Bodenrichtwert Düsseldorf Lichtenbroich 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 927.96 € / m² | |
| Unerschlossen | 875.24 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Düsseldorf Lichtenbroich
Für den Ortsteil Lichtenbroich in Düsseldorf wurde Stand 26.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 927.96 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16003.98 m² Grund mit einem gesamten Wert von 14.07 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 16 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Lichtenbroich
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
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| 2024 | 927.96 € | 875.24 € |
| 2023 | 963.81 € | 771.05 € | | 2022 | 1108.88 € | 942.66 € | | 2021 | 941.25 € | 724.4 € | | 2020 | 568.46 € | 454.77 € | | 2019 | 620.23 € | 496.18 € |
2. Daten zu Düsseldorf Lichtenbroich
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Ortsteil: | Lichtenbroich |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 40468, 40472, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Lichtenbroich
Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Lichtenbroich beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Lichtenbroich genannt.
Einordnung der Preise in Düsseldorf Lichtenbroich
Bodenrichtwert Düsseldorf LichtenbroichDer kleine Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich liegt nordöstlich von Düsseldorf, in unmittelbarer Nähe des Flughafens. Lichtenbroich ist einer der 50 Bezirke von Düsseldorf und gehört heute zum Bezirk 6. Lichtenbroich wurde erstmals 1193 urkundlich erwähnt. 1909 wurde Lichtenbroich in Düsseldorf eingemeindet. Die südliche Bezirksgrenze verbindet über den Kiesheckerweg den Stadttteil mit Unterrath. In diesem Areal befindet sich ein S-Bahnhof, um die Verbindung zum Stadtzentrum wahrzunehmen. Aufgrund der Nähe des Flughafens siedelten sich vor Jahren große Unternehmen im Bereich der Dienstleistung und Handel entlang der Autobahnen an.
Im Schatten der Bürokomplexe ist es jedoch alltäglich und ruhig. In der Mitte des Bezirks, entlang des Mathiaskirchweges, befindet sich ein kleines Geschäftszentrum des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Getränkemarkt, Gastronomie und einer Sparkasse. In den umliegenden Wohnquartieren überwiegen Reihenhäuser und Wohnhochhäuser aus der Nachkriegszeit. Die einfachsten Häuser befinden sich in Klein-Korea. Das ist eine Bezeichnung um die Krahnenburgstraße herum. Die Bezeichnung enstand dadurch, da zeitgleich die Siedlung mit dem Ausbruch des Koreakrieges fertiggestellt wurde.
In diesem Areal fanden viele "vertriebene Menschen", die zum einen aus Pommern sowie zum anderen aus Ost- und Westpreußen stammend, ein neues Zuhause suchten; einige fanden auch Arbeit im nahe gelegenen Mannesmann-Rohrwerk. Die Post investierte auch in den Bau von Siedlungen für ihre Mitarbeiter. Lichtenbroich wurde zu einem typischen Angestelltenviertel. Auffallend ist der enorme Anteil von Gemüsegärten und Geräteschuppen hinter den schmalen Häusern. Dieses Thema wurde bei der Gestaltung der vielen neuen Gebäude für Familien, die sich hier niederlassen, neu interpretiert. Relativ niedrige Mieten und erschwingliches Land ziehen Lichtenbroich insbesondere Familien mit Kindern an.
Der Standardlandwert ist ein durchschnittlicher Bodenstandortwert, der hauptsächlich aus dem Kaufpreis des Grundstücks abgeleitet wird. Sie bezieht sich auf die Fläche in Quadratmetern (€/m²) eines Grundstücks, dessen Zustand definiert ist. In bebauten Gebieten werden die Standardwerte für Grundstücke anhand des Wertes bestimmt, der sich ergeben würde, wenn das Land unbebaut wäre. Standardwerte für Grundstücke beziehen sich auf Grundstücke, die nicht kontaminiert sind. Zonenbezogene Auswirkungen wie z. B. von denkmalgeschützten Gebäuden, Lärmzonen, Bodenbewegungszonen, Bodenbeschaffenheit und Grundwasser werden in den Bodenrichtwerten berücksichtigt. Für den Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich wurde für das Grundstück ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 573,82 EUR errechnet. Für die Berechnung wurden 21890 m² Land mit einem Gesamtwert von 13,1 Mio. EUR bewertet. Dazu gehören 17 bebaute und 3 unbebaute Grundstücke. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf Lichtenbroich
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf Lichtenbroich?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf Lichtenbroich beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 927.96 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf Lichtenbroich berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Düsseldorf Lichtenbroich berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf Lichtenbroich verkauft?
Laut Analyse werden in Düsseldorf Lichtenbroich etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Lichtenbroich?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf Lichtenbroich wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Düsseldorf Lichtenbroich
So sollten Sie ein Grundstück in Düsseldorf Lichtenbroich auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 549.780 € | 899.640 € | | Ø schneller Verkauf | 499.800 € | 809.676 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 599.760 € | 989.604 € |
Wenn Sie in Düsseldorf Lichtenbroich, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 833 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1008 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (825 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Lichtenbroich können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 674.730 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 749.700 €. Hier würden Sie also auf 74.970 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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