich der Bodenrichtwerte zeigt, dass hier ein weniger Interesse vorhanden ist zu investieren. Um diesen Bodenrichtwert zu ermitteln, wurden die Preise von 17 Grundstücken betrachtet. Zehn waren erschlossene Grundstücke und sieben mussten noch erschlossen werden. Insgesamt hatten alle Grundstücke zusammen einen Wert von 3,53 Millionen Euro und es wurde eine Fläche von 13.674 Quadratmetern betrachtet. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenInsgesamt kann man den negativen Trend der Preise durch die wirtschaftlich angespannte Lage durch die Coronapandemie erklären. Bauherren, Investoren und Immobilienhändler scheuten Risiken, generierten dadurch weniger Nachfrage und verursachten auf diese Weise das Absinken der Preise in diesem Viertel.


Mehr zu Dortmund

5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dortmund Wickede

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dortmund Wickede?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dortmund Wickede beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 399.87 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dortmund Wickede berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dortmund Wickede berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dortmund Wickede verkauft?

Laut Analyse werden in Dortmund Wickede etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dortmund Wickede?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dortmund Wickede wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dortmund Wickede

So sollten Sie ein Grundstück in Dortmund Wickede auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis275.220 €450.360 €
Ø schneller Verkauf250.200 €405.324 €
Ø hochpreisiger Verkauf300.240 €495.396 €

Wenn Sie in Dortmund Wickede, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 417 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 505 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (413 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dortmund Wickede können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 337.770 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 375.300 €. Hier würden Sie also auf 37.530 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de