Bodenrichtwert Dresden Hellerau Wilschdorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 367.23 € / m² | |
| Unerschlossen | 227.85 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dresden Hellerau Wilschdorf
Für den Ortsteil Hellerau Wilschdorf in Dresden wurde Stand 16.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 367.23 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 25941.76 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.86 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 27 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden Hellerau Wilschdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 367.23 € | 227.85 € |
| 2023 | 707.66 € | 423.1 € | | 2022 | 286.79 € | 189.14 € | | 2021 | 362.52 € | 286.13 € | | 2020 | 344.06 € | 286.13 € | | 2019 | 162.93 € | 130.34 € |
2. Daten zu Dresden Hellerau Wilschdorf
| Ort: | Dresden |
| Kommune: | Dresden |
| Ortsteil: | Hellerau Wilschdorf |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 01109, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Dresden Hellerau Wilschdorf
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dresden Hellerau Wilschdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dresden Hellerau Wilschdorf genannt.
Einordnung der Preise in Dresden Hellerau Wilschdorf
Dresden Hellerau Wilschdorf ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Süden der Stadt. Dresden Hellerau Wilschdorf ist zudem ein Stadtteil der noch sehr viele grüne Flächen zu bieten hat, was man aus einer so großen Stadt wie Dresden gar nicht mehr so kennt. Dresden Hellerau Wilschdorf liegt weit außerhalb der eigentlich Stadt, sodass man von der Großstadt hier nicht so viel mitbekommt. Man braucht ca. 20 Autominuten um bis in die Innenstadt zu kommen. Dresden Hellerau Wilschdorf ist ein kleiner Stadtteil, in dem aber trotzdem der Bodenrichtwert berechnet wird. In den zentralen Stadtteilen der Stadt liegt der Bodenrichtwert weit über der Marke die man in Dresden Hellerau Wilschdorf erreicht.
Wie hat sich der Bodenrichtwert von Dresden Hellerau Wilschdorf in den letzten Jahren entwickelt?Der Bodenrichtwert hat sich in den letzten Jahren in Dresden Hellerau Wilschdorf nach oben entwickelt. Wenn man sieht, dass der Wert an Boden sich in den letzten Jahren um ca. 3 Prozent nach oben entwickelt hat, so hat man eine durchschnittliche jährliche Steigerung von unter einem Prozent. Diese Steigerung ist weit unter dem Schnitt der Stadt Dresden. Dennoch ist der Boden in Dresden Hellerau Wilschdorf sehr beliebt, da man hier einige Vorteil im Stadtteil findet. Wie oben schon beschrieben, kann man hier noch in ruhe leben. Die grünen Flächen sind vor allem auch bei jungen Familien sehr beliebt, sodass der Grund in den letzten Jahren immer mehr an die jungen Familien geht.
Wie wird sich der Bodenrichtwert in den kommenden Jahren in Dresden Hellerau Wilschdorf entwickeln?Auch in den kommenden Jahren wird der Bodenrichtwert in Dresden Hellerau Wilschdorf weiter steigen. Man kann aber hier nicht davon ausgehen, das der Bodenrichtwert schneller steigen wird, als es in den letzten Jahren passiert ist. Wenn man eine Steigerung von ca. einem Prozent erkennt, kann man damit zufrieden sein. Somit würden die Grundstücke in den kommenden Jahren in Dresden Hellerau Wilschdorf weiter an Wert gewinnen, auch wenn man die Inflation mit in den Wert einberechnet. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden Hellerau Wilschdorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden Hellerau Wilschdorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden Hellerau Wilschdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 367.23 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden Hellerau Wilschdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dresden Hellerau Wilschdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 48 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dresden Hellerau Wilschdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Dresden Hellerau Wilschdorf etwa 4 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden Hellerau Wilschdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden Hellerau Wilschdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dresden Hellerau Wilschdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Dresden Hellerau Wilschdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 423.060 € | 692.280 € | | Ø schneller Verkauf | 384.600 € | 623.052 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 461.520 € | 761.508 € |
Wenn Sie in Dresden Hellerau Wilschdorf, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 641 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 776 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (635 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dresden Hellerau Wilschdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 519.210 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 576.900 €. Hier würden Sie also auf 57.690 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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