Bodenrichtwert Düsseldorf Oberkassel 2021 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1008.8 € / m² |
| Unerschlossen | 923.27 € / m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Oberkassel?
Für den Ortsteil Oberkassel in Düsseldorf wurde Stand 30.11.2021 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1008.8 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 43907.36 m² Grund mit einem gesamten Wert von 44.01 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 51 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Oberkassel
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
| 2021 | 1008.8 € | 923.27 € |
| 2020 | 861.57 € | 529.13 € | | 2019 | 889.69 € | 529.13 € |
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Ortsteil: | Oberkassel |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 40545, 40547, 40549, |
Lage und Statistik
Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Oberkassel
Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Oberkassel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Oberkassel genannt.
Einordnung der Preise in Düsseldorf Oberkassel
Bodenrichtwert Düsseldorf OberkasselRegelmäßig wird für die Stadt Düsseldorf eine einheitliche Bodenwertkarte mit den entsprechenden Werten erstellt. Diese Karte zeigt die durchschnittlichen Standortwerte der jeweiligen Grundstücke auf der Grundlage des vorhandenen Stadtplans im Verhältnis 1:25.000. Der ermittelte Standardwert des Grundstücks ist immer an einen typischen Standort für eine bestimmte Zone oder einen bestimmten Bezirk gebunden. Er bezieht sich auf die aktuellen Kaufpreise für unbebautes Land in der Stadt und stellt daher einen Richtwert dar. Zu Beginn des Jahres 2019 wurden die neuen Bodenrichtwerte für Düsseldorf ermittelt. Dies zeigt, dass in allen Teilmärkten der Stadt und in den betroffenen Quartieren die Werte und damit auch die Immobilienpreise deutlich gestiegen sind. Der Umsatz auf dem Immobilienmarkt nahm ebenfalls zu und erreichte im Vergleich zum Vorjahr ein um 31% höheres Niveau.
Der Umsatz belief sich auf 62 Milliarden Euro, wobei die Zahl der Verkäufe um etwa 6 % zurückging. Die Preise für unbebaute Grundstücke in Düsseldorf seien um rund 10% gestiegen. Grundstücke für Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilien verzeichneten Preissteigerungen von bis zu 20%. Im Jahr 2018 sind die Industrieflächen im Vergleich zum Vorjahr um rund 5% gestiegen. Bei Büro- und Geschäftshäusern war die Königsallee beispielsweise absolut führend. Hier lag der Standardwert für Grundstücke bei 36.000 Euro pro Quadratmeter Fläche.
Der Standardlandwert stieg auch bei bebauten Grundstücken. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser stiegen um ca. 9%. Mehrfamilienhäuser wurden im Durchschnitt um etwa 11% teurer, während der Anstieg des Standardwertes von Grundstücken für Eigentumswohnungen im Durchschnitt von 79% auf 13,5% zunahm.4.653 notariell beurkundete Kaufverträge aus dem Jahr 2018 sind die Analyse für die Erstellung des Einheitsgrundbuches für den Düsseldorfer Immobilienmarkt, die dem Expertengremium der Stadt einen Überblick über die aktuelle Marktsituation gab. Die erstellte indikative Bodenwertkarte macht die Preise transparenter und klarer. Für den Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel, der bekannt für seine hochwertige Lage ist, wurde für das Grundstück ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 870,79 Euro errechnet. Für die Berechnung wurden 25632 m² Land mit einem Gesamtwert von 20,97 Mio.
EUR bewertet. Diese besteht aus 30 bebauten und 6 unbebauten Grundstücken. Als Spitzenreiter gilt der Eigentumswohnungsmarkt in Oberkassel, der bei 8.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegt. |
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